TopHome Reality s.r.o.

TopHome Reality ponúka na predaj nadštandardne zariadený 2 izbový byt v novostavbe Perla Ružinova veža Smaragd v Ružinove na Mierovej ulici 27. BYT Celková plocha: 48 m2 (byt 48 m2, loggia 4 m2). Poschodie: 7 s výťahom z 12. Orientácia: východná BYT Byt disponuje množstvom úložného priestoru a pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby s kuchynským kútom, spálne, kúpeľne s toaletou a loggie. Na loggiu je možný vstup z oboch izieb. ZARIADENIE Byt sa predáva komplet zariadený kvalitným nábytkom: (nadštandardne veľká kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi - rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, digestor, mikrovlná rúra, chladnička s mrazničkou) obývacia izba - zariadená sedačkou, konferenčným stolíkom, stolíkom pod TV a jedálenským stolom so stoličkami, spálňa - posteľ a šatníková skriňa na mieru, kúpeľňa - automatická práčka, skrinky, chodba - vstavaná skriňa s veľkým botníkom. LOKALITA Bytový dom Perla Ružinova sa nachádza v obľúbenej časti Ružinova, kde priamo v projekte sa nachádzajú prevádzky ako potraviny, drogéria, kaviareň, reštaurácia, banky, posilňovňa, lekáreň či zdravotné zariadenie. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, miestny úrad Ružinov, športoviská, parky a MHD zastávky s priamím napojením do centra mesta. PARKOVANIE možnosť prenájmu parkovacieho státia v garáži VÝHODY + vynikajúca Lokalita + ihned k nasťahovaniu + ideálna investičná príležitosť Cena 212 000 € (cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis v advokátskej kancelárii a poplatok za vklad do katastra nehnuteľností) PRE VIAC INFO www.tophome.sk regrut@tophome.sk +421 908 128 358

TopHome Real Estate ponúka na predaj výnimočnú ponuku 3 izbového bytu v Starom Meste. Byt sa nachádza v novostavbe Rezidencia Hradný Vrch na Skalnej ulici 11, oproti hotela Ibis. BYT Priestranný byt ponúka 86,7 m2 úžitkovej plochy, ktorý pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby s kuchynským kútom, dvoch spální, veľkej kúpeľne, samostatnej toalety a šatníka / technická miestnosť. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Úžitková plocha – 86,7 m2 Poschodie: 1. z 5. (2NP) Orientácia: SV - na hotel Ibis Kolaudácia: 2014 Bez balkónu a pivnice Parkovanie: verejné / možnosť prenajať státie v podzemnej garáži PREVEDENIE v celom byte je podlahové kúrenie, chladenie je zabezpečované centrálne - stropným chladením, okná sú drevené s trojskom, na oknách sú elektrické exteriérové žalúzie, sanita a dlažba v kúpeľne značky Villeroy & Boch, bezpečnostné vchodové dvere, kvalitná drevená podlaha, žulové obklady LOKALITA Projekt Rezidencia Hradný Vrch sa nachádza vo významnej časti Starého Mesta priamo pod hradom na hranici pešej zóny a historického centra mesta. Jedinečnosť tejto lokality potvrdzuje aj susedný, rozvíjajúci sa developerský projekt Vydrica, ktorý prepojí cez Židovskú ulicu centrum mesta s projektom Zuckermandel a tak vznikne nový bulvár Bratislavy. Napriek centrálnej polohe, k rezidencii je bezproblémový prístup autom po Zámockej ulici. V pešej dostupnosti sa nachádzajú všetky dominanty Starého Mesta, ako Bratislavský hrad, Michalská Brána, Obchodná Ulica či Slovenské Národné Divadlo. VÝHODY + výnimočná centrálna poloha/ + byt ideálny na investíciu pre dlhodobý či krátkodobý prenájom/ + zariadenie v cene bytu/ CENA Cena vrátane zariadenia 307 700 € (cena zahŕňa profesionálny právny servis a províziu realitnej kancelárie)

