SIRIUS Realitná kancelária

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj šikovný 3-izbový rodinný dom s úložnou garážou a dvoma parkovacími miestami na pozemku, v lukratívnej lokalite úplného centra Rusoviec. Ideálna lokácia, pár krokov od námestia, širokej občianskej vybavenosti, MHD, všade na pešo, avšak mimo ruchu hlavej cesty. Kompaktný, rodinný dom, ktorý naplní predstavu o bývaní najmä páru, či menšej rodine, ktorí hľadajú menšiu metráž s plnohodnotnou záhradou, príjemnou teplou atmosférou domova. Potešia vás nízke náklady, krásny krb, harmonický vidiecky rukopis prechádzajúci celým domom, ale aj možnosť uskutočnenia budúcej nadstavby v prípade potreby ( pripravený betónový strop). Rusovce sú dlhodobo jedným z najvyhľadávanejších miest pre život v rodinnom dome v hlavnom meste. A práve táto centrálna časť si vždy bude držať svoju hodnotu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava V, Rusovce - Vývojová ulica • 3-izbový bungalov • postavený v roku 2005 • Ytong • zastavaná plocha: 109,25 m2 (83 m2 dom + 26,25 m2 krytá terasa) • úložná garáž • krb • parkovanie – garáž a 2 vonkajšie parkovacie miesta na pozemku • kúrenie – plynový kondenzačný kotol, podlahové kúrenie, radiátory • pozemok – 463 m2 VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • plastové okná so štýlovými okenicami • plávajúca podlaha, dlažba • príprava na alarm • 2 x vstavané šatníkové skrine • kúpeľňa s vaňou a sprchou • samostatná toaleta • kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • mesačné prevádzkové náklady len 116 EUR • pozemok je rovinatý, upravený zeleňou • na pozemku sa nachádzajú všetky siete AKÉ JE OKOLIE DOMU: Rusovce – príjemná južná oblasť Bratislavy, plná histórie i jedinečnej prírody lužných lesov. Oblasť medzi jazerami, lesmi, Rusovským ramenom a Dunajskou hrádzou ponúka množstvo športových a voľnočasových aktivít (cyklochodník, turistika, rybolov, korčuľovanie, vodné športy). Okolitá prírodná scenéria robí Rusovce ideálnym miestom pre život. Rusovce si dlhodobo držia kredit obľúbeného miesta pre kvalitný život v Bratislave. • Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej centrálnej časti, pár minút od námestia, potravín, školy a škôlky. Absolútne jednoduchá dostupnosť širokej vybavenosti. Rusovecký park, pošta, kostol, múzeum, obchodné centrum, kaviareň, lekáreň, zdravotné stredisko, kaštieľ s rozsiahlou záhradou so vzácnymi stromami, zariadenie Ponteo s množstvom športovísk, wellness a reštauráciou. Taktiež zastávka MHD s priamymi linkami, výborná dostupnosť do centra Bratislavy (10 min autom, 20 min MHD). V pešej dostupnosti je taktiež železničná stanica. Z NÁŠHO POHĽADU: Bezkonkurenčná cena! Pozemok za 231500 eur (463 m2 x 500 eur) a dom len za 148500 eur, bez nutnosti ďaľšej investície. Centrum Rusoviec je miesto, ktoré je vždy žiadané! Dostupnosť, bohaté prírodné zázemie, pocit bývania ako na dedine, ale stále ste súčasťou Bratislavy. Táto nehnuteľnosť patrí medzi menšie, no veľmi dobre dispozične vyriešené domy a práve to je jej prednosťou. Ponúka bývanie pre ľudí, ktorí už alebo ešte nepotrebujú veľkometrážnu výmeru. Chcú si svoj domov užívať a nie mu slúžiť. Kompaktnosť, premyslené riešenie, zjednotený dizajn, upravená záhrada a reálne nízke náklady. Plus dávame za možnosť zrealizovať nadstavbu v prípade budúcej potreby. CENA: 380 000 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0918 999 399 hudik@sirius.sk www.sirius.sk

NOVINKA! Práve pridané do ponuky - zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj výnimočný byt priamo v srdci Bratislavského hradného kopca, ktorý ponúka čarovné staromestské bývanie na jednej z najprestížnejších adries nášho hlavného mesta. Samotný byt sa nachádza v historicky vzácnej romantickej vile Pána Thalwitzera. Vila sídli v tichej rezidenčnej zóne na ulici Timravina v obľúbenej lokalite pod Slavínom v blízkosti Palisád. Vila, postavená v roku 1891 nemeckým inžinierom KarlomThalwitzerom, je národnou kultúrnou pamiatkou: https://www.bratislavskenoviny.sk/historia/31842-vila-pana-thalwitzera-na-timravinej-ulici ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava I, Staré Mesto – ulica Timravina 3 • 2-izbový byt • celková plocha: 50 m2 (byt 40m2 + pivnica 10 m2) • 1. poschodie / 2 (pod bytom je ešte prízemný byt) • vysoké stropy – až 3,65 m • náročná kompletná rekonštrukcia bytu • byt je predajom voľný • čistý list vlastníctva (bez ťarchy) • byt sa predáva spolu so spoluvlastníckym podielom na zastavanom pozemku, podielom na pozemku spoločnej súkromnej zelenej záhrady, ako aj podielom na celom uzavretom areáli vily VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • byt je po kompletnej rekonštrukcii: • drevené masívne vstupné dvere • zrepasované drevené masívne interiérové dvere, zárubne a kovania • vyspravené hladké steny v celom byte + maľovka • vyrovnaná podlaha vo všetkých izbách • drevené podlahy • keramická dlažba v chodbe • obklad v kúpeľni • zrekonštruovaná kúpeľňa s oknom, vaňou, WC, umývadlom, rebríkovým radiátorom • kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (indukčná varná doska, digestor, elektrická rúra, mikrovlnka, chladnička, práčka) • rozvody elektriny v celom byte • vypínače a zásuvky v celom byte • rozvody a zásuvky optického internetu a televízie • svietidlá v celom byte • rozvody vody a odpadu • vlastný plynový kotol • byt sa predáva so zariadením (viď foto) MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • reálne mesačné prevádzkové náklady bytu 100 EUR: - 80 EUR / mesiac za správu (správcovské poplatky, studená voda, poistenie domu, upratovanie a elektrina spoločných priestorov, odvoz smetí, ...) - 20 EUR / mesiac plyn (kúrenie a ohrev teplej vody) + elektrina, internet/TV • orientácia bytu na juh • garantované ticho a výhľady z bytu priamo do zelenej záhrady • národná kultúrna pamiatka, poctivá tehlová mestská vila z roku 1891v slušne udržiavanom stave a po rekonštrukcii strechy • len dva byty na poschodí, spolu 7 bytov • jedinečné a veľkorysé spoločné priestory v suteréne, ktoré ponúkajú viaceré zaujímavé budúce spôsoby ich využitia • parkovanie je možné priamo v uzavretom dvore a voľné parkovanie je aj na ulici pred touto mestskou vilou alebo v okolitých susedných uliciach. V tejto časti Starého Mesta bude zároveň čoskoro zavedený nový bratislavský parkovací systém PAAS a tak tu bude možné ešte bezproblémovejšie parkovanie pre rezidentov. AKÉ JE OKOLIE BYTU: • KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – Vila má jedinečnú polohu, keďže do pešej zóny centra mesta ste krokom do 5 minút. V okolí sa nachádzajú potraviny Tesco, Delia, viaceré kaviarne, reštaurácie, ale aj zdravotné stredisko či veterinárne kliniky, škôlka a škola, kostol, lekáreň aj banky, no a v neposlednom rade ambasády a veľvyslanectvá, ako i mnohé medzinárodné inštitúcie. Všetka mestská hromadná doprava (MHD - autobus, trolejbus a aj električky) v pešej dostupnosti - zastávky Kozia, Partizánska, Hodžovo námestie, Zochova, Kapucínska, Suché mýto s pravidelnými spojmi v rámci centra mesta, ako aj všetkých ďalších mestských častí (spoje #9, #31, #39, #42, #44, #47, #80, #83, #84, #93, #94, #184, #598, #599, #699, #798, #799, #208 a viaceré nočné spoje). • NA SKOK DO PRÍRODY – či už na pešo alebo na bicykli, doslova len pár minút a ste v Horskom parku. Rovnako šikovne sa dostanete na nábrežie Dunaja a odtiaľ na cyklotrasy alebo trochu vzdialenejších lesov Malých Karpát či Železnú studničku. Z NÁŠHO POHĽADU: Tento byt predstavuje výnimočnú ponuku pre ľudí, ktorí kladú vysoký nárok na lokalitu, v ktorej žijú. Nehnuteľnosť ako celok ponúka bezproblémové parkovanie, ticho, záhradu a neopísateľnú staromestskú atmosféru. Ide o jednu z najvyhľadávanejších lokalít v rámci Bratislavy a Starého Mesta. Poctivá mestská vila pod Slavínom, blízko hradu, historického centra a mimo preplnených sídlisk s vlastnou záhradou. Výnimočná je táto lokalita aj čo sa bezpečnosti, pokoja a zelene týka. V neposlednom rade treba vyzdvihnúť aj výbornú dostupnosť na všetky smery v rámci mesta, pracovné, nákupné možnosti ale i voľnočasové aktivity pre milovníkov cyklistiky, behu či prechádzky s deťmi alebo domácim maznáčikom. Nepremeškajte túto neopakovateľná príležitosť kúpiť byt vo VILE PÁNA THALWITZERA. CENA: 250 000 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0904 441 441 hrnciar@sirius.sk www.sirius.sk

