Našereality MARLAM s.r.o.

Ponúkame na predaj priestrannú novostavbu 6 izbového rodinného domu už v štýlovom štandarde. Tento zaujímavý projekt sa nachádza v slepej ulici v centre obce Kalinkovo, kde je v pešej dostupnosti materská a základná škola, detský pediater, potraviny, pošta, športovisko a detské ihrisko. Najväčším lákadlom je však jednoznačne hrádza, na ktorej sa môžete poprechádzať a prevetrať si hlavu po dni plnom povinností alebo to zobrať športovo a vytiahnuť bežecké tenisky, inline korčule či bicykel. Ak predsa len potrebujete denne dochádzať do Bratislavy, pohodlne sa tam dostanete po novom obchvate (R7). Dvojpodlažný rodinný dom má úžitkovú plochu 157m² a vďaka premyslenej dispozícii s ohľadom na bežné fungovanie rodiny, poskytuje osobný priestor každému jej členovi. 1.NP (77m²): priestranná vstupná hala s úložným priestorom samostatné wc kúpeľňa s technickým zázemím spálňa/ pracovňa/ hosťovská izba obývacia izba kuchyňa s jedálňou a komorou s výstupom do záhrady 2.NP (80m²): 4 izby samostatné wc kúpeľňa chodba schodisko Prevedenie domu do štádia holodom: múry z pálenej brúsenej tehly 300 mm zateplenie domu polystyrén 150 mm, fasáda s bielou silikátovou omietkou strešná krytina betónová škridla Terran zateplenie strechy minerálnou vlnou v hrúbke 300 mm výstup na povalu s úložným priestorom plastové okná 3sklá GEALAN pre nízkoenergetické domy strešné okná Velux príprava elektriky a vypínačov na vonkajšie el. žalúzie cementové potery podláh sadrové omietky so stierkou, vymaľované na bielo teplovodné podlahové kúrenie s prípravou na osadenie tepelného čerpadla 2 x príprava na klimatizáciu (pripravené rozvody zapustené do krytky na stene, konzola na fasáde) kompletné rozvody elektroinštalácií vrátane dátových rozvodov v každej obytnej miestnosti, pohybové senzory kompletné rozvody vody a kanalizácie (2x WC zn.Geberit), rozvody na práčku a sušičku v tech. miestnosti predpríprava na alarm, v exteriéri na kamerový systém pripojenie na všetky siete – elektromer, vodomer, kanalizácia, optický internet (Telekom) príprava rozvodov na fotovoltiku 380V pod prístreškom, možnosť nabíjania elektromobilu (pomalé aj rýchle nabíjanie) rozvod vody na vonkajšie použitie na fasáde domu prístrešok na pozdĺžne parkovanie až pre 3 autá pozemok oplotený pletivovým plotom s podhrabovými lištami a plným plotom z betónových dielcov, bránička vyhotovenie zámkovej dlažby na parkovanie, chodník a terasu (cca 20m²) vonkajšie úpravy – zarovnanie terénu záhrady Prevedenie štandard: tepelné čerpadlo so zásobníkom na teplú vodu plávajúce podlahy a veľkoformátová dlažba v celom dome dlažba na schodisku obklady v 2 kúpeľniach a 2 samostatných wc sanita (2 x sprchový kút, 1x vaňa, 2 x wc geberit a bidetová sprška, 4 x umývadlo so skrinkou, batérie) vypínače a zásuvky interiérové dvere Možnosť kúpiť dom aj ako holodom. Rodinné domy sú skolaudované a v ponuke sú aktuálne 3 domy s výmerou pozemku 399 m², 389m² a 409m², z toho je 102 m² zastavaná plocha domu a 67 m² podiel na prístupovej ceste. Cena rodinného domu v prevedení štandard je na prvý rezervovaný dom 369.000,- EUR vrátane kompletného realitného servisu Ak Vás táto nehnuteľnosť zaujala, prosím neváhajte ma kontaktovať na tel. čísle 0904 672 595. Rada zodpoviem Vaše otázky a dohodnem sa s Vami na osobnom stretnutí. Naša realitná kancelária pre Vás zabezpečí: kompletný servis spojený s kúpou nehnuteľnosti, vyhotovenie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy a jej návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, bezplatné hypotekárne poradenstvo, sprostredkovanie znalca na znalecký posudok, preberací protokol, prepis energií a odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi.

