Ing. Jana Zemanová

**** KOLAUDUJEME **** BONUS: izby, ktoré sú orientované na južnú stranu majú v cene aj exteriérové žalúzie, čo platí pre tento byt! Byty sa aktuálne dokončujú do štádia „štandard“ (podlahy, obklady, dlažby, sanita, interiérové dvere). Cena sa o uvedený štandard bude navyšovať. Kúpeľňa s WC 5.000 €, interiérové dvere 1.000 €, podlahy v byte 2.000 €. HT reality ponúka exkluzívne na predaj 2 izbový byt - označenie A1 (možnosť prerobiť na 3 izbový) v bytovom dome v lokalite Malý raj, Slovenský Grob, na Dúhovej ulici. Celú ponuku bytov nájdete na www.byvajtevraji.sk. Byt (A1) sa nachádza na prízemí bytového domu (1NP). Disponuje úžitkovou plochou 68,35 m2 a dispozične pozostáva zo vstupnej chodby (11,16 m2), kúpeľne (6,08 m2), samostatného WC (1,58 m2), obývačky prepojenej s kuchyňou (28,68 m2) odkiaľ je východ do vlastnej oplotenej 176 m2 záhradky a 1 veľkej izby (20,86 m2), z ktorej je taktiež východ do záhrady cez veľké francúzske okná. Túto izbu je teoreticky možné priečkou rozdeliť na 2 izby a vznikol by 3-izbový byt. Orientácia bytu a záhrady je SJV. Záhrada prináležiaca k bytu je oplotená pletivom + má vydláždenú terasu zo zámkovej dlažby. VŠEOBECNÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU: Bytový dom s výťahom ponúka komorné bývanie v 12tich bytoch na 4 podlažiach. K bytom na prízemí budú prislúchať samostatné záhradky, 3 izbové byty na poschodiach majú priestranné 17,55 m2 balkóny, 2 izbové byty sú bez balkónov. Bytový dom má na prízemí plynovú kotolňu, kúrenie bude pomocou radiátorov so samostatným meračom pre každý byt. POUŽITÉ MATERIÁLY: obvodová stena – 30 cm tehla medzibytové priečky – 30 cm akustická tehla vnútorné nenosné priečky- 13 cm strecha – betónová platňa + Fatrafol fólia so štrkovým lôžkom zateplenie – 18 cm minerálna vlna fasádna farba – podľa vizualizácie okná plastové, 6 komorové 3sklá výťah pre 6 osôb spoločné priestory budú vydláždené keramickou dlažbou vstupná brána do bytového domu - hliníková Byty sa predávajú v štádiu „holobyt“, s bezpečnostnými protipožiarnymi vchodovými dvermi, vymaľované na bielo, s osadeným zásuvkami a vypínačmi, na podlahách ukončené poterom pripraveným na položenie nášľapných vrstiev, na balkónoch bude protišmyková dlažba, okná budú mať prípravu na exteriérové žalúzie (podomietkové kastlíky), byty na najvyššom poschodí budú mať prípravu na klimatizáciu. Výstavba bytového domu začala v 2.Q/22, dokončenie je naplánované na 1.Q/24, s kolaudáciou 1.Q/24 a odovzdávaním bytov apríl/máj 2024. Rezervačný poplatok je 13.000 €, zvyšok sa dopláca po kolaudácii bytového domu a podpise KZ. Parkovacie státie 7.000 €. Bytový dom sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej obci Slovenský Grob –Šúr (Malý raj), ktorá je preslávená svojimi husacími a kačacími hodmi, ktoré každoročne do obce prilákajú tisíce návštevníkov. V lokalite, cca 12 minút pešo, sa nachádza obecná škola aj obecná škôlka. Ďalej v lokalite nájdete niekoľko detských ihrísk, jazero s oddychovou zónou, fitpark, kaviareň, cukráreň, dentálnu hygienu, pobočku Packety, veterinárnu kliniku a kaderníctvo. Zastávka autobusu je 50 metrov od bytového domu. Najbližšie potraviny (Tesco) sa nachádzajú 1 km od bytového domu v lokalite Chorvátsky Grob- miestna časť Čierna Voda, kde sa taktiež nachádza aj OC Monar s viacerými prevádzkami, ako lekáreň, drogéria, kvetinárstvo, fitness centrum, pizzeria a mnoho iného. Novo-otvorený privádzač na diaľnicu pri OC Klokan túto lokalitu ešte viac zatraktívnil a urýchlil spojenie s hlavným mestom. V bežnej premávke cesta do centra hlavného mesta trvá cca 15 minút. Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Text a všetky fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie HT reality a ich kopírovanie bez predchádzajúceho súhlasu nie sú povolené. V prípade dodatočným otázok ma neváhajte kontaktovať mailom, prípadne volajte na 0908 722 222.

HT reality ponúka na predaj 1,5 izbový byt nachádzajúci sa na 2.p./4 v TEHLOVOM bytovom dome s výťahom na Koceľovej ulici priamo v obci Slovenský Grob. Orientácia bytu je na JZ s pekným výhľadom na Malé Karpaty. DISPOZÍCIA bytu : - Vstupná chodba s veľkou vstavanou skriňou - Kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, práčkou, rebríkovým radiátorom - Samostatné WC - Rohová kuchyňa prepojená s obývacou izbou odkiaľ je východ na veľký 7,5 m2 balkón - Spacia časť oddelená Kallax zostavou z Ikea Pôdorys nájdete vo fotodokumentácii. Celková výmera je 50,70 m2 z čoho : - Byt 39,5 m2 - Balkón: 7,5 m2 - Pivnica: 3,7 m2 Pivnica a garážové státie o veľkosti cca 17 m2 sa nachádzajú v suteréne BD. Cena bytu vrátane pivnice a garážového státia je 157.000 €. V byte zostáva kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, veľká vstavaná skriňa v chodbe, skrinka nad dverami na toalete, Kallax zostava, klimatizačná jednotka. Mesačné náklady pre 2 osoby: poplatky správcovi 88 € byt, 11 € parking a pivnica + 20 € elektrina. Bytový dom je 9-ročná novostavba z roku 2015. Pri bytovom dome sa nachádza reštaurácia, detské a work-outové ihrisko. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: škola, škôlka, pošta, potraviny, pekáreň, zastávka autobusu, bankomat, kostol, lekáreň, zdravotné stredisko a samozrejme niekoľko vychytených reštaurácií ponúkajúcich preslávenú Grobskú husacinu. V prípade dodatočných otázok, alebo záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na 0908 722 222.

