Ing. Peter Horský

6-7i RD, ÚP 406m2 – D.Lužná: pozemok 876m2, vlastný WELLNESS/BAZÉNOVÁ HALA 50m2, krytá TERASA 38m2, TEPELNÉ čerpadlo, FOTOVOLTAIKA Peter Horský ponúka pre náročného klienta, na predaj priestranný 6-7izb RD, len 10km od Bratislavy. Dom ponúka VEĽKORYSÝ priestor a potenciál pre honosné a REPREZENTATÍVNE sídlo. K domu prislúcha samostatná bazénová hala s rozlohou 50m2, kde nájdete bazén s protiprúdom, vírivku pre 6x osôb, 3x sauny (infra, suchá, parná), čiže kompletný privátny wellness. Luxusná kombinovaná vírivka s bazénom, "SWIM SPA", skutočná perla medzi vírivkami (cena novej cca 45tis eur). Tento exkluzívny kúsok má 2 časti, bazén na plávanie s protiprúdom ("nekonečný bazén") a luxusnú vírivkovú časť pre 6x osôb s možnosťou sledovania televízie zabudovanej v deliacej časti vírivky a bazénu. Množstvo funkcií, LED podsvietenie, vysúvacie reproduktory, DVD prehrávač/rádio, celkom 120x trysiek, aromaterapia... Veľkou výhodou je aj komfortná a priestranná krytá TERASA 38m2, presvetlená strecha, diaľkovo ovládaná tieniaca markíza, klimatizácia. Taktiež tu nájdete krb, sedenie pre min.12x osôb, biliardový stôl. Dom je ideálny pre veľkú rodinu, alebo rodinu, ktorá potrebuje dostatok priestoru pre seba, pre rodinné stretnutia, posedenia s priateľmi, oslavy, grilovačky alebo oddych a relax. ✔️ dom ponúkajúci VEĽKORYSÝ priestor a potenciál pre honosné a REPREZENTATÍVNE sídlo ✔️ možnosť rekonštrukcie interiéru podľa vlastných predstáv ✔️ vlastné wellness a relax centrum - bazén s protiprúdom, veľkou vírivkou, 3x saunami ✔️ energeticky úsporná stavba, vybavená tepelným čerpadlom a fotovoltaikou ✔️ veľa ovocných stromov a kríkov, aj exotických, kiwi, hurmikaki, figy... RODINNÝ DOM: Dunajská Lužná, okres Senec Kolaudácia RD: 1998 Bazénová hala/prístavba kotolne: 2017 Terasa/zimná záhrada: 2005 Izby: 7izb, 3x kúpeľňa s WC + extra WC Pozemok: 876m2 ÚP RD: 232m2 (bez príslušenstva) ÚP Príslušenstvo: 174m2 (terasa krytá 38m2 + bazénová hala 50m2 + zimná záhrada/veranda 12m2 + pivnica 25m2 + garáž 25m2 + prístrešok pre auto 16m2 + balkón 7,8m2) ÚP Spolu: 406m2 Inžinierske siete: vodovod, elektrina, kanalizácia, plyn Energetický Certifikát: NIE JE 1NP-PRÍZEMIE: Kuchyňa + kuchyňa s jedálenským stolom, oddelená od obývačky presklenenou stenou + veľká kuchynská linka s ostrovčekom, 2x vstavaná chladnička, nábytok na mieru, vstavané spotrebiče Obývacia izba, Zimná záhrada + obývacia izba so vstupom na krytú verandu/zimnú záhradu Spálňa so Šatníkom + priestranná spálňa, predsieň k spálni slúžiaca ako šatník, 2x šatníkové skrine na mieru Kúpeľňa a WC + veľká kúpeľňa, vaňa, luxusný hydromasážny sprchový box + luxusné WC (zabudovaný ovládací panel, vyhrievané sedátko) Kotolňa, WC, Zádverie + prístavba kotolne 2017, rozšírenie pôvodnej menšej kotolne, extra WC + zádverie - nábytok na mieru Garáž a Prístrešok na auto, Dielnička, Špajza + priestranná garáž s dielničkou a špajzou, pred garážou prístrešok pre ďalšie auto BAZÉNOVÁ HALA s fotovoltaikou (postavená 2017) + luxusná kombinovaná vírivka s bazénom, "SWIM SPA", skutočná perla medzi vírivkami (cena novej cca 45tis eur) + vírivková časť pre 6x osôb, zabudovaná televízia v deliacej časti vírivky a bazénu, množstvo funkcií, LED