Ponúkaný skladový priestor sa nachádza na Bratislavskej ulici 81 v Pezinku v uzavretom areáli s 24 hodinovou strážnou službou. K skladu s výmerou 135 m² prislúcha vykurovaná kancelária, kuchynka a toalety. Cena prenájmu je 560,- EUR / mesiac bez DPH. V cene nájmu nie je zahrnutá spotreba energií. !Ponuka je priamo od vlastníka nehnuteľnosti. Neplatíte žiadnu sprostredkovateľskú províziu pre realitnú kanceláriu! Kontakt na prenajímateľa - Ing. Marek Chvíla 0903 604 004

Ste veľká rodina a tlačíte sa v byte? Pracujete z domu a túžite po vlastnej pracovni? Táto ponuka je určená práve Vám. Ponúkame na predaj priestrannú novostavbu 6 izbového rodinného domu už v štýlovom štandarde. Tento zaujímavý projekt sa nachádza v slepej ulici v centre obce Kalinkovo, kde je v pešej dostupnosti materská a základná škola, detský pediater, potraviny, pošta, športovisko a detské ihrisko. Najväčším lákadlom je však jednoznačne hrádza, na ktorej sa môžete poprechádzať a prevetrať si hlavu po dni plnom povinností alebo to zobrať športovo a vytiahnuť bežecké tenisky, inline korčule či bicykel. Ak predsa len potrebujete denne dochádzať do Bratislavy, pohodlne sa tam dostanete po novom obchvate (R7). Dvojpodlažný rodinný dom má úžitkovú plochu 157m² a vďaka premyslenej dispozícii s ohľadom na bežné fungovanie rodiny, poskytuje osobný priestor každému jej členovi. 1.NP (77m²): priestranná vstupná hala s úložným priestorom samostatné wc kúpeľňa s technickým zázemím spálňa/ pracovňa/ hosťovská izba obývacia izba kuchyňa s jedálňou a komorou s výstupom do záhrady 2.NP (80m²): 4 izby samostatné wc kúpeľňa chodba schodisko Prevedenie domu do štádia holodom: múry z pálenej brúsenej tehly 300 mm zateplenie domu polystyrén 150 mm, fasáda s bielou silikátovou omietkou strešná krytina betónová škridla Terran zateplenie strechy minerálnou vlnou v hrúbke 300 mm výstup na povalu s úložným priestorom plastové okná 3sklá GEALAN pre nízkoenergetické domy strešné okná Velux príprava elektriky a vypínačov na vonkajšie el. žalúzie cementové potery podláh sadrové omietky so stierkou, vymaľované na bielo teplovodné podlahové kúrenie s prípravou na osadenie tepelného čerpadla 2 x príprava na klimatizáciu (pripravené rozvody zapustené do krytky na stene, konzola na fasáde) kompletné rozvody elektroinštalácií vrátane dátových rozvodov v každej obytnej miestnosti, pohybové senzory kompletné rozvody vody a kanalizácie (2x WC zn.Geberit), rozvody na práčku a sušičku v tech. miestnosti predpríprava na alarm, v exteriéri na kamerový systém pripojenie na všetky siete – elektromer, vodomer, kanalizácia, optický internet (Telekom) príprava rozvodov na fotovoltiku 380V pod prístreškom, možnosť nabíjania elektromobilu (pomalé aj rýchle nabíjanie) rozvod vody na vonkajšie použitie na fasáde domu prístrešok na pozdĺžne parkovanie až pre 3 autá pozemok oplotený pletivovým plotom s podhrabovými lištami a plným plotom z betónových dielcov, bránička vyhotovenie zámkovej dlažby na parkovanie, chodník a terasu (cca 20m²) vonkajšie úpravy – zarovnanie terénu záhrady Prevedenie štandard: tepelné čerpadlo so zásobníkom na teplú vodu plávajúce podlahy a veľkoformátová dlažba v celom dome dlažba na schodisku obklady v 2 kúpeľniach a 2 