TopHome Real Estate ponúka na predaj 2 izbový apartmán v novostavbe N!DO 2 s panoramatickým výhľadom na mesto. LOKALITA Rezidenčný projekt N!DO sa nachádza v skvelej polohe v blízkosti jazera Kuchajda s výborným napojením MHD do centra mesta. V okolí sa nachádza množstvo športovísk, plaváreň Pasienky či fitness centrá. Do 5 min chôdze sa nachádzajú potraviny Yeme a Kaufland, pošta, klientske centrum, kaviarne a reštaurácie. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA Celková výmera bytu je 63,39 m2 (byt 49,9 m2, pivnica 3,5 m2, balkón: 10,85 m2) Orientácia: JV Poschodie: 13. z 15. / 2x veľký výťah Parkovanie: parkovacie stojisko v podzemnej garáži + príprava na elektronabíjaciu stanicu LV vedený ako apartmán (na bývanie), z dôvodu požiadavky územného plánu * možné zriadiť trvalý pobyt ** štandardné financovanie hypotekárnym úverom do 80% z hodnoty nehnuteľnosti resp. na 30r. NADŠTANDARDNÉ PREVEDENIE BYTU tvoria francúzke drevené eurookná s trojsklom, kvalitné drevené parkety - dub, akustický tlmený vetrací systém - aktívne aj pasívne vetranie, podlahové konvektory zamedzujúce rosenie okien, doskové dizajnové radiátory, predpríprava na vonkajšie žalúzie, predpríprava na klimatizáciu, videovrátnik, dizajnový keramický obklad a dlažba, bezpečnostné dvere Adlo, optický internet VYSOKÝ KOMFORT BÝVANIA Recepcia 24/7, ktorá poslúži na vítanie návštev či na prevzatie balíkov vo Vašej neprítomnosti. Objekt je zabezpečený moderným kamerovým systémom, vstupom k bytom na kartu. Komfort pre rezidentov dopĺňa práčovňa, miestnosť pre bicykle a spoločenská miestnosť určená pre oslavy či stretnutia s priateľmi, ktorej sa nachádza aj detská zóna. Výhodou je vonkajšie detské ihrisko, oddychová zóna v pekne upravenej zeleni, kaviareň či reštaurácia priamo v objekte. Projekt N!DO získal ocenenie za architektúru CE.ZA.AR 2019 BENEFITY + skvelá poloha s bohatou občianskou vybavenosťou + nadštandardné prevedenie - vysoká kvalita materiálov + panoramatický výhľad na mesto 3D OBHLIADKA https://my.matterport.com/show/?m=y95mcTTxsq6 PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY regrut@tophome.sk +421 908 128 358

Ponúkame na predaj prakticky riešený 2-izbový byt v novostavbe Slnečnice na ul. Zuzany Chalupovej 15 BYT Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 7. v bytovom dome s výťahom. Byt je vzdušný, presvetlený s orientáciou na západ, zariadený kvalitnou kuchynskou linkou na mieru so zabudovanými spotrebičmi (indukčná varná doska, digestor, rúra, chladnička s mrazničkou), skrine na mieru v chodbe a v spálni, klimatizácia, práčka so sušičkou, rozkladacia sedačka, TECHNICKÉ INFO.: Celková plocha: 41 m2 Úžitková plocha: 35 m2 Poschodie: 2. / 7. Balkón: áno (6m2) Orientácia: západ Parkovanie: možnosť prenájmu alebo kúpy vonkajšie parkovacie státie LOKALITA Byt sa nachádza v novovzniknutej lokalite v projekte Slnečnice na ulici Zuzany Chalúpkovej. Projekt Slnečnice patrí medzi sympatické projekty hlavného mesta s pozitívnymi vyhliadkami a to vďaka budúcej električkovej trati, rozvíjajúcej sa občianskej vybavenosti v podobe pribúdajúcich obchodov, reštaurácií, kaviarní či školy. Priamo v projekte Slnečnice sa nachádza nákupná zóna, kde sa nachádzajú potraviny, drogéria, reštaurácie, kaviarne, lekáreň, food court a iné prevádzky. CENA 179 900 € Pre viac info. volajte alebo whatsapp na tel. čísle: +421 908 128 358