podsvietenie, vysúvacie reproduktory, rádio, 120x trysiek, aromaterapia... + bazén s protiprúdom - 3x výkonné profesionálne protiprúdové trysky, jednoduché ovládanie smeru aj sily prúdu vody z trysiek tak, aby vyhovoval zdatnému dospelému plavcovi alebo dieťaťu + 3x sauna (infra, suchá, parná), vonku kaďa na studenú vodu TERASA (38m2), Pivnica (25m2), Povala, Domček na náradie + krytá terasa s presvetlenou strechou, diaľkovo ovládaná krycia/tieniaca markíza + veľký stôl, ktorý je zároveň regulárny biliardový stôl, 12x stoličiek + krb na príjemné posedenie v zime, klimatizácia využiteľná pri letných horúčavách + priestranná pivnica, možnosť využitia ako klubovne/vínnej pivnice, gauč, stôl, funkčný krb + priestranná povala - úložný priestor, sklad + drevený záhradný domček na náradie 2NP: Izby (3x), Balkón (8m2) + dve identické izby, obe so vstupom na balkón, jedna nezariadená + druhá zariadená nábytkom - 2x posteľ, šatníková skriňa, písací stôl a kreslo + tretia izba - poschodová detská drevená posteľ, písací stôl, skriňa + priestranný balkón na komfortné posedenie, možné zakryť vysúvacou markízou Izby (2x) + 2 podkrovné izby so šikmou strechou, obložené tatranským obkladom Kúpeľňa s WC (2x) + prvá kúpeľňa s WC - priestranná, vaňa aj sprchový kút, 2x umývadlo, nábytok, práčka + druhá kúpeľňa s WC - rohová vaňa s masážnymi tryskami ĎALŠIE INFORMÁCIE: + 3x klimatizácia, prízemie - obývačka, spálňa, terasa; poschodie - 2x prenosná klimatizácia + kamerový systém, alarm, internet/TV – optika + drevené eurookná, na prízemí s ochrannými/bezpečnostnými fóliami (vrátane verandy a terasy) + kúrenie - prostredníctvom tepelného čerpadla, ako záložný zdroj kotol na tuhé palivo + fotovoltaika - solárne panely umiestnené na streche bazénovej haly + vlastná studňa s čerpadlom, rozvody vody a elektriny po celom pozemku + náklady cca 300eur mesačne + brána na diaľkové ovládanie, chodníky so zámkovej dlažby po celom pozemku + udržiavaná záhrada s množstvom ovocným stromov LOKALITA: + pokojné a bezpečné rodinné bývanie, veľmi tichá a príjemná ulica + výborná dostupnosť do Bratislavy, cca 15min autom do Ružinova + obec Dunajská Lužná, 10km od Bratislavy, prešla za posledné 2 dekády veľkým rozvojom a výstavbou + komplet občianska vybavenosť: škola, škôlka, reštaurácie, športový areál, nákupné stredisko, pošta... + ďalšia vybavenosť len pár minút autom v Rovinke alebo na začiatku Bratislavy (Podunaj.Biskupice) + obľúbené jazerá Košariská len pár minút autom CENA: 419 990 € vrátane sprostredkovateľskej provízie nábytok a zariadenie dohodou Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností: ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS. NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA Bezpečnosť obchodu garantovaná autorizovanými zmluvami. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované advokátskou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo. POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. Bezplatne získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov. AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-) KONTAKT: Ing.Peter Horský 0918 901 146 HORSKY@NajlepsiMakleri.sk www.NajlepsiMakleri.sk © Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o.