samostatných wc sanita (2 x sprchový kút, 1x vaňa, 2 x wc geberit a bidetová sprška, 4 x umývadlo so skrinkou, batérie) vypínače a zásuvky interiérové dvere Možnosť kúpiť dom aj ako holodom. Rodinné domy sú skolaudované a v ponuke sú aktuálne 3 domy s výmerou pozemku 399 m², 389m² a 409m², z toho je 102 m² zastavaná plocha domu a 67 m² podiel na prístupovej ceste. Cena rodinného domu v prevedení štandard je na prvý rezervovaný dom 369.000,- EUR vrátane kompletného realitného servisu Ak Vás táto nehnuteľnosť zaujala, prosím neváhajte ma kontaktovať na tel. čísle 0904 672 595. Rada zodpoviem Vaše otázky a dohodnem sa s Vami na osobnom stretnutí. Naša realitná kancelária pre Vás zabezpečí: kompletný servis spojený s kúpou nehnuteľnosti, vyhotovenie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy a jej návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, bezplatné hypotekárne poradenstvo, sprostredkovanie znalca na znalecký posudok, preberací protokol, prepis energií a odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi.

Ponúkame na predaj pozemky vhodné pre developera, ktoré sú podľa aktuálnej UPI vydanej obcou Slovenský Grob vhodné na výstavbu rodinných domov. Celková výmera je 3380 m². Minimálna plocha stavebného pozemku je 300 m² Intenzita využitia 30% Minimálna plocha zelene 55% Maximálna podlažnosť 1 NP + obytné podkrovie POTREBNÉ NAJPRV VYPRACOVAŤ ÚZEMNÝ PLÁN ZÓNY!!! K pozemku vedie asfaltová komunikácia (Lipová ulica), susedí s "Ihriskom pri Kaplnke" - voľnočasovou a relaxačnou zónou slúžiacou pre obyvateľov obce a jej návštevníkov a prístupovou cestou k susediacemu rodinnému domu. Cena za pozemok je 80 €/m². Viac informácií ako aj UPI Vám rada poskytnem na tel. čísle 0904 672 595

Ponúkame na prenájom skladový priestor v Pezinku na Bratislavskej ulici 83 v areáli firmy JŠ servis. Murovaný sklad s výmerou 155 m² je nevykurovaný, dostupné siete – elektrika. Vhodný na uskladnenie tovaru/materiálu. Cena prenájmu je 3,30 €/ m²/ mesiac bez DPH. V cene nájmu nie je zahrnutá spotreba energií a služieb. ! Ponuka je priamo od vlastníka nehnuteľnosti. Neplatíte žiadnu sprostredkovateľskú províziu pre realitnú kanceláriu ! Kontakt na prenajímateľa: Ing. Marek Chvíla 0903 604 004

Ponúkame na predaj skolaudovanú novostavbu rekreačnej chaty vzdialenú len 150 m od lyžiarskeho svahu Ski Čierny Balog. Táto lokalita poskytuje množstvo voľnočasových aktivít počas celého roka. V zime si tu prídu na svoje lyžiari, skialpinisti a bežkári, v lete vášnivý turisti, cyklisti, či hubári. Nielen deti zaujme Čiernohorská železnica, lesnícky skanzen vo Vydrove, či Dobročský prales. Množstvo ďalších voľnočasových aktivít nájdete v neďalekých Nízkych Tatrách. Dvojpodlažná chata má úžitkovú plochu 127,2 m² (bez plochy terasy a balkóna) a postavená je na pozemku s výmerou 314 m² + podiel na prístupovej ceste. Štyri spálne a priestranná denná zóna umožňuje ubytovať 8-10 ľudí, takže tu môžete pohodlne tráviť voľný čas s priateľmi či celou rodinou. Dispozícia chaty (viď. pôdorys vo fotogalérii): 1 NP: vstupné schodisko so závetrím, zádverie (3,51 m²), technická miestnosť (1,69 m²), chodba (5,34 m²), kúpeľňa so sprchovým kútom a wc (4,7 m²), schodisko (4,45 m²), izba (11,14 m²), obývacia izba s krbom (16,89 m²) a kuchyňa s jedálenskou časťou (18,18 m²). Z dennej zóny vedie výstup na terasu (nie je postavená, podľa projektu 15 m²). 