HT reality ponúka na predaj 2-podlažný 5 izbový rodinný dom nachádzajúci sa v rodinnom trojdome, s prislúchajúcim pozemkom o výmere 328 m2. Dispozícia 1NP (prízemia) je nasledovná: - vstupná chodba, technická miestnosť s tepelným čerpadlom a priestorom na práčku, sklad pod schodiskom, pracovňa, samostatné WC s umývadlom a denná časť, čiže kuchyňa prepojená s obývacou miestnosťou, odkiaľ je východ do záhrady, kde sa nachádza cca 21 m2 vydláždená terasa zo zámkovej dlažby. Na 2NP (1. poschodí) sa nachádzajú: 3 izby, kúpeľňa a schodisková chodba. Pôdorysy s legendou nájdete vo fotodokumentácii. RD je postavený z tehly 25 cm, spoločná stena je zdvojená 2x17,5 cm akustická tehla + 3 cm minerálna vlna, nenosné priečky sú 11,5 cm, zateplenie 20 cm polystyrén, okná sú plastové 3sklá, vstupné dvere hliníkové, strop je železobetónový, zateplený 40 cm EPS, strecha Fatrafol so štrkovým násypom. RD sa predáva skolaudovaný v štádiu „HOLODOM“, vymaľovaný na bielo, s osadenými zásuvkami a vypínačmi, s teplovodným podlahovým kúrením vrátane tepelného čerpadla so 190 l zásobníkom na TUV, s lokálnou rekuperáciou vzduchu v 4 izbách, prípravou na alarm a kamerový systém, prípravou na klímu, prípravou na exteriérové žalúzie (podomietkové kastlíky), s dokončenou fasádou, zámkovou dlažbou na 2 autá pred domom, vydláždenou terasou o výmere cca 21 m2 a oplotením záhrady. Dom je napojený na IS: voda, elektrina, kanalizácia a optika od Slovanetu. Ponúkame možnosť dokončiť dom do štádia „štandard“ podľa individuálnych požiadaviek kupujúceho. RD je vo výstavbe, obhliadky sú možné, kolaudácia v 2.Q/24. CENNÍK: - 5-izbový RD (pravý) s prislúchajúcim pozemkom 386 m2: 265.000 € - 5-izbový RD (stredný - na pozemok je možné sa dostať aj "z vonku", nie iba cez dom) s prislúchajúcim pozemkom 328 m2: 249.990 € - 5-izbový RD (ľavý) s prislúchajúcim pozemkom 420 m2: 270.000 € 2 minúty od domu sa nachádza obecná škola a škôlka. Ďalej v lokalite nájdete niekoľko detských ihrísk, jazero s oddychovou zónou, fitpark, kaviareň, cukráreň, pizzeriu, dentálnu hygienu, výdajné miesto Packety, veterinárnu ambulanciu a kaderníctvo. Najbližšie potraviny (Tesco) sa nachádzajú v 1km vzdialenej lokalite Chorvátsky Grob- miestna časť Čierna Voda, kde sa taktiež nachádza aj OC Monar s viacerými prevádzkami, ako lekáreň, drogéria, kvetinárstvo, fitness centrum, pizzeria a mnoho iného. Novo-otvorený privádzač na diaľnicu pri OC Klokan túto lokalitu ešte viac zatraktívnil a urýchlil spojenie s hlavným mestom. V bežnej premávke cesta do centra hlavného mesta trvá cca 15 minút. Text a všetky fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie HT reality a ich kopírovanie bez predchádzajúceho súhlasu nie sú povolené. V prípade doplňujúcich otázok, alebo záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na 0908 722 222, alebo na zemanova@htreality.sk. Ďakujem

Ponúkame na predaj SKOLAUDOVANÝ samostatne stojací 2 podlažný 5 izbový tehlový rodinný dom s úžitkovou plochou 143 m2, ktorý je postavený na PRIESTRANNOM pozemku s výmerou 672 m2, ktorý má JZ orientáciu. Dispozícia 1NP (prízemie) je nasledovná: vstupná chodba s priestorom na vstavanú skriňu, technická miestnosť s WC a tepelným čerpadlom, pracovňa/hosťovská izba, chodba z ktorej je prístupná rodičovská spálňa s kúpeľňou, šatníkom a výstupom na terasu a priestranná denná časť (kuchyňa s obývačkou) o výmere 42,5 m2, z ktorej je taktiež východ na zastrešenú a vydláždenú 46m2 veľkú terasu cez posuvné okná. Z chodby Vás schodisko privedie na 2 NP (1. poschodie), ktoré je ustúpené. Na poschodí domu sa nachádzajú 2 izby, chodba a kúpeľňa s vaňou. Exteriér 2NP umožňuje vytvorenie terasy. Pôdorys ako aj osadenie domu na pozemku nájdete v priloženej fotodokumentácii. Vo formáte pdf. Vám ho viem doposlať emailom. RD je postavený z tehly 25 cm, zateplený 15 cm polystyrénom, strecha Fatrafol + štrkový násyp, okná sú plastové s tepelným 3sklom, hliníkové vchodové dvere. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM, vymaľovaný na bielo, s osadenými vypínačmi a zásuvkami, s tepelným čerpadlom, prípravou na klimatizáciu, prípravou na alarm, prípravou na vonkajšie elektrické žalúzie (podomietkové kastlíky), s dokončenou fasádou vrátene obkladu zo štiepaného kameňa, 3 parkovacích miest zo zámkovej dlažby, chodníka do domu, vydláždenej terasy a s oplotením pozemku. RD je napojený na všetky IS (okrem plynu) + optika. Dom je skolaudovaný v energetickej triede A0. Po dohode vieme zabezpečiť dokončenie domu do štádia „štandard“ podľa požiadaviek kupujúceho. RD sa nachádza na Mesačnej ulici v obci Miloslavov s výbornou občianskou vybavenosťou. Na danej ulici prebieha finalizácia posledných domov, čo pre nového majiteľa zaručuje tiché a pokojné bývanie. V obci sa nachádza škôlka, základná škola, pošta, detské ihriská, potraviny, lekáreň, praktický lekár, kaviareň, reštaurácie, hotel s fitness centrom, wellness a bazénom a mnoho iného. Miloslavov má dobré spojenie s hlavným mestom po rýchlostnej ceste D4/R7 ako aj autobusom alebo vlakom. V prípade otázok, alebo záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na 0908 722 222, alebo zemanova@htreality.sk.

Kompletnú ponuku voľných bytov nájdete na stránke https://byvajte.eu/projekty/bd-skolska-ch-grob/ Ponúkame na predaj 2 izbový byt nachádzajúci sa na 2 podlaží bytového domu v Chorvátskom Grobe na ulici Školská. Byt disponuje úžitkovou plochou 57,49 m2. Dispozičné riešenie nehnuteľnosti pozostáva zo vstupnej predsiene , kúpeľne s WC a vaňou, spálne s priestranným šatníkom a presvetlenej obývacej miestnosti prepojenej s kuchynskou a jedálenskou časťou. Úžitková plocha bytu 57,49 m2 Vstup a chodba: 5,52 m2 Kúpeľňa s WC: 6,10 m2 Izba: 17,75 m2 Obývacia izba a kuchyňa: 28,12 m2 K nehnuteľnosti je možné dokúpiť parkovacie státie , garáž , pivnicu. Použité stavebné materiály obvodové murivo: TEHLA hr. 380 a 250 mm. zateplenie minerálna vlna vnútorné priečky: YTONG 125MM strešná krytina: VALBOVÁ, hnedá okná biele plastové , izolačné 3sklo kompletné ríny: farba hnedá fasádna farba vápenno-cementová omietka bielo- sivej farby Vnútorné úpravy podlahy: betónové potery, pripravené na dlažby a plávajúce podlahy kompletné rozvody elektriny, vypínače a zásuvky biele kúrenie: radiátory vlastný plynový kotol kompletné rozvody vody steny: jemná omietka rozvody internetu interiér bytov je vymaľovaný na bielo Pre viac informácii a dohodnutie osobného stretnutia ma neváhajte kontaktovať +421 908 922 222

Využite aktuálnu akciovú zľavu -10.000 € z pôvodnej ceny 83.050 €! HT reality ponúka exkluzívne na predaj investičný stavebný pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu o celkovej výmere 961 m2, z čoho samotný pozemok má výmeru 700 m2 + podiel na prístupovej ceste o veľkosti 261 m2. Pozemok sa nachádza v obci Zálesie, na Záhumennej ulici, neďaleko Malého Dunaja, Korza Zálesie a Gešajovských mlynov. Pozemok má ideálny tvar a rozmery cca 23,5m (š) x 30m (d). Pozemok je v zmysle územnoplánovacej informácie, ktorú máme k dispozícii, určený na výstavbu rodinného domu s nasledujúcimi parametrami: - Minimálna výmera pozemku: 600 m2 - Index zastavanosti: 0,30 - Index zelene: 0,55 - Podlažnosť: 2 vrátane podkrovia, max výška 8 m - Max. výška oplotenia: 2 m Horizont zasieťovania sa predpokladá v rozmedzí 2-3 rokov. Náklady na m2 sú podľa predbežnej štúdie vyčíslené na sumu 28€/m2. Aktuálne sa zasieťované pozemky v lokalite bezprostredne susediacej s lokalitou, kde sa nachádza ponúkaný pozemok predávajú za cenu 270 €/m2. Preto, neváhajte a využite túto investičnú príležitosť zhodnotenia Vašich peňazí v budúcnosti a investujte už teraz. Rada Vám daný pozemok a lokalitu ukážem. V prípade dodatočných informácii ma neváhajte kontaktovať na 0908 722 222, alebo mailom na: zemanova@htreality.sk. V prípade záujmu je možné kúpiť aj susedný pozemok, taktiež o výmere 700 m2.