NOVINKA! Práve pridané do ponuky - zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj zrekonštruovaný a zariadený 1-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Dúbravky. Byt je kompletne a vkusne zariadený s dostatkom úložného priestoru a všetkými potrebnými spotrebičmi, dokonca riadmi, takže v prípade dohody sa stačí len nasťahovať a bez akýchkoľvek starostí si začať užívať nový domov. Vďaka vynikajúcej orientácii bytu do zeleného parku, mimo rušných ulíc či ďalších domov, nebudete mať núdzu o dostatok denného svetla, pekný výhľad a príjemnú klímu.Svojou polohou v blízkosti prírody, všetkou potrebnou občianskou vybavenosťou na skok a zároveň rýchlou dopravnou dostupnosťou do centra mesta, na diaľnicu, ako aj ďalších mestských častí, je predurčený pre mladých aktívnych ľudí. Rovnako zaujímavý je tento byt aj pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť kam by vložili v tejto dobe svoje peniaze. Táto ponuka si nevyžaduje žiadne opravy, úpravy a reálne mesačné náklady sú nízke. V prípade záujmu o prenájom sa takáto ponuka rýchlo obsadí či už dlhodobým alebo krátkodobým prenájmom formou napr. airbnb. Môžete tak začať na svojej investícii okamžite zarábať bez akýchkoľvek starostí. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava IV, Dúbravka - Drobného ulica 14 • 1-izbový byt • celková plocha: 32,91 m2 (byt 31,30 m2 + pivnica 1,61 m2) • zariadený a po rekonštrukcii • vstavaná skriňa • kúpeľňa s murovaným sprchovým kútom a samostatné WC • panelový zateplený bytový dom • 9. poschodie / 12 • 2x výťah • pivnica v suteréne bytového domu • ústredné vyregulované kúrenie • nízke náklady • ihneď k dispozícii • pohodlné parkovanie v okolí bytového domu VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • tento byt prešiel rekonštrukciou v roku 2014-2016: – plastové okná so žalúziami a sieťkami, v izbe aj vonkajšia roleta – bezpečnostné vstupné dvere – interiérové dvere a kľučky – laminátové podlahy a lišty v izbe a v kuchyni – dlažba v chodbe, kúpeľni a na WC – murovaný sprchovací kút, sanita, batérie, ventilácia – WC, ventilácia – kuchynská linka – vstavaná skriňa – stierky a maľovka – rozvody vody, odpadu – rozvody elektriny vrátane rozvodnej skrine – vypínače a zásuvky, svietidlá – audio vrátnik • zariadenie bytu je po dohode s majiteľom možné ponechať: – manželská posteľ – pracovný stolík so stoličkou – skrinka s televízorom – elektrický sporák s plynovou varnou doskou, digestor, chladnička s mrazničkou – jedálenský kútik so stoličkami – policový regál – vešiaková stena a botník MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia bytu na mierny juh-juhovýchod zabezpečuje príjemnú klímu a dostatok denného svetla počas dňa. • pokoj a ničím nerušený výhľad z bytu. Ide už o stavebne zastabilizované územie. Pod oknami sú len chodníky, nižšie budovy, parky a zeleň. Žiadna frekventovaná cesta. • reálne mesačné prevádzkové náklady bytu pri 1 osobe: 105 EUR (fond opráv, správa, voda a kúrenie, výťahy, odpad, upratovanie …) • vyregulované kúrenie (digitálne merače na radiátoroch) • zateplený panelový bytový dom z roku 1974 • v rámci bytového domu bolo už zrekonštruované, respektíve sa práve dokončuje: – zateplenie a fasáda bytového domu – nová strecha – plastové okná na spoločných priestoroch – elektroinštalácia na spoločných priestoroch – vynovené a nanovo vymaľované spoločné priestory a tiež pivničné priestory – výťahy – stúpačky – nová vstupná bezpečnostná brána na čip – nové zvončeky a audiovrátnik • optický internet a televízia • byt je predajom voľný • byt sa predáva spolu so spoluvlastníckym podielom na zastavanom pozemku pod bytovým domom AKÉ JE OKOLIE BYTU: • UDRŽIAVANÉ OKOLIE – okolie bytového domu je udržiavané, čisté a po stavebnej stránke už zastabilizované. Viaceré možnosti parkovania či už na veľkom parkovisku pred bytovým domom ako aj na uliciach v jeho blízkom okolí. • KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – v okolí bytového domu sa nachádzajú viaceré potraviny, supermarkety a obchodné domy (Tesco, Dubrawa, Saratov) kaviarne, reštaurácie, zdravotné stredisko či veterinárne kliniky, škôlka a aj školy sú len pár metrov od bytu, rovnako tak kostol, pošta, lekáreň, či banky. • RÝCHLA DOSTUPNOSŤ – do centra mesta ako aj napojenie na obchvat. Zastávky MHD električiek ako aj autobusov do 6 minút na pešo ponúkajú priame spoje do centra mesta ako ďalších mestských častí (zastávky Podvornice a Drobného sú najbližšie s množstvom pravidelných spojov do celého mesta - spoje #4, #20, #23, #26, #83, #84, #123,#N21, #N34). • NA SKOK DO PRÍRODY – či už turisti, psíčkari, cyklisti, alebo jednoducho každý, kto hľadá relax v prírode – doslova len pár minút a ste v lese v chránenej krajinnej oblasti Malých Karpát a Devínskej kobyly s množstvom turistických chodníkov a s jej vyhliadkovou vežou. Túto lokalitu si obľúbia aj milovníci kúpania či hokeja – kúpalisko Rosnička ako aj zimný štadión len pár minút autom od domu. Ďalšie športové vyžitie ponúka športový areál Pekníková – workoutové, multifunkčné (tenis, volejbal, futbal, basketbal, ...) a aj detské ihriská. Z NÁŠHO POHĽADU: Tento byt je ideálnou ponukou pre mladých ľudí, alebo aj ako skvelá investičná príležitosť na jeho prenájom. Veľkým plusom je tiché prostredie, ničím nerušený a aj do budúcna garantovaný výhľad a stav bytu, ktorý si nevyžaduje investície, je zariadený a tak sa stačí len rozhodnúť a spokojne bývať. Navyše okolie poskytuje všetko potrebné – v bezprostrednej blízkosti kompletná občianska vybavenosť, športové ihriská, nákupné a pracovné príležitosti, príroda a v neposlednom rade výborná dostupnosť do centra mesta. CENA: 124 900 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0904 441 441 hrnciar@sirius.sk www.sirius.sk

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj 4-bytovú polyfunkčnú budovu. Administratívna budova pôvodne kolaudovaná ako bytový dom pozostáva z jedného kancelárskeho priestoru – bytu na prvom NP, jedného pôvodného 3-i bytu na prvom NP a dvoch rekonštruovaných bytov na druhom NP. Na prízemí s nachádzajú 4 garáže, 4 veľké skladové priestory – pivnice a kotolňa. Pred bytovkou je spevnená asfaltová plocha pre voľné parkovanie zákazníkov a majiteľov. Veľký pozemok v zmysle UPI umožňuje ďalšie budovanie podnikateľských objektov ako aj obytných prípadne rodinných domov. Dom sa nachádza na skutočne na lukratívnom mieste – priamo v centre mesta v Galante na nádhernom oplotenom parkovom pozemku. Je to mimoriadna príležitosť pre priame využitie už existujúcich priestorov, ako aj pre ich rozšírenie do formy komunitného bývania pre 14 až 20 rodín. V dome sú 3 veľkoplošné byty a jeden kancelársky byt. Dom má tri nadzemné podlažia. Na prvom NP sa nachádzajú 4 veľké garáže a 4 veľké pivnice plus kotolňa s výstupom do parku. Na 2. a 3. NP sú po dva 3-i byty (po 92,4 m2 z toho každý má 10,11m2 terás) s orientáciou na obidve svetové stravy do ulice aj do parku. Každý byt má 3 veľké loggie. Veľké okná byty krásne presvetľujú a vysoké stropy umocňujú pocit vzdušnosti veľkého priestoru. Do domu sa vchádza cez veľkú vstupnú bránu. A k bytom sa pokračuje širokým slnečným schodiskom. V byte vstupujete do centrálnej priestrannej haly, z ktorej sa vstupuje do každej miestnosti samostatnými dverami. Všetky izby sú nepriechodné. V hale sa nachádza samostatná kúpeľňa a samostatné WC. Len v jednom byte na 2. NP je ešte murovaný šatník. Pri kuchyni je mimoriadne praktická veľká špajza s okienkom. Krásne veľké izby ponúkajú pohodlný vzdušný priestor, ktorý je presvetlený veľkoplošnými oknami. Pohodlie bývania a relax po pracovnom dni prinášajú veľké loggie po celej šírke izby s nádherným výhľadom do parku alebo záhrad cez ulicu. Byty na 3.NP prešli rekonštrukciou, ako aj čiastočne kancelársky byt na 2. NP. Dom je situovaný na veľkom 22 árovom pozemku s parkovou úpravou a od ulice je oddelený asfaltovou plochou, vhodnou pre voľné parkovanie 6 a viac áut. Celý pozemok je oplotený. Vstup do garáží je od ulice. Budova je z roku 1973 postavená ako bytový dom. Neskôr bola preklasifikovaná ako administratívna budova. Nadštandardný pozemok umožňuje ďalšiu výstavbu 6 až 10 bytových jednotiek s vytvorením rezidentského bývania s parkom alebo bazénom priamo v strede pozemku. Dnes je bezproblémové budovu opäť preklasifikovať na bytový dom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Galanta – Nová ulica • celková plocha: 92,40 m2 (byt 82,29 m2 + 3x loggia - spolu 10,11 m2) • budova z roku 1973 • čiastočná rekonštrukcia bytov • konštrukcia je kombinovaná • voľné parkovanie pre 6 a viac áut • pozemok - 2207 m2 • IS – elektrina, mestský vodovod, kanalizácia, plyn, optika, plynový kotol • 3-podlažná budova VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU: • železobetónový skelet vyplnený pórobetónovými panelmi • vlastná plynová kotolňa • loggie majú zábradlie z profilovej ocele • strecha je plochá • v 2 bytoch na 3. NP boli menené: okná, el. káble, omietka a parkety • v jednom byte na 2. NP sú nové: parkety, omietka (avšak bez výmeny el. káblov), okná sú v pôvodnom stave • v druhom byte na 2. NP - bez akýchkoľvek úprav, v pôvodnom stave, nikdy nebol využívaný na bytové účely, len na kancelárske účely • 1. NP budovy bolo vybudované z tehál a zahŕňa 4 pivničné miestnosti – 1 prechodovú miestnosť (kotolňu) s výstupom do záhrady, spojovaciu chodbu a 4 plne funkčné garáže • celkový počet bytov: 4 x 3-izbové (nadštandardné rozmery obývačky a spálne v porovnaní s bežným činžiakovým bytom), samostatná kuchyňa a komora v každom byte • možnosť využitia bytov nielen na bývanie, ale aj na kancelárske účely (stanovisko k Žiadosti o poskytnutie územno-plánovacej informácie je v stave vybavovania od dňa: 5. 10. 2023), do r. 2003 bola budova využívaná na kancelárske účely, od r. 2003 bola využívaná na bytové ako aj kancelárske účely • nové brány a oplotenie pozemku • nový centrálny kotol zakúpený pred cca 5 rokmi • obnovený povrch strechy pred cca 13 rokmi, bola nanesená špeciálna vrstva materiálu odrážajúceho slnečné žiarenie • schodisko – steny boli nanovo maľované cca pred 10 rokmi • pred nasťahovaním vlastníka, tzn. v r. 2003 bola zrealizovaná parková úprava pozemku. MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • v prednej strane budovy sú okná bytov orientované na východ a v zadnej časti na západ • všetky miestnosti sú teda v určitej fáze dňa slnečné AKÉ JE OKOLIE DOMU: • JEDINEČNÉ PRÍRODNÉ PROSTREDIE – ktoré je ako stvorené pre príjemné rodinné bývanie • OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – budova má výbornú polohu – nachádza sa priamo v centre mesta, čo je veľmi vyhľadávaná a výborne občiansky vybavená časť. Školy, škôlky, obchodné centrá, supermarket Billa je vzdialený len cca 50 m, COOP Jednota 200 m, Tesco 350 m, nemocnica s poliklinikou 150 m, 12 minút cesty krokom na autobusovú stanicu a 15 minút na železničnú stanicu Z NÁŠHO POHĽADU: Ponúkaná budova bola pôvodne využívaná ako obytný dom, no môžu z nej byť aj krásne reprezentatívne kancelárske priestory, pričom suterén so samostatným vchodom je využívaný ako garáž a pivnice. Budova bola postavená v roku 1973. Celý komplex ponúka veľký priestor pre zábavu a relax celej komunity, prípadne je možné doplniť ho ďalšími bytovými budovami alebo samostatnými domami s uzatvoreným komunitným životom. Poloha priamo v centre poskytuje dostupnosť k všetkým službám mesta, dopravným spojom, dokonca v takmer tesnom kontakte sú školy a škôlky ako aj obchodné centrá. Z bytov na 2. NP je panoramatický výhľad na obytnú časť Revolučná štvrť a zo zadnej strany budovy na rozsiahlu záhradu. POZEMOK: • veľkosť 2207 m2 • všetky IS • oplotený, rovinatý • vlastný uzatvorený dvor CENA: 690 000 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti... SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0905 567 007 luptak@sirius.sk www.sirius.sk