2NP: chodba (4,56 m²), skladovací priestor (1,67 m²), kúpeľňa so sprchovým kútom a wc (7,43 m²), 3 izby (14,19 m², 18,97 m² a 14,51 m²), balkón (5,85 m²). Použité stavebné materiály: Ytong škridla Bramac okná plastové izolačné 3sklo Salamander zateplenie polystyrén 20 cm, strecha Nobasil 32cm kúrenie elektrický kotol so samostatným zásobníkom na tep. vodu ovládaný aj cez aplikáciu + radiátory príprava na krb systém Schiedel s predprípravou na “vodníka” alarm s ovládaním cez mobilnú aplikáciu predpríprava na kamerový systém predpríprava na klimatizáciu s 3 zabudovanými kastlíkmi (obývacia izba a 2 spálne na poschodí) predpríprava na fotovoltaiku balkón z masívu a drevený obklad fasády Siete: elektrina, voda, kanalizácia, TV Skylink, internet (dátové rozvody v každej izbe) Chata sa predáva v prevedení štandard – vymaľovaná na bielo, osadené vypínače a zásuvky, interiérové a exteriérové svietidlá, plávajúce podlahy, keramická talianska dlažba, interiéroví dvere, kúpeľne z veľkoformátového talianskeho obkladu, sanita a kúpeľňový nábytok. Cena za chatu v prevedení štandard s pozemkom je 249.000 EUR Pre viac informácií alebo v prípade záujmu o obhliadku kontaktujte prosím priamo majiteľa chaty Ing. Tomáša Chvílu na čísle 0903 275 777

Ponúkame Vám na predaj novostavbu 4 izbového rodinného domu typu bungalov v dvojdome s výmerou pozemku 401 m² v Pezinku na Cajlanskej ulici. Dom s úžitkovou plochou 83,5 m² je aktuálne vo výstavbe s termínom odovzdania jar/leto 2024. Predávať sa bude v prevedení holodom so zarovnaným a oploteným pozemkom, z prednej strany z pohľadových DT tvárnic bez kovových výplní. Interiér holodom: - steny sadrové omietky, vymaľované na bielo, - sadrokartónový strop vymaľovaný na bielo, - predpríprava rozvodov vody, kanalizácie a elektriky v kúpeľni, samostatnom wc, technickej miestnosti a kuchyni, - podlahy zakončené poterom, - kúrenie teplovodné podlahové s osadeným tepelným čerpadlom, - predpríprava na klimatizáciu so zabudovaným kastlíkom v každej obytnej izbe, - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie, - predpríprava na alarm, - v obývacej izbe predpríprava na krb systém Schiedel, - svetlík v chodbe. Dispozícia (viď. pôdorys vo fotografiách) zádverie (2,71 m²) samostatné wc (1,59 m²) technická miestnosť (1,75 m²) obývacia izba s krbom a výstupmi na pozemok (22,36 m²) kuchyňa s jedálňou (10,29 m²) komora (2,16 m²) chodba (6,46 m²) kúpeľňa (4,34 m²) 3 spálne (10,76 m², 10,75 m² a 10,37 m²) Stavebné materiály: - tehla (obvodová 300 mm) - medzi domami 2x 250 mm akustická tehla s izoláciou 50 mm - zateplenie fasády 150 mm polystyrén - väzníkový krov - betónová škridla vlnitá hnedá - izolácia strechy Nobasil - plastové okná Salamander s izolačným trojsklom v hnedej farbe s predprípravou na vonkajšie el. žalúzie - podlahové teplovodné kúrenie s tepelným čerpadlom a zásobníkom na teplú vodu Inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia, optika – dotiahnutá chránička do domu Útulný domček ponúka pokojné bývanie na úžitkovej ploche 83,5 m² s pozemkom 401 m² (z toho je 46 m² podiel