Ponúkame na predaj rodinný dom postavený na veľkom, slnečnom pozemku v obci Zohor. DISPOZÍCIA DOMU (viac na pôdoryse): Dom pozostáva z nadzemných 2 podlaží. 1. podlažie - garáž, zádverie, vstupná hala, wc, sklad, kotolňa, kuchyňa, špajza, schodisko, terasa 2. podlažie - obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa, wc, hlavná spálňa, 2x izba, chodba, 2x loggia ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA Rok výstavby: 1983 Celková výmera pozemku: 772 m2 Zastavaná plocha: 133 m2 Úžitková plocha domu: 145 m2 Orientácia: JV Parkovanie pred domom 3 miesta, 1 miesto vo dvore + garáž TECHNICKÉ PARAMETRE Strecha domu, prešla rekonštrukciou v roku 2020, kde je položená nová izolácia - asfaltové pásy, po stranách oplechovaná pozinkovaným plechom, pravidelný náter antikorózny. Okná plastové s výnimkou južnej strany, kde sa nachádzajú pôvodné drevené okná. Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia. Kúrenie zabezpečené plynovým kotlom. Kúrenie v celom dome je radiatorové - liatinové riadátory. Alternatíva - krb na pevné palivo Komíny:1 x dvoj komín, murovaný, jeden na plynový kotol, druhý na pevné palivo z kuchyne spodnej, , chránený strieškou, platné revízne správy august 2023 1 x komín samostatný – krbový, murovaný ,chránený strieškou Múry domu: obvodové a nosný múr materiál siporex rozmer: hrúbka 400 mm, vnútorné priečky materiál tehla voštinová rozmer 140 x 140 mm , čiastočne tehla plná okolo schodiska, klasické omietky Elektroinštalácia: prívod medený kábel vzduchom, trojfázový napätie 380Volt, rozvod v dome, ostatné štandart 230 volt, v hornej kuchyni 380 Volt na elektrický sporák Elektroinštalácia sústava TN-S a TN-C, vodiče plná meď, osvetlenie, zástrčky priemer 2.5 mm a 1,5 mm, rozvádzač, elektromer umiestnené v dome Vlastná studňa, klasická ručná pumpa, pod studňou vlastná šachta rozmer Šírka 1600 mm x Dĺžka 2200 mm x Hĺbka 1720 mm Vybavenie: osvetlenie, trojfázový motor s čerpadlom na zavlažovanie záhrady, vodovodné rozvody vyvedené na povrch pozemku záhrady, jeden rozvod prívod do domu v prípade núdze, plus úložný priestor, šachta nieje izolovaná Vonkajšia garáž 2 jednotky na pozemku záhrady sa nachádzajú dve garážové jednotky, materiál panel, prenosné socialistické s kovovými bránami , podlaha prvej od domu štrk, prívod elektriky 380 Volt, osvetlenie, garáž strecha izolovaná, po obvodoch klampiarska úprava, náter, oceľová brána, Druhá garáž, podlaha zemina, prívod 380 Volt, strecha izolovaná, po obvodoch klampiarska úprava, náter, oceľová brána Rodinný dom je vo veľmi dobrom udržiavanom - pôvodnom stave pripravený na okamžité bývanie resp. rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. BENEFITY + priestranný rožný pozemok s prístupom z dvoch strán, + dom v udržiavanom stave, + garáž v dome, OBEC ZOHOR Obec Zohor poskytuje pokojné a tiché bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy (26 km) a Malaciek (17 km). Dostupnosť obce je ideálna vďaka železničnému napojeniu, jednoduchému napojeniu na diaľnicu Bratislava - Brno a pravidelnej autobusovej doprave. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v podobe reštaurácií, potravín, lekárne, pošty, materskej aj základnej školy, detského lekára, banky, knižnice, mnohých obchodov a služieb, ale aj autobusových zastávok a železničnej stanice. Voľnočasové aktivity zabezpečuje napríklad multifunkčný športový areál, futbalové či hokejbalové ihrisko, strelnica a cyklotrasy vedúce do okolitých dedín a do Rakúska. CENA 287 000 € (cena zahŕňa komplexný realitný servis ako aj autorizáciu kúpnych zmlúv vrátane poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti) PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY +421 908 128 358 www.tophome.sk regrut@tophome.sk

TopHome Real Estate ponúka na predaj klimatizovaný 2 izbový byt v novostavbe na Kazanskej ulici Tento priestranný byt sa nachádza na 1. poschodí (2. podlažie) s výťahom a predáva vrátane komplet zariadenia. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne, samostatnej toalety, kuchyne s obývačkou a spálne so šatníkom. Do bytu sa vchádza cez otvorenú pavlač, ktorá je orientovaná do tichého dvora. Pavlač je možné využívať ako priestor na posedenie či sušenie prádla. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA Úžitková plocha: 58 m2 Orientácia: juh Poschodie: 1. / 3. Výťah: áno Parkovanie: voľné parkovacie miesta v uzavretom areáli Loggia: nie (pavlač) Klimatizácia: áno Kolaudácia: 2008 PARKOVANIE Parkovanie je možné na voľných parkovacích miestach v uzavretom areáli priamo v areáli bytového domu s prístupom len pre rezidentov. Výhody: + komplet zariadený byt s klimatizáciou, + dobré MHD napojenie do centra mesta, + parkovanie vo dvore za bránou, -- byt je kúpou voľný ihneď -- -- možné financovať hypotekárnym úverom -- CENA Cena bytu vrátane zariadenia a nábytku 169 900 € (cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie vrátane odborného právneho servisu v advokátskej kancelárii, autorizáciu kúpnych zmlúv advokátom a elektronické podanie do katastra nehnuteľností vrátane poplatku za štandardné konanie) PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY www.tophome.sk regrut@tophome.sk +421 908 128 35

Ponúkame na predaj nový 2 izbový byt s predzáhradkou v skolaudovanej etape novostavby Dubová Alej BENEFITY + podlahové kúrenie + predzáhradka + možnosť odpočtu DPH ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA Celková výmera: 114,32 m2 Úžitková plocha: 43,32 m2 Kobka: 4,23 m2 Terasa: 15 m2 Predzáhradka: 56 m2 Orientácia: južná Kúrenie: podlahové / vlastná kotolňa Parkovanie : státie v podzemnej garáži LOKALITA Obec Ivanka pri Dunaji je obľúbená vďaka plnej občianskej vybavenosti, množstve miest pre relax, šport, kúpanie a oddych. Ďalším benefitom je výborné napojenie do Bratislavy vlakovou, autobusovou či individuálnou dopravou. Vzdialenosť do hlavného mesta trvá len 15-20 min. V obci funguje množstvo kultúrnych, športových a záujmových združení a klubov. Samozrejmosťou sú banky, zdravotné strediská, ambulancie odborných lekárov, lekárne, fitnes centrá, obchody, jasle a škôlky, reštaurácie a ďalšie praktické služby. VYSOKÝ ŠTANDARD BÝVANIA podlahové vykurovanie, zabezpečenie vetrania obytných miestností pri zavretých oknách, akustické murivo medzi jednotlivými bytovými jednotkami, optický kábel privedený priamo do bytu, samozrejmosťou sú vstupné bezpečnostné a protipožiarne dvere zn. Woodcote, kvalitné plastové okná s 6-komorovým profilom či laminátové parkety prvotriednej kvality určené na podlahové vykurovanie zn. Egger, vysokokvalitné batérie zn. Grohe, CENA Cena bytu vrátane pivničnej kobky 149 000 € + k bytu prislúcha parkovacie státie v podzemnej garáži za cenu 14 000 € + možný odpočet DPH (cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis v advokátskej kancelárii a poplatok za vklad do katastra nehnuteľností) PRE VIAC INFO www.tophome.sk regrut@tophome.sk +421 908 128 358