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj 4-bytový dom - administratívnu budovu, ktorá sa nachádza na skutočne na lukratívnom mieste – priamo v centre mesta v Galante na nádhernom oplotenom parkovom pozemku. Je to mimoriadna príležitosť pre priame využitie už existujúcich priestorov, ako aj pre ich rozšírenie do formy komunitného bývania pre 14 až 20 rodín. V dome sú 3 veľkoplošné byty a jeden kancelársky byt. Dom má tri nadzemné podlažia. Na prvom NP sa nachádzajú 4 veľké garáže a 4 veľké pivnice plus kotolňa s výstupom do parku. Na 2. a 3. NP sú po dva 3-i byty (po 92,4 m2 z toho každý má 10,11m2 terás) s orientáciou na obidve svetové stravy do ulice aj do parku. Každý byt má 3 veľké loggie. Veľké okná byty krásne presvetľujú a vysoké stropy umocňujú pocit vzdušnosti veľkého priestoru. Do domu sa vchádza cez veľkú vstupnú bránu. A k bytom sa pokračuje širokým slnečným schodiskom. V byte vstupujete do centrálnej priestrannej haly, z ktorej sa vstupuje do každej miestnosti samostatnými dverami. Všetky izby sú nepriechodné. V hale sa nachádza samostatná kúpeľňa a samostatné WC. Len v jednom byte na 2. NP je ešte murovaný šatník. Pri kuchyni je mimoriadne praktická veľká špajza s okienkom. Krásne veľké izby ponúkajú pohodlný vzdušný priestor, ktorý je presvetlený veľkoplošnými oknami. Pohodlie bývania a relax po pracovnom dni prinášajú veľké loggie po celej šírke izby s nádherným výhľadom do parku alebo záhrad cez ulicu. Byty na 3.NP prešli rekonštrukciou, ako aj čiastočne kancelársky byt na 2. NP. Dom je situovaný na veľkom 22 árovom pozemku s parkovou úpravou a od ulice je oddelený asfaltovou plochou, vhodnou pre voľné parkovanie 6 a viac áut. Celý pozemok je oplotený. Vstup do garáží je od ulice. Budova je z roku 1973 postavená ako bytový dom. Neskôr bola preklasifikovaná ako administratívna budova. Nadštandardný pozemok umožňuje ďalšiu výstavbu 6 až 10 bytových jednotiek s vytvorením rezidentského bývania s parkom alebo bazénom priamo v strede pozemku. Dnes je bezproblémové budovu opäť preklasifikovať na bytový dom. V Zmysle UPI pre predmetný pozemok platí,že pozemok je určený pre zmiešanú výstavbu rodinných domov a občianskej vybavenosti so zastavanosťou 50%. Stanovisko Stavebného úradu a ÚPI pre predmetný pozemok sa nachádza v realitnej kancelárii. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Galanta – Nová ulica • celková plocha: 92,40 m2 (byt 82,29 m2 + 3x loggia - spolu 10,11 m2) • budova z roku 1973 • čiastočná rekonštrukcia bytov • konštrukcia je kombinovaná • voľné parkovanie pre 6 a viac áut • pozemok - 2207 m2 • IS – elektrina, mestský vodovod, kanalizácia, plyn, optika, plynový kotol • 3-podlažná budova VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU: • železobetónový skelet vyplnený pórobetónovými panelmi • vlastná plynová kotolňa • loggie majú zábradlie z profilovej ocele • strecha je plochá • v 2 bytoch na 3. NP boli menené: okná, el. káble, omietka a parkety • v jednom byte na 2. NP sú nové: parkety, omietka (avšak bez výmeny el. káblov), okná sú v pôvodnom stave • v druhom byte na 2. NP - bez akýchkoľvek úprav, v pôvodnom stave, nikdy nebol využívaný na bytové účely, len na kancelárske účely • 1. NP budovy bolo vybudované z tehál a zahŕňa 4 pivničné miestnosti – 1 prechodovú miestnosť (kotolňu) s výstupom do záhrady, spojovaciu chodbu a 4 plne funkčné garáže • celkový počet bytov: 4 x 3-izbové (nadštandardné rozmery obývačky a spálne v porovnaní s bežným činžiakovým bytom), samostatná kuchyňa a komora v každom byte • možnosť využitia bytov nielen na bývanie, ale aj na kancelárske účely (stanovisko k Žiadosti o poskytnutie územno-plánovacej informácie je v stave vybavovania od dňa: 5. 10. 2023), do r. 2003 bola budova využívaná na kancelárske účely, od r. 2003 bola využívaná na bytové ako aj kancelárske účely • nové brány a oplotenie pozemku • nový centrálny kotol zakúpený pred cca 5 rokmi • obnovený povrch strechy pred cca 13 rokmi, bola nanesená špeciálna vrstva materiálu odrážajúceho slnečné žiarenie • schodisko – steny boli nanovo maľované cca pred 10 rokmi • pred nasťahovaním vlastníka, tzn. v r. 2003 bola zrealizovaná parková úprava pozemku. MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • v prednej strane budovy sú okná bytov orientované na východ a v zadnej časti na západ • všetky miestnosti sú teda v určitej fáze dňa slnečné AKÉ JE OKOLIE DOMU: • JEDINEČNÉ PRÍRODNÉ PROSTREDIE – ktoré je ako stvorené pre príjemné rodinné bývanie • OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – budova má výbornú polohu – nachádza sa priamo v centre mesta, čo je veľmi vyhľadávaná a výborne občiansky vybavená časť. Školy, škôlky, obchodné centrá, supermarket Billa je vzdialený len cca 50 m, COOP Jednota 200 m, Tesco 350 m, nemocnica s poliklinikou 150 m, 12 minút cesty krokom na autobusovú stanicu a 15 minút na železničnú stanicu Z NÁŠHO POHĽADU: Ponúkaná budova bola pôvodne využívaná ako obytný dom, no môžu z nej byť aj krásne reprezentatívne kancelárske priestory, pričom suterén so samostatným vchodom je využívaný ako garáž a pivnice. Budova bola postavená v roku 1973. Celý komplex ponúka veľký priestor pre zábavu a relax celej komunity, prípadne je možné doplniť ho ďalšími bytovými budovami alebo samostatnými domami s uzatvoreným komunitným životom. Poloha priamo v centre poskytuje dostupnosť k všetkým službám mesta, dopravným spojom, dokonca v takmer tesnom kontakte sú školy a škôlky ako aj obchodné centrá. Z bytov na 2. NP je panoramatický výhľad na obytnú časť Revolučná štvrť a zo zadnej strany budovy na rozsiahlu záhradu. POZEMOK: • veľkosť 2207 m2 • všetky IS • oplotený, rovinatý • vlastný uzatvorený dvor CENA: 690 000 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti... SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0905 567 007 luptak@sirius.sk www.sirius.sk

NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj slnečný 3-izbový byt s príjemnými výhľadmi na okolitú krajinu, v obľúbenej mestskej časti Karlova Ves - Dlhé Diely, len pár minút od lesa. Absolútne ideálna lokalita pre rodinu – ihrisko, príroda, škola, škôlka, gymnázium, plaváreň, rodinné centrum, obchody, či kaviareň, všetko pohodlne na pešo. Táto štvrť je vyhľadávaným miestom mladých rodín. Samotný byt sa nachádza v jednej z najmladších, sídliskových panelových bytoviek z roku 1994, vzorovo udržiavanej a rekonštruovanej. K ešte vyššiemu štandardu bývania nových majiteľov je možné dokúpenie garáže v garážovom dome, hneď oproti bytového domu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava IV, Karlova Ves - Dlhé Diely – Hlaváčikova ulica • 3-izbový byt • čiastočná rekonštrukcia • zasklená loggia • panel / zateplenie • celková plocha: 69,24 m2 (byt 64,5 m2 + loggia 3 m2 + pivnica 1,74 m2) • 3. poschodie / 12 • 2 x výťah • parkovanie – v okolí bytového domu, vlastná garáž v garážovom dome za doplatok • kúrenie – ústredné, radiátory s pomerovými meračmi, podlahové kúrenie v kúpeľni a v chodbe • pivnica VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • bezpečnostné dvere ADLO z roku 2020 • plávajúca podlaha / dlažba • plastové okná (3 sklo) so sieťkami proti hmyzu a žalúziami (z roku 2022) • elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni a chodbe • zrekonštruovaná a zasklená loggia fínskym systémom • stierky • 2 x vstavaná skriňa • murované jadro • kúpeľňa s vaňou • samostatná toaleta • nepriechodné izby MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia bytu na juh a západ • internet – optika • bytový dom z roku 1994 • pozemok pod bytovým domom je v podielovom spoluvlastníctve majiteľov bytov • mesačné prevádzkové náklady bytu – 180 EUR (správa + fond opráv) • nové prerobené výťahy • byt sa nachádza na uzamykatelnej chodbe spoločnej pre 2 byty • možnosť odkúpenia garáže v garážovom dome s diaľkovo ovládanou bránou. Garáž 15,21 m2 (2,9 m šírka, 5,24 m dĺžka). Cena 41 000 EUR. AKÉ JE OKOLIE BYTU: DLHÉ DIELY – príjemná, obľúbená časť. Táto lokalita ponúka bezproblémovú dostupnosť prírody a neďalekého lesa. Priame okolie disponuje naozaj širokou sieťou obchodov a služieb. Pár minút od vášho nového bytu sa nachádza pešia zóna s moderným detským ihriskom, nájdete tu drogériu, potraviny, papiernictvo, cukráreň, banku, reštaurácie a mnoho iného.. Vaše deti to do školy, či škôlky budú mať naozaj len pár krokov. V susedstve sa nachádza viacero základných škôl, gymnázium, Škola pre nadané deti CENADA. Kostol, knižnica, park, športový areál, ale aj zastávka MHD je vám k dispozícii do 5 minút pešo. PRE MILOVNÍKOV PRÍRODY – túto lokalitu bude mať rada celá vaša rodina! Pokojné prírodné prostredie, lesné cestičky, príjemná lúka s ihriskom vám bude k dispozícii krátkou prechádzkou. Z NÁŠHO POHĽADU: Čistý, prirodzene presvetlený byt s príjemnym výhľadom, ktorý vám bude spríjemňovať náladu každý deň. Umiestenie bytu v rámci sídliska, naozaj kvitujeme – ľahko dostupná plná vybavenosť, nezastavaný priestor pred oknami so zeleňou, ktorý dodáva vzdušnosť atmosfére nehnuteľnosti a takmer susedstvo s prírodou lesa. Vynikajúca poloha! Byt má obľúbený typ dispozície, ideálne stredové podlažie, zrealizované úpravy, ako aj výborný stav bytového domu. Ako zaujímavú vnímame možnosť, vyriešenia si parkovania vo vlastnej garáži rovno pri dome. Garáže v tejto časti mesta, sú stále veľmi dopytované. Kúpu garáže chápeme aj ako veľmi dobrú investíciu do budúcna, ktorá nestratí na svojej hodnote. CENA: 179 900 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0918 999 399 hudik@sirius.sk www.sirius.sk

NOVINKA! Práve pridané do ponuky - zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj práve zrekonštruovaný, ešte neobývaný 4-izbový byt na piatom poschodí, orientovaný na dve svetové strany. Nachádza sa v žiadanej lokalite Dúbravky – na jej začiatku s výbornou dostupnosťou do centra mesta a pár krokov do obchodov, na MHD, škôlky, či viacerých škôl. Byt má nerušené a už aj do budúcna garantované výhľady z oboch strán na zeleň – na Dúbravskú hlavicu s rozhľadňou Devínska kobyla a z opačnej strany na Malé Karpaty a jej vrch s vežou Kamzík. Byt je k dispozícii ihneď. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava IV, Dúbravka – Bazovského ulica 3 • 4-izbový byt • celková plocha: 85 m2 (byt 72,50 m2 + loggia 11 m2 + pivnica 1,50 m2) • 5. poschodie / 8 • práve ukončená kompletná rekonštrukcia bytu • byt je predajom voľný • čistý list vlastníctva (bez ťarchy) • byt sa predáva spolu so spoluvlastníckym podielom na zastavanom pozemku pod bytovým domom VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • nové vstupné bezpečnostné dvere • nové interiérové dvere, zárubne a kľučky • nová laminátová podlaha a lišty v izbách • nová veľkoformátová keramická dlažba v chodbe, kúpeľni, WC a v kuchyni • nový obklad v kúpeľni a na WC • zrekonštruovaná kúpeľňa, murované jadro, s novou vaňou so sprchovou zástenou, umývadlom so skrinkou a zrkadlom, odstavaním a miestom pre elektrický rebríkový radiátor • samostatné geberitové WC s odstavaním • nové plastové nadštandardne veľké okná (3-sklo) s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu v každej časti bytu • nové rozvody elektriny v celom byte aj s revíznou správou • znížené stropy v chodbe, v kúpeľni, na WC a v obývacej izbe • nové ventily a zrenovované radiátory • nové rozvody vody a odpadu • vyspravené hladké steny v celom byte, nová maľovka • zrenovovaná loggia s elektrickými zásuvkami a osvetlením • nový audiovrátnik • nové vypínače a zásuvky v celom byte • rozvody a zásuvky optického internetu a televízie v každej izbe • nové led svietidlá v celom byte • predpríprava na kuch. linku – nové elektrické rozvody, nové rozvody vody a odpadu, príprava na digestor s odvetraním do šachty MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • mesačné prevádzkové náklady bytu: 177 EUR (vrátane fondu opráv, ktorý je vo výške 1 EUR/m2, tiež správy, zálohových platieb za vodu a kúrenie, ale aj odpad, upratovanie, výťah, elektrina spoločných priestorov, poistenie, …) • ideálna orientácia bytu na dve svetové strany: – kuchyňa, obývacia izba s loggiou a jedna detská izba na juho-západ – spálňa a druhá detská izba na severo-východ • bytový dom z roku 1972, v slušne udržiavanom stave a po rekonštrukcii nasledovných častí domu: – zateplenie, nová strecha – bezpečnostné vstupné brány na čip – zvončeky – vynovené spoločné priestory, nová maľovka – plastové okná na chodbách – vyregulované kúrenie – nové elektrické rozvody a optické káble – výťah • 2 byty na poschodí, spolu iba 16 bytov vo vchode, všetko rodinné 3,5- a 4–izbové byty • v tesnej blízkosti lesa a aj výhľady z oboch strán bytu sú na zeleň • zaručené ticho, žiadne frekventované cesty • spoločná miestnosť na odkladanie bicyklov, kočíkov, či kolobežiek (“kočikáreň“) AKÉ JE OKOLIE BYTU: • UDRŽIAVANÉ OKOLIE – okolie bytového domu je udržiavané, čisté, mimo rušných frekventovaných ciest a po stavebnej stránke zastabilizované a tak tu nehrozí ďalšia výstavba. Viaceré možnosti parkovania a to z oboch strán bytového domu a tiež na parkoviskách v jeho blízkom okolí. • KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – v okruhu pár metrov od bytového domu sa nachádzajú viaceré potraviny, supermarkety a obchodné domy (Lidl, TescoExpres, Billa, Dubrawa, Saratov), kaviarne, reštaurácie, zdravotné stredisko či veterinárne kliniky, škôlka a aj viaceré školy, gymnázium a ihriská pre deti. Na pešo je rovnako aj kostol, pošta, lekáreň, či banky. Zastávky MHD do 2 minút chôdzou – či už k zastávke električiek alebo autobusovej zastávke s množstvom pravidelných spojov do celého mesta (najbližšie zastávky Švantnerova, Záluhy, Alexyho, Harmincova a Lipského, a spoje z nich #4, #20, #23, #27, #35, #83, #84, #N21, #N34). • NA SKOK DO PRÍRODY – či už turisti, psíčkari, cyklisti, alebo jednoducho každý, kto hľadá relax v prírode – doslova len pár minút a ste v lese v chránenej krajinnej oblasti Malých Karpát a Devínskej kobyly s množstvom turistických chodníčkov a s jej vyhliadkovou vežou. Túto lokalitu si obľúbia aj milovníci kúpania či hokeja – kúpalisko Rosnička, ako aj zimný štadión len pár minút od domu. Ďalšie športové vyžitie ponúka športový areál Pekníková – workoutové, multifunkčné (tenis, volejbal, futbal, basketbal, …) a aj ostatné detské ihriská v blízkom okolí. Z NÁŠHO POHĽADU: Tento byt predstavuje ideálnu ponuku pre mladú rodinku, ktorá kladie vysoký nárok na lokalitu, v ktorej žije – či už čo sa bezpečnosti, pokoja a zelene týka, ako aj požiadavky na dobrú dostupnosť na všetky smery, školy, škôlky, či nákupné možnosti a ihriská. Rovnako zaujme táto ponuka milovníkov aktívneho životného štýlu či už na bicykli, pri behu, prechádzkach s deťmi alebo domácim maznáčikom. Ak hľadáte byt, pri ktorom nemusíte robiť žiadne kompromisy, do ktorého nemusíte nič investovať, ktorý je čerstvo zrenovovaný a po rekonštrukcii neobývaný, toto je jedinečná príležitosť – príďte sa presvedčiť na vlastné oči. Stačí sa len rozhodnúť a môžete bývať. CENA: 239 900 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0904 441 441 hrnciar@sirius.sk www.sirius.sk