HT reality ponúka na predaj SKOLAUDOVANÚ 4-izbovú novostavbu priestranného 2 podlažného rodinného domu v obci Chorvátsky Grob, miestna časť Čierna Voda - Monarská alej 2, Sokolia ulica, v pešej dostupnosti OC Monar a Tesca, IBA 5 km od Bratislava Vajnory. V lokalite sa nachádza obecná škôlka. Novootvorený privádzač na diaľnicu pri OC Klokan túto lokalitu ešte viac zatraktívnil a urýchlil spojenie s hlavným mestom (v bežnej prevádzke trvá cesta autom cca 15 minút do centra). Dispozícia: Vstup do domu je prestrešený. Dennú časť na prízemí tvorí zádverie s možnosťou vytvoriť dostatok úložného priestoru pomocou vstavaných skríň, WC, schodisko, sklad pod schodiskom, kuchyňa prepojená s obývacím priestorom (40m2) smerovaným do záhrady, z kuchyne prístupná takmer 3 m2 komora a čiastočne zastrešená terasa, ktorá je vydláždená zámkovou dlažbou. Na poschodí sa nachádza nočná časť: 2 izby (12 a 16m2), spálňa so šatníkom (17,6m2), chodba, schodisko, hlavná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a samostatné WC. Celková podlahová plocha domu je 128m2 m2 (prízemie 60m2, poschodie 68m2), prislúchajúci pozemok, ktorý má JZ orientáciu má výmeru 330 m2. Na výstavbu domu boli použité klasické materiály (tehla 30 cm, zateplenie 15 cm EPS, strecha Fatrafol + štrkový násyp, okná 6 komorové 3 sklá, hliníkové vchodové dvere) v kombinácií s modernými úspornými technológiami vo forme tepelného čerpadla, ktoré zabezpečí energeticky efektívne vykurovanie a ohrev TÚV, čo zaručí nízke prevádzkové náklady. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM (s vnútornými sadrovými omietkami vymaľovaný na bielo, s osadenými vypínačmi a zásuvkami, kompletným podlahových kúrením vrátane TEPELNÉHO ČERPADLA so 190 l vstavaným zásobníkom na TÚV, s prípravou na krb (komínom), rekuperáciou vzduchu, prípravou na vonkajšie žalúzie a prípravou na alarm), S DOKONČENÝM EXTERIÉROM (fasádna farba, 3 parkovacie miesta a terasa zo zámkovej dlažby, oplotenie – pevné zvárané pletivo + bránička). DOM je súčasťou dvojdomu, kde každá obytná jednotka má samostatnú obvodovú stenu (2x 25 cm tehla + 5cm EPS). RD je napojený na IS: voda, elektrina, kanalizácia, optika – Slovanet. RD je skolaudovaný a čaká na svojho nového majiteľa, ktorý si ho dokončí podľa svojich predstáv. S dokončením vie pomôcť aj developer. V prípade ďalšich otázok ma kontaktujte na 0908 722 222.

Ponúkame na predaj samostatne stojací 2 podlažný 5 izbový tehlový rodinný dom s úžitkovou plochou 143 m2, ktorý je postavený na pozemku s výmerou 673 m2 a JZ orientáciu. Dispozícia 1NP (prízemie) je nasledovná: vstupná chodba s priestorom na vstavanú skriňu, technická miestnosť s WC, pracovňa/hosťovská izba, chodba z ktorej je prístupná komora, rodičovská spálňa s kúpeľňou a výstupom na terasu a priestranná denná časť (kuchyňa s obývačkou) o výmere 42,5 m2, z ktorej je taktiež východ na zastrešenú terasu cez veľké posuvné okná. Z chodby Vás schodisko privedie na 2 NP (1. poschodie), ktoré je ustúpené. Na poschodí domu sa nachádzajú 2 izby, chodba a kúpeľňa s vaňou. Exteriér 2NP umožňuje vytvorenie terasy. Pôdorys ako aj osadenie domu na pozemku nájdete v priloženej fotodokumentácii. Vo formáte pdf. Vám ho viem doposlať emailom. RD je postavený z tehly 25 cm, zateplený 15 cm polystyrénom, strecha Fatrafol + štrkový násyp, okná sú plastové s tepelným 3sklom, hliníkové vchodové dvere. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM, vymaľovaný na bielo, s osadenými vypínačmi a zásuvkami, s tepelným čerpadlom, prípravou na klimatizáciu, prípravou na alarm, prípravou na vonkajšie elektrické žalúzie (podomietkové kastlíky), s dokončenou fasádou vrátene obkladu zo štiepaného kameňa, 3 parkovacích miest zo zámkovej dlažby, chodníka do domu, vydláždenej terasy a s oplotením pozemku z 3 strán. RD je napojený na všetky IS (okrem plynu) + optika. RD je vo výstavbe, dokončenie je naplánované na 2.Q 2024. Dom bude kolaudovaný v energetickej triede A0. Rezervačný poplatok je vo výške 15.000 €, zvyšnú časť kúpnej ceny doplatíte po dokončení domu, jeho kolaudácii a podpise KZ. Po dohode vieme zabezpečiť dokončenie domu do štádia „štandard“ podľa požiadaviek kupujúceho. RD sa nachádza na Mesačnej ulici v obci Miloslavov s výbornou občianskou vybavenosťou. V obci sa nachádza škôlka, základná škola, pošta, detské ihriská, potraviny, lekáreň, praktický lekár, kaviareň, reštaurácie, hotel s fitness centrom, wellness a bazénom a mnoho iného. Miloslavov má dobré spojenie s hlavným mestom po rýchlostnej ceste D4/R7 ako aj autobusom alebo vlakom. V prípade otázok, alebo záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na 0908 722 222, alebo zemanova@htreality.sk.

V ponuke máme aj totožný rodinný dom na pozemku o výmere 330 m2. HT reality ponúka na predaj 4-izbovú novostavbu priestranného 2 podlažného rodinného domu v obci Chorvátsky Grob, miestna časť Čierna Voda - Monarská alej 2, Sokolia ulica, v pešej dostupnosti OC Monar a Tesca. Priamo v lokalite MA 2 sa nachádza obecná škôlka. Novo-otvorený privádzač na diaľnicu pri OC Klokan túto lokalitu ešte viac zatraktívnil a zrýchlil spojenie s hlavným mestom (v bežnej premávke trvá cesta autom 15 minút do centra). Kolaudácia domu prebehla v januári 2024. Celková podlahová plocha domu je 128m2 m2 (prízemie 60m2, poschodie 68m2), prislúchajúci ROHOVÝ pozemok, ktorý má slnečnú JZ orientáciu má výmeru 288 m2. Dispozícia domu: Vstup do domu je prestrešený. Dennú časť na prízemí tvorí zádverie s možnosťou vytvoriť dostatok úložného priestoru pomocou vstavaných skríň, WC, schodisko, sklad pod schodiskom, kuchyňa prepojená s obývacím priestorom (40m2) smerovaným do záhrady, z kuchyne prístupná takmer 3 m2 komora a čiastočne zastrešená terasa, ktorá bude vydláždená zámkovou dlažbou. Na poschodí sa nachádza nočná časť: 2 izby (12 a 16m2), spálňa so šatníkom (17,6m2), chodba, schodisko, hlavná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a samostatné WC. Na výstavbu domu boli použité klasické materiály (tehla 30 cm, zateplenie 15 cm EPS, strecha Fatrafol + štrkový násyp, okná 6 komorové 3 sklá, hliníkové vchodové dvere) v kombinácií s modernými úspornými technológiami vo forme tepelného čerpadla, ktoré zabezpečí energeticky efektívne vykurovanie a ohrev TÚV, čo zaručí nízke prevádzkové náklady. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM (s vnútornými sadrovými omietkami vymaľovaný na bielo, s osadenými vypínačmi a zásuvkami, kompletným podlahových kúrením vrátane TEPELNÉHO ČERPADLA so zásobníkom, s prípravou na krb (komínom), rekuperáciou vzduchu, prípravou na vonkajšie žalúzie a prípravou na alarm), S DOKONČENÝM EXTERIÉROM (fasádna farba, 3 parkovacie miesta a terasa zo zámkovej dlažby, oplotenie – pevné zvárané pletivo + bránička). DOM je súčasťou dvojdomu, kde každá obytná jednotka má samostatnú obvodovú stenu (2x 25 cm tehla + 5cm EPS). RD je napojený na IS: voda, elektrina, kanalizácia, optika – Slovanet. Po dohode je možné dom dokončiť do štandardu (viď. foto v inzeráte) za príplatok. Text a všetky fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie HT reality a ich kopírovanie bez predchádzajúceho súhlasu nie sú povolené. Predajná cena je uvádzaná vrátane provízie pre RK. V prípade doplňujúcich otázok, alebo záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na 0908 722 222, ale emailom na: zemanova@htreality.sk. Ďakujem