Ponúkame na predaj 2 izbový byt s predzáhradkou v čerstvo skolaudovanej etape novostavby Dubová Alej Adresa: Bernolákovská 90, Ivanka pri Dunaji BENEFITY + podlahové kúrenie + praktická predzáhradka + slnečný južný byt ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA Celková výmera: 99,19 m2 Úžitková plocha: 49,94 m2 Kobka: 3,55 m2 Terasa: 16,25 m2 Predzáhradka: 33 m2 Orientácia: južná Kúrenie: podlahové / vlastná kotolňa Parkovanie: vonkajšie parkovacie státie LOKALITA Obec Ivanka pri Dunaji je obľúbená vďaka plnej občianskej vybavenosti, množstve miest pre relax, šport, kúpanie a oddych. Ďalším benefitom je výborné napojenie do Bratislavy vlakovou, autobusovou či individuálnou dopravou. Vzdialenosť do hlavného mesta trvá len 15-20 min. V obci funguje množstvo kultúrnych, športových a záujmových združení a klubov. Samozrejmosťou sú banky, zdravotné strediská, ambulancie odborných lekárov, lekárne, fitnes centrá, obchody, jasle a škôlky, reštaurácie a ďalšie praktické služby. VYSOKÝ ŠTANDARD BÝVANIA podlahové vykurovanie, zabezpečenie vetrania obytných miestností pri zavretých oknách, akustické murivo medzi jednotlivými bytovými jednotkami, optický kábel privedený priamo do bytu, samozrejmosťou sú vstupné bezpečnostné a protipožiarne dvere zn. Woodcote, kvalitné plastové okná s 6-komorovým profilom či laminátové parkety prvotriednej kvality určené na podlahové vykurovanie zn. Egger, vysokokvalitné batérie zn. Grohe, CENA Cena bytu vrátane pivničnej kobky 157 000 € + k bytu prislúcha vonkajšie parkovacie státie za cenu 7500 € (cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis v advokátskej kancelárii a poplatok za vklad do katastra nehnuteľností) * byt sa predáva nezariadený v štádiu štandard ** v inzeráte sú použité aj fotky identického zariadeného vzorového bytu PRE VIAC INFO www.tophome.sk regrut@tophome.sk +421 908 128 358

TopHome Real Estate výhradne ponúka na predaj 4 izbový byt na známej adrese v historickej časti Starého Mesta. Bývanie na Laurínskej ulici ponúka mestský život, so všetkými dominantami Starého Mesta. Tento typ bývania je ideálny práve pre klienta, ktorý ocení staromestskú atmosféru hlavného mesta a rád sa stratí v ruchu uličiek, ktoré táto poloha prináša s mnohými benefitmi ako sú kaviarne, reštaurácie, divadlá, galérie a pod. Adresa: Laurínska 11 BENEFITY + doposiaľ neobývaný byt + výťah priamo k bytu + skvelá, poloha v historickom centre mesta + byt je bez tiarch, kúpou ihneď voľný + praktická dispozícia Byt je orientovaný prevažne na juhozápad. Pozostáva z dennej a nočnej časti. Denná časť pozostáva zo vstupnej haly, obývacej izby, jedálne a kuchyne. Zo vstupnej haly je prístupné wc a spoločná kúpeľňa. Nočná časť pozostáva z hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou a dvoch samostatných izieb. Všetky spálne sú nepriechodné. Terasa je prístupná z obývacej izby. Denná časť prepája juhovýchodnú