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj tehlový 3-izbový byt po rekonštrukcii, s príjemnou mestskou atmosférou. Jedna z top preferovaných lokalít Ružinova, v susedstve kultovej Fontány pre Zuzanu. Obľúbená štvrť s pokojným, komunitným charakterom, nízkopodlažnými tehlovými bytovkami, dvormi s parčíkmi a zeleňou. Pohodlná pešia dostupnosť širokej vybavenosti, ihrísk, škôl, mestskej dopravy, predurčuje byt pre spokojný rodinný život. Pešo pár minút OC Centrál, Nivy, Miletička, ale aj centrum mesta. Byt je vďaka orientácií do dvora, príjemne tichý, máte v ňom pocit úplnej pohody. Taktiež vás poteší jednoduchá možnosť parkovania vo vnútrobloku pri dome. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava II, Ružinov – Záhradnícka ulica • 3-izbový byt • tehla / zateplenie • rekonštrukcia • celková plocha: 79,4 m2 (byt 76,8 m2 + pivnica 2,6 m2) • 1. podlažie / 6 • výťah • parkovanie – parkovanie vo dvore alebo rezidenčné v okolí domu • kúrenie – ústredné • pivnica + 2. priestranná pivnica (15,17 m2) v prenájme za symbolickú cenu VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • byt je po kompletnej rekonštrukcii (2009) • plastové okná so žalúziami • drevené parkety v obývacej izbe, plávajúca podlaha (pod ňou sa nachádza v súčasnosti veľmi trendové pôvodné terazzo), dlažba • komplet menená elektroinštalácia (medené káble) • bezpečnostné vstupné dvere Adlo • stierky • prerobená kúpeľňa s vaňou • samostatná toaleta • príprava na kuchynskú linku MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia bytu na J/S • bytový dom prešiel rekonštrukciou (zateplená fasáda, zrekonštruovaná strecha, nová vchodová brána) • mesačné prevádzkové náklady sú komplet 227 EUR + elektrina AKÉ JE OKOLIE BYTU: • NA DOSAH CENTRA MESTA – začiatok Ružinova, kde sa prepája stará ružinovská atmosféra nižších bytoviek a parkov, trhoviska Miletičová s modernou architektúrou novostavieb s perfektnou vybavenosťou, ktorá vám bude k dispozícii. Obľúbená, strategická časť mesta neďaleko centra so svojím príjemným rázom, urastenou zeleňou. Pešo do Centrálu, na trh, či do mesta. Okolie ocenia i rodiny s deťmi, kvalitné školské zariadenia, detské ihriská, zimný štadión, kúpalisko alebo jazero nájdete len pár minút od domu. Zastávka MHD neďaleko od bytu. Vyhľadávaná časť mesta na rozhraní širšieho centra. Z NÁŠHO POHĽADU: Atraktivita tejto ponuky spočíva najmä v jej výbornej lokácii na začiatku Ružinova. Orientácia do pokojného vnútrobloku, v tejto obľúbenej časti mesta, pridáva bytu ešte väčší rozmer rodinnej pohody spojenej s príjemným tichým miestom v centre. Kladne hodnotíme nepriechodnú dispozíciu, veľké spálne, staromestský charakter bytu. Plusom je taktiež možnosť využívania veľkej murovanej pivnice, ako aj jednoduché parkovanie pri dome. CENA: 249 900 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0918 999 399 hudik@sirius.sk www.sirius.sk

NOVINKA! Práve pridané do ponuky - zabezpečte si obhliadku medzi prvými. Ponúkame na predaj veľmi príjemný tichý 1-i byt na Miletičovej ulici. Byt sa nachádza na prvom poschodí( (na prízemí sú tiež byty) v tehlovej stavbe, ktorá prešla kompletnou rekonštrukciou vrátane dvojpodlažnej nadstavby. Byt taktiež prešiel čiastočnou cca 10 ročnou rekonštrukciou, pri ktorej boli menené aj el. rozvody v kúpeľni a v kuchyni. Byt pozostáva z chodby na konci ktorej sa vchádza do kúpeľne s WC. Z chodby v ľavo sa vstupuje do samostatnej priestrannej kuchyne a samostatnej nepriechodnej izby. Z okien kuchyne a izby je krásny výhľad do zeleného parku. Byt sa predáva zariadený, je orientovaný na východ do tichého vnútorného parku. Z tejto strany je aj možnosť rezidentského parkovania. Tento byt očarí svojou polohou, nachádza sa vo vynikajúcej lokalite, kde máte v pešej dostupnosti trh s čerstvou zeleninou a ovocím, služby, obchody, či kúpalisko pár metrov od domu. Navyše v pešej dostupnosti budete mať nielen obchodné, ale aj administratívne centrá. Byt je ideálnym štartovacím bývaním, pohodlné moderné bývanie priamo v centre diania . ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava II, Ružinov - Miletičova ulica • 1-izbový byt • tehla - zateplenie • celková plocha: 41,97 m2 (byt 38,37 m2 + pivnica 3,60 m2) • 1. poschodie /5 • možnosť rezidentského parkovania VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • v kúpeľni je nový sprchový kút, umývadlo, veľké zabudované zrkadlo, práčka, rebríkový radiátor, toaleta • na podlahách sa nachádzajú plávajúce lamelové parkety • keramická dlažba aj celostenový obklad v kúpeľni • plastové okná so sieťkami, v obývačke roleta „deň-noc“, v kuchyni vertikálne žalúzie • v izbe je veľký rozťahovací gauč do L, konferenčný stolík a taburetky • vo veľkej izbe je nábytková stena, gauč a stolík • v kuchyni je po staršej rekonštrukcii kuchynská linka do L s plynovou varnou doskou a digestorom, samostatnou chladničkou s mrazničkou a prenosnou rúrou • na chodbe je rolldor po celej dĺžke steny s množstvom úložného priestoru • na podlažie vedie široké schodisko. MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia bytu na V • mesačné prevádzkové náklady bytu – 110 EUR / mesiac (plyn, elektrina) • byt sa predáva kompletne nezariadený AKÉ JE OKOLIE BYTU: • KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ - trhovisko Miletičova, potraviny, obchody, banky, reštaurácie, puby, Fitness, základná umelecká škola, gymnázium, škola, škôlka, Trnavské mýto a OC Central na skok, zastávka MHD pár metrov od domu. Miletičova ulica umožňuje pohodlný a hlavne rýchly prístup k hlavným inštitúciám mesta ako aj obchodným a kultúrnym centrám Nivy, Centrál, Eurovea... • VÝBORNÁ LOKALITA - vo vnútrobloku je krásny park pre oddych s ihriskom, kúpalisko a sauna Delfín, kúpalisko Tehelné pole, čo ocenia najmä rodiny s deťmi, neďaleko Štrkovec, Zimný štadión Ondreja Nepelu. Z NÁŠHO POHĽADU: Situovaný je do TOP lokality, kde máte na dosah úplne všetko - fantastickú občiansku vybavenosť a vymoženosti hlavného mesta, no zároveň park, kúpalisko, saunu, a teda dokonalé miesto pre pokoj a oddych. Ak hľadáte pohodlné moderné bývanie bez starostí, navyše v top lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, práve ste ho našli! Byt sa predáva vrátane kompletného vybavenia, takže si stačí priniesť osobné veci a môžete bývať. Táto nehnuteľnosť je ideálna ako štarrtovacie bývanie, zároveň aj ako investičná príležitosť na následný prenájom. CENA: 158 550 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti... SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0905 567 007 luptak@sirius.sk www.sirius.sk

NOVINKA! Práve pridané do ponuky - zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj 1-izbový byt, ideálny ako investičný, v tesnej blízkosti centra mesta s priamym spojom na Hlavnú stanicu. V byte je priznaná tehlová štruktúra stien a pôvodných drevených podláh a stropov. Okná s krásnymi rustikálnymi klenbami sú orientované do tichého dvora. Vstup do bytu je po točitom drevenom schodisku. Priestranná izba a moderná kúpeľňa predurčujú byt na komerčný a operatívny prenájom. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vynikajúcej lokalite, kde máte v pešej dostupnosti všetko, čo potrebujete. Hneď vedľa vchodu do domu sú malé potraviny a predaj horúcej čokolády. Priamo pred domom je zastávka električky. Byt je vhodný ako štartovací byt pre mladé páry alebo jednotlivcov, ale aj ako investičný byt ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava I, Staré Mesto - Obchodná ulica • 1-izbový byt • tehla • celková plocha: 41,55 m2 (byt 36,05 m2 + pivnica 5,50 m2) • 1. poschodie /2 VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • kúpeľňa oddelená závesom, vybavená rohovou vaňou, WC a umývadlom • keramická podlaha v kúpeľni aj na stenách • drevená podlaha v ostatných častiach bytu • okná pôvodné z masívneho dreva a zrekonštruované • bojler na teplú vodu • klíma s možným kúrením v zime • k bytu prislúcha cca 5 m2 plocha točitého schodiska, vedúceho o poschodie vyššie, vhodné ako slad / komora • vysoké stropy MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia bytu na V • mesačné prevádzkové náklady bytu – 90 EUR / mesiac (správca,elektrina, internet) AKÉ JE OKOLIE BYTU: • KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ - mestská časť Staré Mesto, obľúbená a výborne občiansky vybavená časť centra v susedstve pešej zóny na Poštovej, Obchodnej a námestia SNP, výnimočne dobrá poloha s plnou pešou dostupnosťou obchodov, škôl, MHD, parkov, zdravotníckych zariadení, štátnych inštitúcií, kultúry, ako aj množstva reštauračných zariadení, mestský život v takmer v úplnom centre Bratislavy, pekáreň Anker, klenotníctvo, kaviarne, kníhkupectvo, fitnes centrum, obchody, reštaurácie, potraviny Billa, banky… • VÝBORNÁ LOKALITA - kúsok Kamenné námestie, Eurovea, Medická záhrada, Bratislavský hrad... ,výborná dostupnosť MHD ponúkajúca priame spojenia s ostatnými časťami mesta. Z NÁŠHO POHĽADU: Byt je ako stvorený pre tých, ktorí hľadajú bývanie v centre hlavného mesta s vysokými stropmi a všetkými vymoženosťami v pešej dostupnosti a k tomu skvelé spoje do zvyšku mesta. Kultúrne a spoločenské vyžitie je tu samozrejmosťou. Byt je slnečný, orientovaný do dvora a okrem bývania v centre mesta poskytuje aj možnosť zárobkovej činnosti vďaka prenájmu, napríklad cez Airbnb. Ide o skvelú investičnú príležitosť. Vzhľadom na polohu bytu a množstvo rezervácií cez túto aplikáciu, ide o istý zárobok. CENA: 182 000 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti... SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0905 567 007 luptak@sirius.sk www.sirius.sk