Ste viacčlenná rodina a hľadáte rodinný dom, kde každý člen bude mať vlastné súkromie? Prípadne plánujete skĺbiť rodinný život s podnikaním? Alebo jednoducho potrebujete veľkorysý priestor pre svoj život? V tejto nehnuteľnosti určite nájdete to, čo hľadáte. Príďte sa pozrieť osobne, rada Vám tento veľkoryso riešený rodinný dom ukážem. STRUČNÝ POPIS: HT reality ponúka na predaj SKOLAUDOVANÝ samostatne stojaci 2podlažný rodinný dom, ktorý sa nachádza v Senci, na ulici Lesná 1. Úžitková plocha rodinného domu je 167 m2, bez plochy terasy na prízemí (cca 20 m2). RD je postavený na pozemku s výmerou 511 m2. Vstup do domu je z východnej strany, parkovanie a záhrada sú orientované na J-Z-S. Rodinný dom pozostáva zo 6 izieb a príslušenstva domu, ktorým je: kuchyňa s jedálňou, 2 komory, 2 šatníky, 2 kúpeľne, 3 x WC, chodby, schodisko. Pôdorys s legendou aj osadenie domu na pozemku s orientáciou na svetové strany nájdete vo fotogalérii, v .pdf Vám ich viem zaslať na vyžiadanie mailom. DISPOZÍCIA: Na prízemí (1NP) sa nachádza vstupná chodba, z ktorej je prístupný samostatný šatník/tech. miestnosť (4,16 m2) a hosťovská toaleta. V ľavej časti domu sa nachádza priestranná denná časť rodinného domu (43,5 m2), ktorá pozostáva z kuchynskej časti s komorou, jedálenskej časti a obývačky. Na prízemí ďalej nájdeme 3 izby o výmere 12 až 17 m2 (z dvoch izieb je východ na terasu v záhrade), komoru pod schodiskom a kúpeľňu s prípravou na sprchový kút, vaňu, WC a dvoj-umývadlo. Na poschodí rodinného domu (2NP) sa nachádzajú dve izby (14,6 a 12,1 m2), šatník (3,34 m2), kúpeľňa (5,4 m2), samostatné WC (1,8 m2) a chodba (5,4 m2). DOM SA PREDÁVA V ŠTÁDIU HOLODOM V NADŠTANDARDNOM VYHOTOVENÍ TOSKANA, ktoré zahŕňa: - prémiovú strešnú krytinu La Escandella najvyššej rady - DREVENÉ trojkomorové okná s rebrovaním s izolačným 3-sklom - žulové parapety - prírodný kamenný obklad na fasáde - okrasné šambrány okolo okien - ríny v medenej farbe - centrálnu rekuperáciu vzduchu zn. HEVOLTA - kompletné rozvody elektriny, smart zásuvky a vypínače HEVOLTA ovládateľné aj cez mobil - podlahové infra-elektrické vykurovanie HEVOLTA s reguláciou teploty v každej miestnosti pomocou smart ovládačov - murovaný komín, ako príprava na krb/kachle - zateplenie fasády EPS s hrúbkou 20cm - obvodové múry: brúsená tehla TD 250 PD - strešnú izoláciu Isover 36 cm - hrúbka podlahového polystyrénu 15 cm - fasádnu farbu v krémovej farbe - podlahy - podlahový polystyrén a potery pripravené na dlažby a plávajúce podlahy - zásobník na teplú vodu zn. Eliz 110 l - kompletné rozvody vody - steny - jemná omietka - kompletné sadrokartóny EXTERIÉR DOMU: - predný plot zo svetlo-hnedých okrasných otĺkaných tvárnic, bez výplne, brány a bránky - bočné ploty a zadný plot: zelené stĺpiky a pletivo, výška 180 cm - 2 parkovacie miesta zo zámkovej dlažby + chodník do domu - terasa zo zámkovej dlažby cca 20 m2 - žumpa 12m3 + príprava na kanalizáciu LOKALITA: Lokalita Mlynský Klin je novovybudovaná časť Senca, ktorá ponúka pokojné bývanie iba 5 minút autom do centra mesta, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť a ktoré ponúka širokú škálu kultúrno-spoločenských a športových podujatí. V lokalite sa nachádza detské ihrisko, zastávka autobusu, množstvo zelene a dostupné sú viaceré cyklotrasy. Benefitom je taktiež blízkosť rekreačnej oblasti Senecké jazerá. Veľkou výhodou je dobrá dostupnosť aj do hlavného mesta s možnosťou využitia či už vlakovej, ako aj autobusovej dopravy. Cesta do Bratislavy autom po D1 trvá cca 20 minút. Ak je pre Vás táto ponuka priveľká, v danej lokalite máme v ponuke taktiež 5 izbový RD - bungalov, ÚP 119,5 m2 + pozemok 504 m2. Viac info tu: https://www.htreality.sk/nehnutelnost/1667--top-cena-na-5-izbovy-skolaudovany-bungalov-s-vysokymi-stropmi-up-119-5-m2-pozemok-504-m2