na prístupovej ceste). Záhrada je orientovaná na 2 svetové strany, pri dome A je to JZ a SZ, dom B má orientáciu na SZ a SV. K domu vedie slepá ulica. Dom bude postavený v lokalite úzko spätej s prírodou Malých Karpát, takéto bývanie ocenia najmä ľudia, ktorí túžia po častom pobyte v prírode či už uprednostňujú prechádzky alebo sú aktívnymi športovcami (turistika, cyklistika, beh, bežky, lyže,…). Centrum vinárskeho mesta Pezinok s kompletnou občianskou vybavenosťou je dostupné prechádzkou po chodníku, mestskou hromadnou dopravou alebo ste tam za 2 minúty autom. V pešej dostupnosti je materská a základná škola ako aj potraviny. Bratislava je vzdialená 15 km, mnohí obyvatelia využívajú na dochádzanie do práce vlakovú dopravu. Cena nehnuteľnosti v prevedení holodom s pozemkom je 290 000 EUR vrátane kompletného realitného servisu. HÚ možný. Bližšie informácie Vám rada sprostredkujem na tel. čísle 0904 672 595.

Ponúkame na predaj rodinný dom v pôvodnom stave vo vyhľadávanej lokalite, obci Limbach, ktorá leží na úpätí Malých Karpát obkolesená krásnou prírodou a lesom s množstvom voľnočasových aktivít a zároveň v dostupnej vzdialenosti len 15 km od Bratislavy a 3 km od okresného mesta Pezinok s kompletnou občianskou vybavenosťou. Bývanie v Limbachu ocenia najmä milovníci prírody, športu a tí, ktorí túžia po pokojnom bývaní mimo ruchu veľkomesta. V pešej dostupnosti (5-10 minút) je štátna materská škola a základná škola, súkromná materská škôlka, lesná škôlka a základná škola, potraviny, pošta, detské a športové ihriská, plaváreň, vinárničky, pohostinstvo, katolícky aj evanjelický kostol… Po náročnom dni v práci však najviac oceníte blízkosť lesa s množstvom turistických cestičiek a cyklotrás. Murovaný rodinný dom s dvoma podlažiami a so samostatnou garážou bol daný do užívania v roku 1979. Je obývania schopný, vhodná je však rekonštrukcia, pri ktorej by sa dala zmeniť aj dispozícia domu z aktuálne využívaných 3 izieb na plnohodnotný 4 izbový dom. Dom je osadený v miernom klesajúcom svahu s dokonalým výhľadom. Pozemok s výmerou 655 m² má už odrastené dreviny a zabezpečuje tak dostatočné súkromie. Dispozícia domu: Nadzemné podlažie (úžitková plocha 65 m²): zádverie, chodba, kúpeľňa s vaňou, wc, spálňa, obývacia izba s krbom a výstupom na balkón s možnosťou kuchynského kúta (v prípade zmeny dispozície 2 spálne), schodisko; Podzemné podlažie (úžitková plocha 48,4 m²): schodisko, obývacia izba s kuchyňou a výstupom do záhrady, priestranná špajza a pivničná miestnosť; Garáž (úžitková plocha 21,4 m²) murovaná s rovnou strechou s elektroinštaláciou a montážnou jamou pre 1 auto. Stavebné prevedenie: - murivo hrúbky 30 cm - krov klincované väzníky - strecha pozinkovaný plech - okná aj dvere drevené dvojité - fasáda brizolit - podlahy PVC, plávajúca, keramická dlažba a betónový poter v pivnici - kúrenie plynový kotol + radiátory Siete: plyn, elektrina, voda, kanalizácia Pozitíva: - slnečný pozemok s odrastenou zeleňou - poloha v srdci obce Limbach - možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv - garáž - príjemní susedia - príroda Malých Karpát - blízka dostupnosť do Bratislavy Pozemok: 655 m² Úžitková plocha: 134,8 m² Možnosť parkovať až 4 autá (1 vo dvore, 2 na