uličnú fasádu so severnou fasádou smerujúcou do nádvoria a je tak dostatočne presvetlená. Spálne sú presvetlené pomocou strešných okien a okna na terasu, hlavná spálňa je presvetlená oknom na západnej fasáde. Dispozičné riešenie bytu bolo navrhnuté renomovaným interiérovým štúdiom SPIX, ktoré dbalo nie len na každý detail, ale aj na využiteľnosť priestoru so snahou dosiahnuť čo najväčšiu funkčnosť bývania. ZÁKLADŇA CHARAKTERISTIKA Celková plocha: 115,33 m2 Interiér: 106.90 m2 Terasa: 8,43 m2 Konštrukcia budovy: tehlová Stav nehnuteľnosti: kompletná rekonštrukcia Poschodie: 4/4 Výťah: áno Orientácia: JV Počet kúpeľní: 2 / Vykurovanie: vlastné - plynový kotol Prístup k bytu je z pavlače zo sklobetónových tvárnic, tá je prístupná výťahom a schodiskom. PREVEDENIE BYTU Byt prešiel precíznou, odbornou rekonštrukciou s použitím kvalitných materiálov. Do bytu vedú bezpečnostné a protipožiarne vchodové dvere. Okná sú drevené. V každej miestnosti sa nachádza klimatizačná jednotka. V obytných častiach a v spálňach sú použité kvalitné laminátové dubové podlahy. V kúpeľniach, wc a technických miestnostiach je použitá keramická dlažba. V priestrannej kúpeľni sa nachádza nie len vaňa, ale aj sprchovací kút, čo je obrovskou výhodou. Na terase je použitá exteriérová podlaha z drevoplastu. Vykurovanie je zabezpečené cez dizajnové radiátory - vlastným plynovým kotlom. - nová ELEKTROINŠTALÁCIA v celom byte (s revíznou správou), osadené nové vypínače a zásuvky; nové rozvody VODY; stierky a maľovky; plávajúce laminátové podlahy; interiérové dvere a zárubne; v kúpeľni nová dlažba, obklad, vaňa a batéria so sprchovacím setom zn. Grohe, WC – závesný podomietkový systém. Bytový dom bol vybudovaný v r. 1870. Nadstavba 4. poschodia, kde sa byt nachádza bola vykonaná v r. 2002. PARKOVANIE Parkovanie pre rezidentov a návštevníkov je možné v okolitých uliciach. Pre dlhodobé parkovanie je možné využívať jeden z okolitých garážových domov. CENA Konečná cena bytu v štandarde 499 000 € PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY www.tophome.sk regrut@tophome.sk +421 908 128 358

Ponúkame na predaj 1 izbový byt v novostavbe Ahoj Park LOKALITA Projekt Ahoj Park sa nachádza na začiatku Sliačskej ulice v obľúbenej lokalite Nového Mesta. Skvelú dostupnosť do centra mesta zaručuje električková zastávka Riazanská, ktorá je len 2 min od bytového domu ako aj autobusová zastávka Kukučínova. Okolie poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane množstva reštaurácií, kaviarní, potravín, športovísk či fitness centra. BENEFITY • Byt otočený do vnútrobloku • Výborná dostupnosť • Novostavba Byt sa nachádza na 2. poschodí s výťahom. Celková plocha je 32 m2 vrátane balkóna o výmere 5 m2. ZARIADENIE Byt je zariadený skriňou v chodbe typu roll door, kvalitnou nemeckou kuchynskou linkou na mieru vrátane vstavaných spotrebičov (indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, digestor, chladnička s mrazničkou) jedálenský stôl so stoličkami, komoda, praktická vyklápacia posteľ s kvalitným matracom. CENA Konečná cena bytu 144 000 € (cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, komplexný právny servis advokátskou kanceláriou a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti) PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY www.tophome.sk regrut@tophome.sk +421 908 128 358