3i príjemný svetlý byt s balkónom, 2x pivnicou aj klimatizáciou pripravený na PREDAJ EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj príjemný, svetlý, dispozične veľmi dobre riešený, rekonštruovaný 3 izbový byt s balkónom a dvomi pivnicami v žiadanej časti Bratislavy – na rozhraní Vrakune a Podunajských Biskupíc – na Toryskej ul. ✔️ Priestranný byt s klimatizáciou, balkónom a dvomi pivnicami. ✔️ Byt po rekonštrukcii – stačí sa nasťahovať a bývať. ✔️ Revitalizovaný bytový dom obklopený zeleňou. ✔️ Kompletná občianska vybavenosť v pešom dosahu. ✔️ Výborná dostupnosť do centra mesta a aj na diaľničný obchvat. ✔️ Lokalita prináša ideálne spojenie rodinného života a voľnočasových aktivít. Toryská – ulica plná zelene (v tesnom susedstve mestskej časti Podunajské Biskupice) ponúka kompletnú občiansku vybavenosť s množstvom školských zariadení, obchodov a služieb ako aj dobrú dostupnosťou do centra mesta (pár metrov od bytového domu je zastávka MHD) aj na diaľničný obchvat. Milovníci prírody a zdravého životného štýlu určite ocenia blízkosť ramena Malého Dunaja s cyklotrasami, či lesopark s turistickými chodníkmi. Jedinečnosť tejto lokality ponúka veľa zelene a skvelú príležitosť pre klienta, ktorý chce využívať možnosti mesta, no zároveň mať svoj priestor na relax a športové vyžitie. BYT Bratislava II – Vrakuňa, Toryská ulica poschodie: 4/4 plocha: byt – 65 m2 + loggia 4 m2 + pivnica 2,5 m2 a 8,7 m2 vstupná hala, samostatná kuchyňa s komorou, obývačka, 2x samostatná nepriechodná izba, kúpeľňa, samostatné WC orientácia: JV – loggia, SZ - izby DETAILNÝ POPIS BYTU: Vstupná hala + vstupné bezpečnostné dvere + vešanie na kabáty, botník, zrkadlo, skriňa + dlažba Kuchyňa + kuchynská linka na mieru v tvare L + plynový sporák s plynovou rúrou, digestor, chladnička s mrazničkou Komora + policový úložný systém Obývačka + priestranná a slnečná + KLIMATIZÁCIA + rohová sedačka, konferenčný stolík + TV komoda + rozkladací jedálenský stôl + 4 stoličky + plávajúca podlaha + východ na loggiu 2x Izba + priestranná, svetlá, nepriechodná + úložný priestor (vstavaná šatníková skriňa, nábytková zostava) + posteľ, kreslo, stolík + plávajúca podlaha Kúpeľňa + murovaná kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a nástenným zrkadlom + práčka + keramická dlažba na podlahe, keramický obklad na stenách WC – samostatné + kombi Loggia + zasklenná + keramická dlažba 2x Pivnica + policový úložný systém OSTATNÉ VYBAVENIE A ZARIADENIE: Okná + biele plastové s izolačným dvojsklom + vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu Dvere + vstupné bezpečnostné + interiérové drevené presklené + skladacie – úspora priestoru BYTOVÝ DOM: + panel – zateplený a revitalizovaný + vyregulovaná stavba – v byte merače tepla a termostatické hlavice na radiátoroch + Internet / TV – UPC + vstupná brána na čip s audio-vrátnikom + slušný a čistý vchod + parkovanie pri bytovom dome MALI BY STE EŠTE VEDIEŤ: + mesačné náklady: 180,- € + elektrina a plyn LOKALITA + VÝBORNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ v pešej dostupnosti – OC HRON, potraviny, rôzne prevádzky služieb, kaviarne, pošta, banky, zdravotné stredisko, poliklinika a nemocnica, lekáreň, trhovisko... + množstvo školských zariadení – MŠ, ZŠ, gymnáziá + veľa zelene a detské ihriská v blízkosti bytového domu + oddych a športové vyžitie – fitnes, basketbalové ihrisko, Lesopark Vrakuňa, rameno Malého Dunaja + zastávka MHD pár metrov od bytového domu + rýchle napojenie na D1, D4 aj R7 CENA: 189 900,- €, vrátane sprostredkovateľskej provízie Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností: ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS, pri riešení hypotéky prostredníctvom našej kancelárie hradíme bankové poplatky. NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA Bezpečnosť obchodu GARANTOVANÁ AUTORIZOVANÝMI ZMLUVAMI. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované našou právnou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo. POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. Bezplatne získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov. AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-) KONTAKT Ing. Mgr. Helena Prelecová, RSc. 0948 061 874 prelecova@najlepsimakleri.sk www.NajlepsiMakleri.sk © Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o