parkovisku pred domom a 1 v garáži) Cena nehnuteľnosti je 329.000,- EUR vrátane servisu realitnej kancelárie. Pre bližšie informácie a obhliadku domu ma prosím kontaktujte na tel. čísle 0904 672 595. Zabezpečíme pre Vás : - kompletný servis spojený s kúpou nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy a jej návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - bezplatné hypotekárne poradenstvo - sprostredkovanie znalca na znalecký posudok - preberací protokol, prepis energií a odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi

V zastúpení klienta Vám exkluzívne ponúkame jedinečný kompletne podpivničený rodinný dom s úžitkovou plochou 632 m² na rozsiahlom pozemku s výmerou 2462 m² v lukratívnej lokalite Machergut II. v obci Limbach. Na pozemku boli pôvodne projektované 2 rodinné domy(aj s právoplatným stavebným povolením, inž. sieťami a samostatnými vstupmi). Rodinný dom si majitelia stavali pre seba a preto sú tu použité iba kvalitné materiály a dispozične bol pôvodný projekt upravený tak, aby spĺňal požiadavky aj náročnejšej klientely. Dom je osadený v miernom svahu a tomu bolo prispôsobené aj dispozičné riešenie: 1.PP (185 m²) s výstupom do záhrady priamo k plánovanému bazénu ponúka svojim obyvateľom oddychovú zónu so spoločenskou miestnosťou s barom (43 m²) a vinotékou (12,5 m²), vlastné domáce kino (50,6 m²), saunu s príslušenstvom a technické zázemie domu. 1.NP (236 m²) tvorí denná časť domu s veľkorysou terasou s výmerou 75 m² s dokonalým výhľadom. Z priestranného zádveria sa dostanete do haly a následne do jedálne, z ktorej môžete ísť do obývacej izby s krbom a zimnou záhradou alebo kuchyne s komorou. Na prvom podlaží sa taktiež nachádza hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou, samostatné wc, garáž pre 2 autá a tech. miestnosť. 2.NP (209 m²) tvoria 4 priestranné spálne a 3 kúpeľne. Použité stavebné materiálov: obvodová tehla 440 mm zateplenie polystyrén drevené okná s trojsklom okná v zimnej záhrade s otváraním na diaľkové ovládanie garážová brána na diaľkové ovládanie 4x železobetónová doska škridla Bramac teplovodné podlahové kúrenie s plynovým kotlom Viessmann 300 l zásobník na teplú vodu + 2 slnečné kolektory na streche betónové potery predpríprava na krb s komínom klimatizácia vo všetkých izbách so zabudovanými kastlíkmi predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie so zabudovanými kastlíkmi alarm drenáž okolo celého domu Dom je skolaudovaný so všetkými IS: voda, kanalizácia, elektrina, plyn. Pozemok sa nachádza v časti obce už s ukončenou stavebnou činnosťou, a preto po dokončení interiéru podľa vlastných predstáv a úprav pozemku si už noví majitelia môžu spokojne vychutnávať pokojné bývanie obkolesené krásnou prírodou Malých Karpát. Ak Vás táto nehnuteľnosť zaujala, prosím neváhajte ma kontaktovať na tel. čísle 0904 672 595. Rada zodpoviem Vaše otázky a dohodnem sa s Vami na osobnom stretnutí.

Ponúkame Vám na prenájom vonkajšiu predajnú plochu na Bratislavskej ulici 81 v Pezinku (firma JŠ servis) pri hlavnej ceste. Pozemok s výmerou 425 m² sa nachádza v oplotenom a stráženom areáli. Cena 15 €/ m²/rok bez DPH a ceny energií. Prosím kontaktujte priamo prenajímateľa - Ing. Marek Chvíla 0903 604 004 .