NOVINKA! Práve pridané do ponuky - zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na prenájom krásny slnečný, moderne zariadený 2-izbový byt, vybavený IT aplikáciami, v novostavbe skolaudovanej a odovzdanej majiteľom v 1/2024. Byt sa nachádza na 3. poschodí v bytovom dome s veľkým výťahom. K bytu prislúcha priestranná pivničná kobka a vlastné vonkajšie parkovacie miesto. Byt je kompletne novo zariadený – ešte v ňom nikto nebýval. Pohodu bývania umocňuje krásna loggia orientovaná na JZ. Byt pozostáva z chodbičky s vešiakovou stenou. V pravo je príjemne presvetlená spálňa s výhľadom na SV. Oproti vchodu do bytu je samostatné WC s umývadlom a kúpeľňa vybavená vaňou, umývadlom, skrinkou a rebríkovým radiátorom. V ľavo sa vchádza do priestrannej modernej obývačky, v ktorej je pri vstupe kompletná kuchynská linka do U ( indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, digestor, chladnička s mrazničkou a umývačka riadu). Za ňou je jedálenský kút so stolom a 4 stoličkami. V obývačke je veľká sedačka s konferenčným stolíkom a skrinkou pod TV. Z obývačky je výstup na slnečnú loggiou orientovanú na JZ, ideálnu na príjemné posedenie. Pohodu bývania umocňuje moderné osvetlenie s možnosťou diaľkového ovládania. V byte je podlahové kúrenie s centrálnym ovládaním na chodbe. To je tiež možné diaľkovo ovládať pomocou aplikácie vo vašom mobile. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava V, Petržalka - Ulica závodu Matador • 2-izbový byt • novostavba • panel • celková plocha: 62,87 m2 (byt 52,81 m2 + loggia 5,56 m2+ pivnica 4,50 m2) • 3. poschodie / 5 • výťah • vlastné vonkajšie parkovacie miesto VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • chodbička s vešiakovou stenou • keramická dlažba v kúpeľni a na WC • laminátová podlaha v ostatných častiach bytu • plastové okná so žalúziami • kúpeľňa vybavená vaňou, umývadlom, skrinkou a rebríkovým radiátorom • samostatné WC s umývadlom • kompletne zariadená kuchynská linka do U – indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, digestor, chladnička s mrazničkou a umývačka riadu • obývacia izba s výstupom na loggiu s veľkou sedačkou, konferenčným stolíkom a skrinkou pod TV • spálňa vybavená manželkou posteľou a 2 nočné stolíky MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia bytu: loggia s obývačkou na JZ a spálňa na SV • podlahové kúrenie s centrálnym ovládaním na chodbe • osvetlenie s možnosťou diaľkového ovládania • pripojenie na internet a TV • kompletne zariadený AKÉ JE OKOLIE BYTU: • RÝCHLA DOSTUPNOSŤ - tento byt ponúka komfortné bývanie s jednoduchou dostupnosťou do centra mesta, na bratislavský obchvat a diaľnicu. Príjemne vás poteší nerušený panoramatický výhľad na okolie. Z NÁŠHO POHĽADU: Benefitom je ľahká dostupnosť centra vďaka blízkej zastávke MHD a železničnej stanice Petržalka. Rýchle napojenie na Panónsku cestu. Ide o rozumnú ponuku, novostavby na prenájom, bez nutnosti zariaďovania. Byt je šikovne rozdelený na zóny, k dispozícii budete mať aj praktickú pivnicu. Pozitívne hodnotíme nerušený výhľad, loggiu a slnečnú orientáciu, ktorá krásne presvetľuje celý byt. CENA: 620 EUR / mesiac - vrátane TV, internetu a parkovacieho miesta + 160 EUR energie Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – u nás províziu za prenájom neplatíte! POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0905 567 007 luptak@sirius.sk www.sirius.sk

NOVINKA! Práve pridané do ponuky - zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka stavebný pozemok v lukratívnej lokalite na Kolibe. Krásny pozemok s veľkým potenciálom a s nádherným panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Nachádza sa v uzatvorenom komplexe záhrad a rodinných domov. Pozemok je vo svahu, no prevažná väčšina je vyrovnaná. Súčasťou pozemku je murovaná poschodová chatka s terasou na poschodí, orientovaná na Bratislavu. Vedľa chaty je postavený veľký polouzatvorený drevený altánok s krbom a vstupom do kamennej, klenbovej pivnice. Pozemok je celý oplotený, vstup je cez drevenú bránu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava III, Nové Mesto – Vinohrady - Na Vtáčniku • výmera: 300 m2 + podiel na prístupovej ceste • IS: voda a elektrina MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia pozemku J – JV • odpad riešený do septiku • prístup pevnou betónovou cestou • areál je kompletne oplotený • pozemok svahovitý, prevažná väčšina je vyrovnaná • šírka cca 11m, obdĺžnik AKÉ JE OKOLIE POZEMKU: • EXKLUZÍVNE BÝVANIE NA KOLIBE - pozemok sa nachádza kúsok od lesoparku, ktorý poskytuje veľké možnosti využitia od prechádzok s rodinou, so psom, až po športovanie v prírode. Nádherný panoramatický výhľad na takmer celú Bratislavu. Zároveň sa kedykoľvek dostanete do centra mesta a môžete tak využívať všetky jeho výhody. Kľud okolitej prírody a tep veľkomesta je tou správnou kombináciou nielen pre mladých ľudí, ale aj pre rodiny s deťmi. Z NÁŠHO POHĽADU: Výborná poloha vrámci mestskej časti. Pozemok, ktorý v sebe skrýva veľky potenciál do budúcnosti, očarí klienta, ktorý hľladá jedinečnosť, súkromie, svoj kúsok prírody. Veľkosť pozemku 300 m2 už umožňuje stavbu RD. Pozemok je vysporiadaný bez tiarch. Súčasťou prevodu vlastníctva je aj podiel na prístupovej ceste. Areál je kompletne oplotený, prístupný posuvnou elektrickou bránou, ktorá sa otvára diaľkovým ovládačom alebo cez telefónny kód. Majiteľ bezodplatne ponúka aj predprojektovú štúdiu výstavby budúceho rodinného domu. CENA: 259 900 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie vášho nového pozemku. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0905 567 007 luptak@sirius.sk www.sirius.sk

NOVINKA! Práve pridané do ponuky - zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka stavebný pozemok v lukratívnej lokalite na Kolibe. Krásny pozemok s veľkým potenciálom a s nádherným panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Nachádza sa v uzatvorenom komplexe záhrad a rodinných domov. Pozemok je vo svahu, no prevažná väčšina je vyrovnaná. Súčasťou pozemku je murovaná poschodová chatka s terasou na poschodí, orientovaná na Bratislavu. Vedľa chaty je postavený veľký polouzatvorený drevený altánok s krbom a vstupom do kamennej, klenbovej pivnice. Pozemok je celý oplotený, vstup je cez drevenú bránu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava III, Nové Mesto – Vinohrady - Na Vtáčniku • výmera: 300 m2 + podiel na prístupovej ceste • IS: voda a elektrina MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia pozemku J – JV • odpad riešený do septiku • prístup pevnou betónovou cestou • areál je kompletne oplotený • pozemok svahovitý, prevažná väčšina je vyrovnaná • šírka cca 11m, obdĺžnik AKÉ JE OKOLIE POZEMKU: • EXKLUZÍVNE BÝVANIE NA KOLIBE - pozemok sa nachádza kúsok od lesoparku, ktorý poskytuje veľké možnosti využitia od prechádzok s rodinou, so psom, až po športovanie v prírode. Nádherný panoramatický výhľad na takmer celú Bratislavu. Zároveň sa kedykoľvek dostanete do centra mesta a môžete tak využívať všetky jeho výhody. Kľud okolitej prírody a tep veľkomesta je tou správnou kombináciou nielen pre mladých ľudí, ale aj pre rodiny s deťmi. Z NÁŠHO POHĽADU: Výborná poloha vrámci mestskej časti. Pozemok, ktorý v sebe skrýva veľky potenciál do budúcnosti, očarí klienta, ktorý hľladá jedinečnosť, súkromie, svoj kúsok prírody. Veľkosť pozemku 300 m2 už umožňuje stavbu RD. Pozemok je vysporiadaný bez tiarch. Súčasťou prevodu vlastníctva je aj podiel na prístupovej ceste. Areál je kompletne oplotený, prístupný posuvnou elektrickou bránou, ktorá sa otvára diaľkovým ovládačom alebo cez telefónny kód. Majiteľ bezodplatne ponúka aj predprojektovú štúdiu výstavby budúceho rodinného domu. CENA: 259 900 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie vášho nového pozemku. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0905 567 007 luptak@sirius.sk www.sirius.sk