**** KOLAUDUJEME **** BONUS: izby, ktoré sú orientované na JZ majú v cene aj exteriérové žalúzie, čo platí pre tento byt! Byty sa aktuálne dokončujú do štádia „štandard“ (podlahy, obklady, dlažby, sanita, interiérové dvere). Cena sa o uvedený štandard bude navyšovať. Kúpeľňa s WC 5.000 €, interiérové dvere 1.000 €, podlahy v byte 2.000 €. HT reality ponúka exkluzívne na predaj 3 izbový byt (označenie C1) v bytovom dome v lokalite Malý raj, Slovenský Grob, na Dúhovej ulici. Celú ponuku bytov nájdete na www.byvajtevraji.sk. Byt (C1) sa nachádza na prízemí bytového domu (1NP). Disponuje úžitkovou plochou 70,92 m2 a dispozične pozostáva zo vstupnej chodby (11,16 m2), kúpeľne (6,08 m2), samostatného WC (1,86 m2), obývačky prepojenej s kuchyňou (28,68 m2) odkiaľ je východ do vlastnej oplotenej záhradky a 2 izieb (11,50 a 11,15 m2), z ktorých je východ do záhrady cez veľké francúzske okná. Orientácia bytu a záhrady je SJZ. Záhrada prináležiaca k bytu bude oplotená zeleným pletivom, bude mať položený kobercový trávnik + vydláždenú terasu zo zámkovej dlažby. Z obývacej izby a z pozemku je krásny výhľad na panorámu Malých Karpát. VŠEOBECNÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU: Bytový dom s výťahom ponúka komorné bývanie v 12tich bytoch na 4 podlažiach. K bytom na prízemí budú prislúchať samostatné záhradky, 3 izbové byty na poschodiach majú priestranné 17,55 m2 balkóny, 2 izbové byty sú bez balkónov. Bytový dom má na prízemí plynovú kotolňu, kúrenie bude pomocou radiátorov so samostatným meračom pre každý byt. POUŽITÉ MATERIÁLY: obvodová stena – 30 cm tehla medzibytové priečky – 30 cm akustická tehla vnútorné nenosné priečky- 13 cm strecha – betónová platňa + Fatrafol fólia so štrkovým lôžkom zateplenie – 18 cm minerálna vlna fasádna farba – podľa vizualizácie okná plastové, 6 komorové 3sklá výťah pre 6 osôb spoločné priestory budú vydláždené keramickou dlažbou vstupná brána do bytového domu - hliníková Byty sa predávajú v štádiu „holobyt“, s bezpečnostnými protipožiarnymi vchodovými dvermi, vymaľované na bielo, s osadeným zásuvkami a vypínačmi, na podlahách ukončené poterom pripraveným na položenie nášľapných vrstiev, na balkónoch bude protišmyková dlažba, okná budú mať prípravu na exteriérové žalúzie (podomietkové kastlíky), byty na najvyššom poschodí budú mať prípravu na klimatizáciu. Výstavba bytového domu začala v 2.Q/22, dokončenie je naplánované na 1.Q/24, s kolaudáciou 1.Q/24 a odovzdávaním bytov apríl/máj 2024. Rezervačný poplatok je 13.000 €, zvyšok sa dopláca po kolaudácii bytového domu a podpise KZ. Parkovacie státie 7.000 €. Bytový dom sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej obci Slovenský Grob –Šúr (Malý raj), ktorá je preslávená svojimi husacími a kačacími hodmi, ktoré každoročne do obce prilákajú tisíce návštevníkov. V lokalite, cca 12 minút pešo, sa nachádza obecná škola aj obecná škôlka. Ďalej v lokalite nájdete niekoľko detských ihrísk, jazero s oddychovou zónou, fitpark, kaviareň, cukráreň, dentálnu hygienu, pobočku Packety, veterinárnu kliniku a kaderníctvo. Zastávka autobusu je 50 metrov od bytového domu. Najbližšie potraviny (Tesco) sa nachádzajú 1 km od bytového domu v lokalite Chorvátsky Grob- miestna časť Čierna Voda, kde sa taktiež nachádza aj OC Monar s viacerými prevádzkami, ako lekáreň, drogéria, kvetinárstvo, fitness centrum, pizzeria a mnoho iného. Novo-otvorený privádzač na diaľnicu pri OC Klokan túto lokalitu ešte viac zatraktívnil a urýchlil spojenie s hlavným mestom. V bežnej premávke cesta do centra hlavného mesta trvá cca 15 minút. Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Text a všetky fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie HT reality a ich kopírovanie bez predchádzajúceho súhlasu nie sú povolené. V prípade dodatočným otázok ma neváhajte kontaktovať mailom, prípadne volajte na 0908 722 222.

**** KOLAUDUJEME **** BONUS: byty, ktoré majú izby orientované na JZ majú v cene aj exteriérové žalúzie, čo platí pre tento byt! Byty sa aktuálne dokončujú do štádia „štandard“ (podlahy, obklady, dlažby, sanita, interiérové dvere). Cena sa o uvedený štandard bude navyšovať. HT reality ponúka exkluzívne na predaj 1 izbový byt (B1) v bytovom dome, ktorý je aktuálne vo výstavbe v lokalite Malý raj, Slovenský Grob, na Dúhovej ulici. Viac info a celú ponuku bytov nájdete na stránke www.byvajtevraji.sk. Byt (B1) sa nachádza na prízemí bytového domu (1NP). Disponuje úžitkovou plochou 36,58 m2 a dispozične pozostáva zo vstupnej chodby (5,61m2), kúpeľne s vaňou (5,55 m2) a obývačky prepojenej s kuchyňou a spacím kútom (25,42 m2), odkiaľ je východ cez veľké francúzske okno do vlastnej oplotenej záhrady o výmere 29 m2, kde je už vybudovaná aj terasa zo zámkovej dlažby. Orientácia bytu je JZ. VŠEOBECNÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU: Bytový dom ponúka celkovo bývanie v 12tich bytoch na 4 podlažiach. K bytom na prízemí budú prislúchať samostatné záhradky, 3 izbové byty na poschodiach majú priestranné 17,55 m2 balkóny, 2 izbové byty sú bez balkónov. Bytový dom má na prízemí plynovú kotolňu, kúrenie bude pomocou radiátorov so samostatným meračom pre každý byt. POUŽITÉ MATERIÁLY: obvodová stena – 30 cm tehla medzibytové priečky – 30 cm akustická tehla vnútorné nenosné priečky- 13 cm strecha – betónová platňa + Fatrafol fólia so štrkovým lôžkom zateplenie – 18 cm minerálna vlna fasádna farba – podľa vizualizácie okná plastové, 6 komorové 3sklá výťah pre 6 osôb spoločné priestory budú vydláždené keramickou dlažbou vstupná brána do bytového domu - hliníková Byty sa predávajú v štádiu „holobyt“, s bezpečnostnými protipožiarnymi vchodovými dvermi, vymaľované na bielo, s osadeným zásuvkami a vypínačmi, na podlahách ukončené poterom pripraveným na položenie nášľapných vrstiev, na balkónoch bude protišmyková dlažba, okná budú mať prípravu na exteriérové žalúzie (podomietkové kastlíky), byty na najvyššom poschodí majú prípravu na klimatizáciu. Záhradky prináležiace k bytom na prízemí budú oplotené zeleným pletivom, budú mať položený kobercový trávnik + vydláždenú terasu zo zámkovej dlažby. Výstavba bytového domu začala v 2.Q/22, dokončenie je naplánované v 1.Q/24, s predpokladanou kolaudáciou 1.Q/24 a odovzdávaním bytov v apríli/máji 2024. Rezervačný poplatok je 10.000 €, zvyšok sa dopláca po kolaudácii bytového domu a podpise KZ. Parkovacie státie je za doplatok 7.000 €. Bytový dom sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej obci Slovenský Grob –Šúr (Malý raj), ktorá je preslávená svojimi husacími a kačacími hodmi, ktoré každoročne do obce prilákajú tisíce návštevníkov. V lokalite sa nachádza novo otvorená obecná škola a škôlka. Ďalej tú nájdete niekoľko detských ihrísk, jazero s oddychovou zónou, fitpark, kaviareň, cukráreň, dentálnu hygienu, výdajné miesto Packety, veterinárnu ambulanciu a kaderníctvo. Zastávka autobusu je 50 metrov od bytového domu. Najbližšie potraviny (Tesco) sa nachádzajú 1 km od bytového domu v lokalite Chorvátsky Grob- miestna časť Čierna Voda, kde sa taktiež nachádza aj OC Monar s viacerými prevádzkami, ako lekáreň, drogéria, kvetinárstvo, fitness centrum, pizzeria a mnoho iného. Novo otvorený privádzač na diaľnicu pri OC Klokan túto lokalitu ešte viac zatraktívnil a urýchlil spojenie s hlavným mestom. V bežnej premávke cesta do centra hlavného mesta trvá cca 15 minút. Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Text a všetky fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie HT reality a ich kopírovanie bez predchádzajúceho súhlasu nie sú povolené. V prípade dodatočným otázok ma neváhajte kontaktovať mailom, prípadne volajte na 0908 722 222.