2i byt – BA I: 58 m2, LUXUSNE ZREKONŠTRUOVANÝ A ZARIADENÝ byt, stačí sa len nasťahovať, na skok do CENTRA MESTA TOP ponuka byt v starom meste s moderným nábytkom. EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj VEĽKÝ 2i DIZAJNOVÝ byt, DOBRÉ DISPOZIČNÉ RIEŠENIE s veľkým obývacím priestorom. Byt bol kompletne zrekonštruovaný a zariadený luxusným nábytkom v roku 2023. ✔️ Byt má všetky izby nadštandardne priestranné ✔️ Funkčná dispozícia so slnečnou orientáciou na juhovýchod (obývacia izba a spálňa) ✔️ Šatník ✔️ Kompletne zariadený, stačí sa len nasťahovať ✔️ Bytový dom s vlastným kúrením ✔️ Je to napr. aj výborná príležitosť na investíciu (Airbnb) Vynikajúca dostupnosť do centra a občianska vybavenosť robia z nehnuteľnosti jedinečnú príležitosť pre kvalitné bývanie pre kohokoľvek. Krásny byt s jednou spálňou, kuchyňou a obývacou izbou. Nehnuteľnosť pozostáva z bytu a pivnice. BYT: Staré mesto – Záhradnícka ulica podlažie: 1/6 (zvýšené prízemie) celková plocha: byt 56,63m2 + pivnica 1,69m2 nebytové priestory: pivnica Orientácia: JZ, SV DETAILNÝ POPIS BYTU: predsieň + bezpečnostné dvere zn. Aldo + audiovrátnik Kuchyňa + kvalitná kuchynská linka na mieru od stolárskej firmy + kompaktná pracovná doska + vstavané spotrebiče zn. Gorenje + elektrická rúra, sklokeramická varná doska pri okne + umývačka riadu + chladnička s mrazničkou + dlažba v štýle mramoru Obývacia izba + jedálensky stôl v obývacej izbe + rohová sedacia súprava + štýlový drevený obklad Spálňa + priestranná a slnečná + manželská posteľ + vstavaná skriňa Kúpeľňa + dizajnová kúpeľňa + sprchový kút + umývadlo so skrinkou a zrkadlom + okno WC + oddelená toaleta + WC s podomietkovým splachovacím systémom + odsávanie Šatník + samostatná miestnosť pred spálňou + miesto na umiestnenie práčky a sušičky Pivnica + vlastná pivničná kobka OSTATNÉ VYBAVENIE A ZARIADENIE: Okná + plastové okná s izolačným dvojsklom Interiérové dvere + kvalitné drevené dvere na mieru spolu so zárubňami v štýle bytu Podlahy + plávajúca podlaha + dlažba Internet a TV + Orange LOKALITA + pokojné a bezpečné rodinné bývanie, príjemná lokalita + výborná dostupnosť do centra mesta + kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti + v pešej vzdialenosti sa nachádzajú aj obchodné centrá Centrál a Nivy + zastávky MHD so spojmi do centra mesta a ostatných okolitých mestských častí, školy, škôlky, potraviny, večierky, nemocnica, zdravotnícke stredisko, lekáreň, služby, pešia zóna, historické centrum mesta. + lokalita vhodná pre tých, ktorí sú radi v centre a to kedykoľvek aj bez auta. Rovnako sa tu bude páčiť aj ľuďom, ktorí hľadajú rýchlu dostupnosť do práce v centre mesta alebo obľubujú nočný život. BYTOVÝ DOM: + tehlový + bytový dom má dvor + rekonštrukcia fasády a zateplenie v roku 2022 CENA: 264.990,- EUR + vrátane sprostredkovateľskej provízie + voľne stojaci nábytok a zariadenie - dohodou Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností: ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS. NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA Bezpečnosť obchodu GARANTOVANÁ AUTORIZOVANÝMI ZMLUVAMI. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované našou advokátskou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo. POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. BEZPLATNE získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov. AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-) KONTAKT Peter Poláčik RSc. 0915 131 373 POLACIK@NajlepsiMakleri.sk www.NajlepsiMakleri.sk © Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o