SIRIUS Realitná kancelária, exkluzívne ponúka na predaj práve dokončený, podpivničený 5-izbový rodinný dom, ktorý vás prekvapí svojou priestrannosťou každej jednej izby. Nehnuteľnosť bez kompromisov pre veľkú rodinu v príjemnom prostredí mimo rušnej cesty, v pôvodnej časti Ivanky, len pár minút pešo od obľúbenej ivanskej kaviarne Štefánik alebo prírodného prostredia jazera. Nového majiteľa čaká prirodzene presvetlený, úplne nový, čistý holo priestor, do detailov pripravený, nič tu netreba rekonštruovať, búrať. Podľa svojho vkusu si urobíte sanitu, vdýchnete domu váš rukopis. Na podlahu drevo, dlažbu? To je iba na vás. Technicky je dom pripravený, práve prebieha kolaudácia. Je pripojený na všetky siete, optiku, má predprípravu na alarm, kamery, exteriérové žalúzie, očarí vás krásne preglejkové schodisko, plastové veľkoplošné okná, nové stierky sú samozrejmosťou. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Ivanka pri Dunaji – Dunajská ulica • dvojpodlažný RD s podpivničením • tehla, zateplenie • holodom • celková plocha: 238 m2 (suterén 48,6 m2 + prízemie 100,2 m2 + poschodie 89,4 m2) • kolaudácia prebieha • na dome bola realizovaná nadstavba s novou strechou • parkovanie – na pozemku • kúrenie – príprava na tepelné čerpadlo • pivnica • pozemok - 463 m2 • IS – elektrina, plyn, obecná voda a kanalizácia VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU: • plastové okná a vchodové dvere • nová strecha • nové rozvody, izolácie • predpríprava na: alarm, kamery, krb, exteriérové žalúzie, kuchyňu • 3 kúpeľne • 3 toalety • dizajnové schodisko MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia domu na Východ, Západ • rovinatý pozemok AKÉ JE OKOLIE DOMU: • NEĎALEKO CENTRUM OBCE – pohodlné bývanie pár minút od centra Ivanky, tichá lokalita, všade blízko. Zastávka autobusu pár minút pri dome, kaviareň, kvetinárstvo, lekáreň, kostol, kaštieľ, reštaurácie, potraviny, všetko príjemnou prechádzkou na pešo. Ivanka je jednou z najlukratívnejších obcí v Seneckom okrese. Ponúka skutočne výborné zázemie pre pohodlný život rodiny. Má svoju atmosféru, prírodné prostredie, šikovný prístup do Bratislavy, dostatok materských škôl, modernú základnú školu, strednú školu, súkromnú základnú školu v kaštieli. Vaše deti si zamilujú obľúbené Inspiro s množstvom aktivít, futbalové ihrisko, jazero, ivanské langoše, park s ihriskom, ranč s jazdeckým areálom. Z NÁŠHO POHĽADU: Dom vás prvotne zaujme svojou štedrosťou priestoru. Veľké miestnosti, prirodzene presvetlené denným svetlom, pocit vzdušnosti, otvorenosti. Nehnuteľnosť, ktorá ponúka súkromie rodine s väčším počtom členov, no nie len na papieri v počte izieb, ale naozaj každá miestnosť je nadštandardne priestranná. Druhý aspekt, ktorý začnete vnímať je samotná lokalita v rámci obce. Ani nie moc ďaleko od centra, ale nie príliš, pohodlne na pešo. Zachováva si svoj dedinský charakter s ulicou kde sa môžu deti hrať, na konci ktorej tečie potok, pár minút bicyklom na jazero, či do školy. Taktiež dôležitým faktorom výberu lokalizácie domu v Ivanke, je umiestnenie s prihliadnutím na letové dráhy lietadiel. Pri tejto nehnuteľnosti mate záruku kľudu. Pozitívne tiež hodnotíme čistý, pripravený stav na okamžité dokončovanie interiéru. CENA: 429 990 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0918 999 399 hudik@sirius.sk www.sirius.sk

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj nadštandardne vyhotovenú, elegantnú novostavbu, moderného 4-izbového rodinného domu s dvojgarážou. Dom bol nedávno do detailov precízne dokončený a skolaudovaný v roku 2023. Je doslova „nadupaný dizajnom, technológiami a kvalitnými materiálmi. Novým majiteľom ponúkne prirodzene krásne presvetlený priestor a pocit luxusu v príjemnom prostredí, pár minút pešo od prírody Lužných lesov. Ideálne miesto pre rodinu, bezpečná, kľudná ulica, pohodlná dostupnosť vybavenosti obce, ale i Bratislavy. Moderná architektúra, efektívne navrhnutá dispozícia s priestrannými izbami a prirodzene dominujúcou dennou časťou. Všetko podčiarknuté veľmi pekným návrhom interiéru z rúk architekta. Tento dom reprezentuje domov, po ktorom túžite, miesto, kam keď vkročíte cítite jeho pozitívnu atmosféru. Nie je to tuctová nehnuteľnosť, ktorá narýchlo vyrástla. Majitelia si dom do detailov vyladili a stavali poctivo pre seba a to mu dáva jeho punc výnimočnosti a očarujúcu harmóniu priestoru. Dom vám ponúkne okamžité pohodlie, kde máte všetko nové, kvalitné. Drevené parkety, klimatizácia, krásne dizajnové schodisko, kamerový systém, priestranná dvojgaráž, krb, šatníky, či automatická závlaha v záhrade je samozrejmosťou. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Kalinkovo – okres Senec • 4-izbový dvojpodlažný rodinný dom • novostavba 2023 • tehla, zateplenie • celková plocha: 182,25 m2 (114,75 m2 prízemie + 67,5 m2 poschodie) + 28,5 m2 terasa prízemie + 76,8 m2 terasa poschodie • parkovanie – dvojgaráž s elektrickou bránou, možnosť parkovania ďalších áut na pozemku • kúrenie – podlahové kúrenie, elektrický kotol so zásobníkom na teplú vodu • krb • pozemok – 625 m2 • všetky IS • studňa VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU: • plastové okná, hliníkové posuvné okno v obývačke • hliníkové elektrické exteriérové žalúzie (ovládanie aj cez smartfón) • sieťky proti hmyzu • drevené parkety, dlažba • podlahové kúrenie s možnosťou regulovania teploty v každej izbe samostatne • interiérové dvere Sapeli • alarm • kamerový systém • klimatizácia • videovrátnik • zabudované reproduktory v dennej časti (príprava na reproduktory v kúpeľni a na terase) • 2 x kúpeľňa s vaňou a so sprchovým kútom • 3 x toaleta • práčovňa s technickou miestnosťou s oknom • šatník v spálni • komora v kuchyni • dizajnové schodisko • automatická závlaha Hunter • dvojgaráž s elektrickou bránou • vonkajšia elektrická brána • dizajnový vstavaný nábytok vyrobený na mieru • kvalitná kuchynská linka vyrobená na mieru a vybavená spotrebičmi SIEMENS (indukčná varná doska, parná rúra, mikrovlnná rúra, zabudovaný kávovar, umývačka riadu, chladnička) MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia - západ, východ • kolaudácia v roku 2023 • vŕtaná studňa na pozemku • mesačné prevádzkové náklady – 210 EUR • pozemok je rovinatý, so založenou záhradou a celý oplotený • optika Telekom • na záhrade je urobená príprava na vybudovanie letnej kuchynky AKÉ JE OKOLIE DOMU: Kalinkovo – príjemná južná obec Seneckého okresu, susediaca s Dunajskou Lužnou a jedinečnou prírodou Lužných lesov. Oblasť medzi jazerami, lesmi, Dunajskou hrádzou ponúka množstvo športových a voľnočasových aktivít (cyklochodník, turistika, rybolov, korčuľovanie, vodné športy). Okolitá prírodná scenéria a pohodlná, rýchla dostupnosť Bratislavy vďaka R7, robí Kalinkovo stále väčšmi vyhľadávaným miesto pre život mladých rodín. Obec ponúka základnú občiansku vybavenosť – škôlku, školu, obchody, voľnočasové zariadenia. Dunajská cyklistická cesta sa nachádza pár minút od domu. Z NÁŠHO POHĽADU: Ukážková nehnuteľnosť! Všetko nové, čisté, moderné! Dom, ktorý je iný ako ostatné v ponuke. Stelesňuje všetko, čo hľadáte. Nie je to „nehnuteľnosť na kšeft“, je to dom, poctivo prepracovaný do posledného detailu, kde sa nešetrilo na materiáloch. Je to hotový domov bez kompromisov. Má to, čo chcete – moderný vzhľad, intuitívne rozložený priestor, dostatok úložného miesta, priestranné izby, vyriešené parkovanie pre viac áut, tichú lokalitu susediacu s prírodou, ideálnu pre rodinu, kvalitne vyhotovený interiér, krásnu svetelnosť a veľkú záhradu. Veľmi zaujímavá možnosť kúpy, kompletne, naozaj pedantne dokončeného domu s vkusom. Odporúčame! CENA: 545 000 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0918 999 399 hudik@sirius.sk www.sirius.sk