HT reality ponúka na predaj 2-podlažný 5 izbový rodinný dom nachádzajúci sa v rodinnom trojdome, ako krajný s prislúchajúcim pozemkom o výmere 386 m2. Dispozícia 1NP (prízemia) je nasledovná: - vstupná chodba, technická miestnosť s tepelným čerpadlom a priestorom na práčku, sklad pod schodiskom, pracovňa, samostatné WC s umývadlom a denná časť, čiže kuchyňa prepojená s obývacou miestnosťou, odkiaľ je východ do záhrady, kde sa nachádza cca 21 m2 vydláždená terasa zo zámkovej dlažby. Na 2NP (1. poschodí) sa nachádzajú: 3 izby, kúpeľňa a schodisková chodba. Pôdorysy s legendou nájdete vo fotodokumentácii. RD je postavený z tehly 25 cm, spoločná stena je zdvojená 2x17,5 cm akustická tehla + 3 cm minerálna vlna, nenosné priečky sú 11,5 cm, zateplenie 20 cm polystyrén, okná sú plastové 3sklá, vstupné dvere hliníkové, strop je železobetónový, zateplený 40 cm EPS, strecha Fatrafol so štrkovým násypom. RD sa predáva skolaudovaný v štádiu „HOLODOM“, vymaľovaný na bielo, s osadenými zásuvkami a vypínačmi, s teplovodným podlahovým kúrením vrátane tepelného čerpadla so 190 l zásobníkom na TUV, s lokálnou rekuperáciou vzduchu v 4 izbách, prípravou na alarm a kamerový systém, prípravou na klímu, prípravou na exteriérové žalúzie (podomietkové kastlíky), s dokončenou fasádou, zámkovou dlažbou na 2 autá pred domom, vydláždenou terasou o výmere cca 21 m2 a oplotením záhrady. Dom je napojený na IS: voda, elektrina, kanalizácia a optika od Slovanetu. Ponúkame možnosť dokončiť dom do štádia „štandard“ podľa individuálnych požiadaviek kupujúceho. RD je vo výstavbe, obhliadky sú možné, kolaudácia v 2.Q/24. CENNÍK: - 5-izbový RD (pravý) s prislúchajúcim pozemkom 386 m2: 265.000 € - 5-izbový RD (stredný) s prislúchajúcim pozemkom 328 m2: 249.990 € - 5-izbový RD (ľavý) s prislúchajúcim pozemkom 420 m2: 270.000 € 2 minúty od domu sa nachádza obecná škola a škôlka. Ďalej v lokalite nájdete niekoľko detských ihrísk, jazero s oddychovou zónou, fitpark, kaviareň, cukráreň, pizzeriu, dentálnu hygienu, výdajné miesto Packety, veterinárnu ambulanciu a kaderníctvo. Najbližšie potraviny (Tesco) sa nachádzajú v 1km vzdialenej lokalite Chorvátsky Grob- miestna časť Čierna Voda, kde sa taktiež nachádza aj OC Monar s viacerými prevádzkami, ako lekáreň, drogéria, kvetinárstvo, fitness centrum, pizzeria a mnoho iného. Novo-otvorený privádzač na diaľnicu pri OC Klokan túto lokalitu ešte viac zatraktívnil a urýchlil spojenie s hlavným mestom. V bežnej premávke cesta do centra hlavného mesta trvá cca 15 minút. Text a všetky fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie HT reality a ich kopírovanie bez predchádzajúceho súhlasu nie sú povolené. V prípade doplňujúcich otázok, alebo záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na 0908 722 222, alebo na zemanova@htreality.sk. Ďakujem

**** R E Z E R V O V A N Ý **** BONUS: izby orientované na JZ majú v cene aj exteriérové žalúzie, čo platí aj pre tento byt! Niektoré byty sa aktuálne dokončujú do štádia „štandard“ (podlahy, obklady, dlažby, sanita, interiérové dvere). Cena sa o uvedený štandard bude navyšovať. Kúpeľňa s WC 5.000 €, interiérové dvere 1.000 €, podlahy v byte 2.000 €. HT reality ponúka exkluzívne na predaj 3 - izbový byt (C2) v bytovom dome, ktorý je aktuálne vo výstavbe v lokalite Malý raj, Slovenský Grob, na Dúhovej ulici. Pôdorys a výmeru bytu nájdete tu: https://byvajtevraji.sk/byty/byt-c2/. Celú ponuku bytov nájdete na www.byvajtevraji.sk. Byt (C2) sa nachádza na 1. poschodí bytového domu (2NP). Pod bytom je ešte prízemný byt. Disponuje úžitkovou plochou 91,28 m2 a dispozične pozostáva zo vstupnej chodby (11,66 m2), kúpeľne (6,08 m2), samostatného WC (1,86 m2), 2 izieb (11,15 a 11,50 m2) a obývačky prepojenej s kuchyňou (28,68 m2) odkiaľ je východ na priestranný 17,55 m2 balkón. K bytu prináleží priestranná pivničná kobka o výmere 2,8 m2, ktorá sa nachádza na poschodí pri byte. Orientácia bytu je na S a JZ. VŠEOBECNÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU: Bytový dom ponúka celkovo bývanie v 12tich bytoch na 4 podlažiach. K bytom na prízemí budú prislúchať samostatné záhradky, 3 izbové byty na poschodiach majú priestranné 17,55 m2 balkóny, 2 izbové byty sú bez balkónov. Ku každému bytu, okrem bytov na prízemí bude prislúchať pivničná kobka. Bytový dom má na prízemí plynovú kotolňu, kúrenie bude pomocou radiátorov so samostatným meračom pre každý byt. POUŽITÉ MATERIÁLY: obvodová stena – 30 cm tehla medzibytové priečky – 30 cm akustická tehla vnútorné nenosné priečky- 13 cm strecha – betónová platňa + Fatrafol fólia so štrkovým lôžkom zateplenie – 18 cm minerálna vlna fasádna farba – podľa vizualizácie okná plastové, 6 komorové 3sklá výťah pre 6 osôb spoločné priestory budú vydláždené keramickou dlažbou vstupná brána do bytového domu - hliníková Byty sa predávajú v štádiu „holobyt“, s bezpečnostnými protipožiarnymi vchodovými dvermi, vymaľované na bielo, s osadeným zásuvkami a vypínačmi, na podlahách ukončené poterom pripraveným na položenie nášľapných vrstiev, na balkónoch bude protišmyková dlažba, okná budú mať prípravu na exteriérové žalúzie (podomietkové kastlíky) + byty, ktoré majú izby orientované na JZ majú v cene aj exteriérové žalúzie, byty na najvyššom poschodí majú prípravu na klimatizáciu. Záhradky prináležiace k bytom na prízemí budú oplotené zeleným pletivom, budú mať položený kobercový trávnik + vydláždenú terasu zo zámkovej dlažby. Výstavba bytového domu začala v 2.Q/22, dokončenie je naplánované v 1.Q/24, kolaudácia a odovzdanie bytov v 1.Q/24. Parkovacie miesto je za doplatok 7.000 €. Bytový dom bude kolaudovaný v energetickej triede A, čo zaručí nízke mesačné náklady. Rezervačný poplatok je 13.000 €, zvyšok sa dopláca po kolaudácii bytového domu a podpise KZ. Bytový dom sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej obci Slovenský Grob –Šúr (Malý raj), ktorá je preslávená svojimi husacími a kačacími hodmi, ktoré každoročne do obce prilákajú tisíce návštevníkov. V lokalite sa nachádza novo otvorená obecná škola a škôlka. Ďalej tú nájdete niekoľko detských ihrísk, jazero s oddychovou zónou, fitpark, Ekopark, kaviareň, cukráreň, dentálnu hygienu, výdajné miesto Packety, veterinárnu ambulanciu a kaderníctvo. Zastávka autobusu je 50 metrov od bytového domu. Najbližšie potraviny (Tesco) sa nachádzajú 1 km od bytového domu v lokalite Chorvátsky Grob- miestna časť Čierna Voda, kde sa taktiež nachádza aj OC Monar s viacerými prevádzkami, ako lekáreň, kvetinárstvo, fitness centrum, pizzeria a mnoho iného. Novo-otvorený privádzač na diaľnicu pri OC Klokan túto lokalitu ešte viac zatraktívnil a urýchlil spojenie s hlavným mestom. V bežnej premávke cesta do centra hlavného mesta trvá cca 15 minút. Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Text a všetky fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie HT reality a ich kopírovanie bez predchádzajúceho súhlasu nie sú povolené. V prípade dodatočným otázok ma neváhajte kontaktovať mailom, prípadne volajte na 0908 722 222.

Ponúkame na predaj 2 izbový byt nachádzajúci sa na 1 podlaží bytového domu v Chorvátskom Grobe na ulici Školská. Byt disponuje úžitkovou plochou 68,54 m2 z toho 7,52 m2 balkón . Dispozičné riešenie bytu pozostáva zo vstupnej predsiene s priestorom na vstavanú skriňu , kúpeľne s WC s vaňou a sprchovým kútom dokončenou v štandarde , spálne s priestorom na vstavanú skriňu a presvetlenej obývacej miestnosti prepojenej s kuchynskou a jedálenskou časťou. Pri kuchyni je priestranná komora. Byt je dokončený v štádiu holo-byt s dokončenou kúpeľňou (obklady , dlažby , sanita) Úžitková plocha bytu 68,54 m2 Vstup a chodba: 9,28 m2 Komora: 2,62 m2 Kúpeľňa s WC: 6,83 m2 Izba: 14,41 m2 Obývacia izba a kuchyňa: 27,88 m2 Balkón: 7,52 m2 K nehnuteľnosti je možné dokúpiť parkovacie státie v cene 5.500,-€ Kompletnú ponuku nehnuteľností nájdete na stránke https://byvajte.eu/projekty/bd-skolska-ch-grob/ Použité stavebné materiály obvodové murivo: TEHLA hr. 380 a 250 mm. zateplenie minerálna vlna vnútorné priečky: YTONG 125MM strešná krytina: VALBOVÁ, hnedá okná biele plastové , izolačné 3sklo kompletné ríny: farba hnedá fasádna farba vápenno-cementová omietka bielo- sivej farby Vnútorné úpravy podlahy: betónové potery, pripravené na dlažby a plávajúce podlahy kompletné rozvody elektriny, vypínače a zásuvky biele kúrenie: radiátory vlastný plynový kotol kompletné rozvody vody steny: jemná omietka rozvody internetu interiér bytov je vymaľovaný na bielo https://byvajte.eu/projekty/bd-skolska-ch-grob/# Pre viac informácii a dohodnutie osobného stretnutia ma neváhajte kontaktovať +421 908 922 222

HT reality ponúka na predaj SKOLAUDOVANÚ 4-izbovú novostavbu priestranného 2 podlažného rodinného domu v obci Chorvátsky Grob, miestna časť Čierna Voda - Monarská alej 2, Sokolia ulica, v pešej dostupnosti OC Monar a Tesca. V lokalite sa nachádza obecná škôlka. Novootvorený privádzač na diaľnicu pri OC Klokan túto lokalitu ešte viac zatraktívnil a urýchlil spojenie s hlavným mestom (v bežnej prevádzke trvá cesta autom cca 15 minút do centra). Dispozícia: Vstup do domu je prestrešený. Dennú časť na prízemí tvorí zádverie s možnosťou vytvoriť dostatok úložného priestoru pomocou vstavaných skríň, WC, schodisko, sklad pod schodiskom, kuchyňa prepojená s obývacím priestorom (40m2) smerovaným do záhrady, z kuchyne prístupná takmer 3 m2 komora a čiastočne zastrešená terasa, ktorá je vydláždená zámkovou dlažbou. Na poschodí sa nachádza nočná časť: 2 izby (12 a 16m2), spálňa so šatníkom (17,6m2), chodba, schodisko, hlavná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a samostatné WC. Celková podlahová plocha domu je 128m2 m2 (prízemie 60m2, poschodie 68m2), prislúchajúci pozemok, ktorý má JZ orientáciu má výmeru 330 m2. Na výstavbu domu boli použité klasické materiály (tehla 30 cm, zateplenie 15 cm EPS, strecha Fatrafol + štrkový násyp, okná 6 komorové 3 sklá, hliníkové vchodové dvere) v kombinácií s modernými úspornými technológiami vo forme tepelného čerpadla, ktoré zabezpečí energeticky efektívne vykurovanie a ohrev TÚV, čo zaručí nízke prevádzkové náklady. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM (s vnútornými sadrovými omietkami vymaľovaný na bielo, s osadenými vypínačmi a zásuvkami, kompletným podlahových kúrením vrátane TEPELNÉHO ČERPADLA so 190 l vstavaným zásobníkom na TÚV, s prípravou na krb (komínom), rekuperáciou vzduchu, prípravou na vonkajšie žalúzie a prípravou na alarm), S DOKONČENÝM EXTERIÉROM (fasádna farba, 3 parkovacie miesta a terasa zo zámkovej dlažby, oplotenie – pevné zvárané pletivo + bránička). DOM je súčasťou dvojdomu, kde každá obytná jednotka má samostatnú obvodovú stenu (2x 25 cm tehla + 5cm EPS). RD je napojený na IS: voda, elektrina, kanalizácia, optika – Slovanet. RD je skolaudovaný a čaká na svojho nového majiteľa, ktorý si ho dokončí podľa svojich predstáv. S dokončením vie pomôcť aj developer. V prípade ďalšich otázok ma kontaktujte na 0908 722 222.

HT reality ponúka na predaj 3- izbový rodinný dom s potenciálom rozšírenia o ďalšie 2 izby v podkroví domu. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu ŠTANDARD. Dokončené sú podlahy, obklady, dlažby, interiérové dvere, sanita + v cene je aj kuchynská linka (bez spotrebičov), chodbová zostava na mieru, vybavenie kúpeľne so skrinkami a poličkami, drevené nášľapy na schodisku do podkrovia. Viď. fotografie v inzeráte. DISPOZÍCIA: Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, 2 spálne, 2 kúpeľne (1 so sprchovým kútom, druhá s vaňou), priestor pod schodiskom a priestranná denná časť (kuchyňa prepojená s obývačkou a jedálňou – 46 m2), odkiaľ je východ na terasu a do záhrady. Prízemie je kompletne dokončené. Úžitková plocha prízemia je 92 m2 + cca 20 m2 vydláždená terasa pred domom. V podkroví domu sa nachádza 41 m2 veľký priestor, ktorý je možné podľa potreby zobytniť, buď predeliť na 2 miestnosti, alebo nechať otvorený. Dokončenie priestoru v podkroví nie je súčasťou predajnej ceny. Nehnuteľnosť celkovo ponúka veľkorysých 136 m2 (prízemie 92m2 + podkrovie 41m2 + schodisko 3m2) úžitkovej plochy. Prislúchajúci pozemok má výmeru 301 m2. POUŽITÉ MATERIÁLY: Rodinný dom je postavený z brúsených tehál Porotherm hr. 30 cm, spoločná stena je zdvojená 2 x 25 cm akustická tehla + 6 cm minerálna vlna, zateplenie domu minerálnou vlnou hr. 15 cm, povrchová úprava fasády biela omietka Baumit StarColor 2K, strecha s betónovou škridlou Terrant je zateplená striekanou izoláciou hr. 25 cm, okná: hliníkové okno HS portal aj s prípravou na exteriérové žalúzie (podomietkové kastlíky) na fasáde domu, zvyšné okná: plastové 6 komorové s izolačným 3 sklom, hliníkové vchodové dvere, podlahové kúrenie Devi s individuálnom reguláciou miestností, zásobník na TÚV 120 l umiestený pod schodiskom, príprava na alarm. V strešnej konštrukcii sú pre každý byt osadené 2 veluxové okná na osvetlenie podkrovia. LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Cífer, na Lúčnej ulici, len 10 km od okresného mesta Trnava a 35 km od Bratislavy. Cífer ponúka výborné dopravné napojenie na D1 (Blatné/Voderady). Dochádzanie do Bratislavy a aj Trnavy umožňuje okrem autobusovej aj vlaková doprava, zastávka sa nachádza v pešej dostupnosti cca. 10 min. od domu. Obec Cífer disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, v obci nájdete zdravotné stredisko, školu, škôlku, rôzne obchody, lekáreň, vlakovú stanicu, benzínovú pumpu, detské ihrisko, obecné kúpalisko a reštaurácie. Nehnuteľnosť je na LV vedená ako byt v rodinnom dome a je skolaudovaná v energetickej triede A, čo zaručuje nízke prevádzkované náklady. IS: voda, elektrina, kanalizácia, optika. Pre ideálne využite pozemku s orientáciou na svetové strany je dom osadený v zadnej časti pozemku, čiže hlavná časť záhrady je situovaná pred domom s orientáciou na južnú stranu. Text a všetky fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie HT reality a ich kopírovanie bez predchádzajúceho súhlasu nie sú povolené. Predajná cena je uvádzaná vrátane provízie pre RK. V prípade doplňujúcich otázok, alebo záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na 0908 722 222, ale emailom na: zemanova@htreality.sk. Ďakujem

ZÁKLADNÝ POPIS: HT reality ponúka na predaj 3 izbový rodinný dom s 2 kúpeľňami a s potenciálom rozšírenia o ďalšie 2 izby v podkroví domu. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu ŠTANDARD, ktorý je vidieť na fotografiách. Dokončené sú podlahy, obklady, dlažby, interiérové dvere+ sanita, ktorá je na fotkách. DISPOZÍCIA: Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, 2 spálne, 2 kúpeľne (1 so sprchovým kútom, druhá s vaňou), priestor pod schodiskom a priestranná denná časť (kuchyňa prepojená s obývačkou a jedálňou – 46 m2), odkiaľ je východ na terasu a do záhrady. Úžitková plocha prízemia je 92 m2 + cca 20 m2 vydláždená terasa pred domom. V podkroví domu sa nachádza 41 m2 veľký priestor, ktorý je možné podľa potreby zobytniť, buď predeliť na 2 miestnosti, alebo nechať otvorený. Dokončenie priestoru v podkroví nie je súčasťou predajnej ceny. Nehnuteľnosť celkovo ponúka veľkorysých 136 m2 (prízemie 92m2 + podkrovie 41m2 + schodisko 3m2) úžitkovej plochy. Prislúchajúci pozemok má výmeru 297 m2. POUŽITÉ MATERIÁLY: Rodinný dom je postavený z brúsených tehál Porotherm hr. 30 cm, spoločná stena je zdvojená 2 x 25 cm akustická tehla + 6 cm minerálna vlna, zateplenie domu minerálnou vlnou hr. 15 cm, povrchová úprava fasády biela omietka Baumit StarColor 2K, strecha s betónovou škridlou Terrant je zateplená striekanou izoláciou hr. 25 cm, okná: hliníkové okno HS portal aj s prípravou na exteriérové žalúzie (podomietkové kastlíky) na fasáde domu, zvyšné okná: plastové 6 komorové s izolačným 3 sklom, hliníkové vchodové dvere, podlahové kúrenie Devi s individuálnom reguláciou miestností, zásobník na TÚV 120 l umiestený pod schodiskom, príprava na alarm. V strešnej konštrukcii sú pre každý byt osadené 2 veluxové okná na osvetlenie podkrovia. LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Cífer, na Lúčnej ulici, len 10 km od okresného mesta Trnava a 35 km od Bratislavy. Cífer ponúka výborné dopravné napojenie na D1 (Blatné/Voderady). Dochádzanie do Bratislavy a aj Trnavy umožňuje okrem autobusovej aj vlaková doprava, zastávka sa nachádza v pešej dostupnosti cca. 10 min. od domu. Obec Cífer disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, v obci nájdete zdravotné stredisko, školu, škôlku, rôzne obchody, lekáreň, vlakovú stanicu, benzínovú pumpu, detské ihrisko, obecné kúpalisko a reštaurácie. Nehnuteľnosť je na LV vedená ako byt v rodinnom dome a je skolaudovaná v energetickej triede A, čo zaručuje nízke prevádzkované náklady. IS: voda, elektrina, kanalizácia, optika. Pre ideálne využite pozemku s orientáciou na svetové strany je dom osadený v zadnej časti pozemku, čiže hlavná časť záhrady je situovaná pred domom s orientáciou na južnú stranu. Text a všetky fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie HT reality a ich kopírovanie bez predchádzajúceho súhlasu nie sú povolené. Predajná cena je uvádzaná vrátane provízie pre RK. V prípade doplňujúcich otázok, alebo záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na 0908 722 222, ale emailom na: zemanova@htreality.sk. Ďakujem

Ponúkame na predaj samostatne stojací 2 podlažný 5 izbový tehlový rodinný dom s úžitkovou plochou 143 m2, ktorý je postavený na pozemku s výmerou 673 m2 a JZ orientáciu. Dispozícia 1NP (prízemie) je nasledovná: vstupná chodba s priestorom na vstavanú skriňu, technická miestnosť s WC, pracovňa/hosťovská izba, chodba z ktorej je prístupná komora, rodičovská spálňa s kúpeľňou a výstupom na terasu a priestranná denná časť (kuchyňa s obývačkou) o výmere 42,5 m2, z ktorej je taktiež východ na zastrešenú terasu cez veľké posuvné okná. Z chodby Vás schodisko privedie na 2 NP (1. poschodie), ktoré je ustúpené. Na poschodí domu sa nachádzajú 2 izby, chodba a kúpeľňa s vaňou. Exteriér 2NP umožňuje vytvorenie terasy. Pôdorys ako aj osadenie domu na pozemku nájdete v priloženej fotodokumentácii. Vo formáte pdf. Vám ho viem doposlať emailom. RD je postavený z tehly 25 cm, zateplený 15 cm polystyrénom, strecha Fatrafol + štrkový násyp, okná sú plastové s tepelným 3sklom, hliníkové vchodové dvere. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM, vymaľovaný na bielo, s osadenými vypínačmi a zásuvkami, s tepelným čerpadlom, prípravou na klimatizáciu, prípravou na alarm, prípravou na vonkajšie elektrické žalúzie (podomietkové kastlíky), s dokončenou fasádou vrátene obkladu zo štiepaného kameňa, 3 parkovacích miest zo zámkovej dlažby, chodníka do domu, vydláždenej terasy a s oplotením pozemku z 3 strán. RD je napojený na všetky IS (okrem plynu) + optika. RD je vo výstavbe, dokončenie je naplánované na 2.Q 2024. Dom bude kolaudovaný v energetickej triede A0. Po dohode vieme zabezpečiť dokončenie domu do štádia „štandard“ podľa požiadaviek kupujúceho. Rezervačný poplatok je vo výške 15.000 €, zvyšnú časť kúpnej ceny doplatíte po dokončení domu, jeho kolaudácii a podpise KZ. Totožný RD pred dokončením Vám v prípade záujmu vieme ukázať v lokalite Chorvátsky Grob, kde sa už 2 takého rodinné domy realizovali. RD sa nachádza na Mesačnej ulici v obci Miloslavov s výbornou občianskou vybavenosťou. V obci sa nachádza škôlka, základná škola, pošta, detské ihriská, potraviny, lekáreň, praktický lekár, kaviareň, reštaurácie, hotel s fitness centrom, wellness a bazénom a mnoho iného. Miloslavov má dobré spojenie s hlavným mestom po rýchlostnej ceste D4/R7 ako aj autobusom alebo vlakom. V prípade otázok, alebo záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na 0908 722 222, alebo zemanova@htreality.sk.