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj slnečný pozemok ideálnej výmery a tvaru. Ide o obľúbenú a výborne dostupnú lokalitu Ružinova – NIVY. Atraktivitu ponuky dvíhajú aj jej ďalšie benefity ako napríklad nízka zastavanosť v okolí a slepá, málo frekventovaná cesta popred pozemok. Majiteľom slúži pozemok ako záhrada a tak je aj definovaný na liste vlastníctva. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • ulica STARÁ ČERNICOVÁ • Bratislava, Ružinov – Nivy • parcelné číslo pozemku: 15463/21 • druh pozemku: rekreačný pozemok / záhrada • veľkosť pozemku: 641 m2 • približná šírka: 20 m • približná dĺžka: 35 m • rovinatý • juhozápadná orientácia MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • mestská príjazdová cesta s verejným osvetlením • inžinierske siete v okolí: plyn, elektrina, vodovod, kanalizácia • priamo na pozemku: elektrina a voda (studňa) • oplotený pozemok • pôvodná chatka na pozemku • k dispozícii aj územnoplánovacia informácia (ÚPI) • čistý list vlastníctva (bez tiarch) • dôvod predaja je vysporiadanie dedičstva AKÉ JE OKOLIE: • Pozemok sa nachádza len kúsok od Bajkalskej ulice a novovzniknutého rezidenčného projektu NOVÝ RUŽINOV, kde nájdete základnú občiansku vybavenosť. Priamo na ulici, ktorá je slepá, susedí pozemok s viacerými domami, či celoročne obývanými chatami (rekreačné domy). Dostupnosť do centra mesta alebo obchvat je otázkou pár minút. CENA: 327 EUR / m2 209 600 EUR / pozemok Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie vášho nového pozemku. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, architekt, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0904 441 441 hrnciar@sirius.sk www.sirius.sk

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka zaujímavú investičnú ponuku predaja dvoch susediacich budov vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy – na NIVÁCH v Ružinove. Len kúsok od nového bratislavského downtownu, obchodných a biznis centier Eurovea, Nivy, TwinCity. Rovnako doslova na skok je to na Račianske a Trnavske mýto, do obchodného a biznis centra Cetrál, či Nového Istropolisu, ktorý sa práve pretvára na polyfunkčné komerčno-spoločenské centrum s bývaním, kanceláriami, obchodmi, hotelom a kultúrnou sálou. Výnimočné je aj dopravené napojenie na obchvat, do ďalších mestských častí, ale aj na letisko, vlakovú a autobusovú stanicu, či diaľnicu a hraničné priechody s Rakúsom a Maďarskom. Obe budovy sú tohto času prenajaté a plne obsadené. A tak je možnosť pokračovať v prenájmoch alebo ich ukončiť a realizovať prestavbu, prepojenie a nadstavbu, a využiť tak investičný potenciál tejto ponuky a skvelej lokality na maximum. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava II, Ružinov – NIVY – Kupeckého ulica • dve susediace samostatné budovy, ktoré možno rekonštrukciou prepojiť • tehlové bytové domy z roku 1900 • čiastočne zrekonštruované • nie pamiatkovo chránené • pôvodná funkcia bytové domy • momentálne preklasifikované, upravené a využívané na prenájom administratívnych priestorov • územno-plánovacia informácia hovorí o viacpodlažnej zástavbe obytného územia (číslo funkcie 101) MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • celková zastavaná plocha: 459 m2 • celková úžitková plocha: 1 429 m2 (+ 294 m2, ktoré je možné získať nadstavbou ďalších dvoch podlaží) • prvá budova má 5 nadzemných podlaží + suterén • druhá budova má 3 nadzemné podlažia (a možnosť nadstaviť dve ďalšie podlažia, čim by sa vyrovnala výška susedných objektov) a tiež suterén • celková výmera pozemku: 899 m2 • v suteréne oboch je samostatná kotolňa, pivničné, skladové a technické priestory • v oboch budovách je zavedený alarm • všetky inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrina, plyn, dátové optické rozvody) • orientácia smerom na východ do tichej jednosmernej ulice a opačná strana na západ do vnútrobloku • výťah • parkovanie priamo na pozemku o výmere 489 m2, prípadne verejné na okolitých uliciach CENA: 3 150 000 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0904 441 441 hrnciar@sirius.sk www.sirius.sk

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj výnimočný rodinný dom s neopakovateľnou architektúrou a s nadštandardnou výmerou samotného domu, ako aj pozemku s nádhernou záhradou a jazerom. Dom sa nachádza v pokojnej obci len 3,5 km od Dunajskej Stredy. Ideálne miesto pre rodinu, vidiecky charakter obce, no zároveň pohodlná vybavenosť okresného mesta na skok, ako aj šikovná dostupnosť do Bratislavy. Veľkosť pozemku poskytuje budúcim majiteľom splnenie si všetkých potrieb a snov o bývaní – chcete vonkajší bazén, tenisové kurty, vlastné kryté fitness centrum, či potrebujete miesto pre ďalší „hosťovský domček“, ateliér alebo sídlo pre firmu – tu si nemusíte vyberať, tu môžete mať všetko. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Blažov – obec Kútniky, okres Dunajská Streda • 7-izbový tehlový rodinný dom • s dvoj-garážou, technickými miestnosťami, skladmi, špajzou, spoločenskou miestnosťou, saunou a tiež vnútorným vyhrievaným bazénom • 2x kuchyňa • 3x kúpeľňa a 3x toaleta • celková rozloha: 552,11 m2 – prízemie 186,16 m2 + bazénová časť 43,04 m2 + garáž 37,06 m2 – poschodie 144,82 m2 – suterén 141,82 m2 • podľa požiadaviek majiteľov architektami navrhnutý rodinný dom • skolaudovaný z roku 2001 • obvodové murivo z tehál POROTHERM 380 mm • strešná pálená krytina škridla BRAMAC • drevené atypické okná s termozasklením a so zabudovanými vonkajšími roletami alebo interiérovými žalúziami • 2x plynový kotol, krb a kachle na tuhé palivo • dotiahnutý optický internet • alarm v celom dome • videovrátnik • inžinierske siete – voda, plyn, elektrina + vlastná studňa, čistička odpadových vôd, kanalizačná prípojka na pozemku VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU: • obytná časť domu má úžitkovú plochu vyše 330 m2 • z toho prízemie má vyše 186 m2 a nachádza sa tu: – vstupná chodba – veľký otvorený denný priestor – kuchyňa so špajzou, veľká jedáleň a jedálenský stôl, oddychová denná časť s krbom a kachľami, obývačka – tri priestranné izby – kúpeľňa a toaleta – prechod do bazénovej časti s východom na terasu – schodisko na poschodie a ďalšie do suterénu, prechod do garáže • poschodie má výmeru takmer 145 m2 a tu sa nachádzajú: – štyri spálne – šatník – kúpeľňa a toaleta • samotný suterén domu má výmeru takmer 142 m2 a tvorí ho: – spoločenská miestnosť – ďalšia kuchyňa – sauna – skladový priestor – technická miestnosť – a aj tu sa nachádza kúpeľňa a toaleta • POZEMOK: – výmera 5 100 m2 – rozmery: dĺžka cca 64 m x šírka cca 81 m – rovinatý pozemok – kompletne oplotený – vstup cez diaľkovo ovládanú bránu – možnosť zaparkovať autá na pozemku ako aj v dvojgaráži domu (rovnako s bránou na diaľkové ovládanie) – v prípade záujmu možnosť rozdeliť pozemok, čím by za domom mohli vzniknúť dve ďalšie stavebné parcely každá o výmere 864 m2 s rozmermi 32 m x 27 m – pozemok za rodinným domom s úžitkovou záhradou a v ďalšej časti s okrasnou záhradou s vysadeným trávnikom, vzrastlými ihličnatými a listnatými stromami, kríkmi, ale aj bambusmi a figovníkmi – dokopy vyše 200 ks rôznych stromov a kríkov – cca 25 ks ovocných stromov (jablone, hrušky, slivky, marhule, ...) – vyše 100 ks ihličnanov – vyše 50 druhov okrasných a exotických stromov a kríkov – automatická závlaha na celom pozemku – jazero s cirkuláciou vody a hĺbkou cca 1,5 m – altánok s posedím a s vymurovaným grilom a pecou – záhradný dom o výmere cca 30 m2 na odkladanie náradia, zároveň slúžiaci ako dielňa či sklad dreva – ďalej sa na pozemku nachádza aj podzemná pivnica o výmere cca 15 m2, ktorá môže slúžiť na skladovanie zeleniny, ovocia, či ako vínna pivnica – na pozemku je vyvedená voda, elektrina, osvetlenie AKÉ JE OKOLIE DOMU: • OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – obec Kútniky ako aj jej samotná časť Blažov ponúka základnú občiansku vybavenosť ako sú potraviny, úrad, čerpaciu stanicu, základnú a materskú školu. Nechýba autobusová, ale aj vlaková zastávka. Len 3,5 km sa však nachádza okresné mesto Dunajská Streda, ktoré poskytuje všetku potrebnú vybavenosť ako aj nákupné možnosti, či potraviny (Lidl, Kaufland, Tesco), ale aj viaceré stredné školy, nemocnicu a lekárne, pracovné príležitosti, banky a obchody, či služby každého druhu. Samozrejmosťou je vlaková a autobusová stanica s pravidelnými spojmi do Bratislavy, ako aj ďalších okolitých miest a obcí. • RÝCHLA DOSTUPNOSŤ – do centra Dunajskej Stredy to je necelých 5 minút autom, a vďaka novej diaľnici R7 je cestovanie do hlavného mesta otázkou 35 min. • NA DOSAH PRÍRODE – bohaté športovo-relaxačné možnosti – v okolí nájdete viaceré cyklistické trasy, prírodné jazerá a rybníky, ale aj termálne kúpalisko, futbalový štadión, športovú halu, motokárovú dráhu, či klzisko. Z NÁŠHO POHĽADU: Ak hľadáte pokoj mimo ruchu mesta, dom s množstvom priestoru a krásnou záhradou, do tejto ponuky sa isto zamilujete. Ide o neopakovateľnú ponuku, ktorá sa na trhu len tak neobjaví. Samotná záhrada má vyše 20 rokov, vzrastlú a zdravú rozmanitú zeleň a jazero plné života. Rovnako výnimočný je aj samotný dom s takto atypickou architektúrou a s neúrekom priestoru pre veľkú rodinu – architekti, ktorí ho majiteľom navrhli mysleli na každý detail. Ponuka aká sa len tak nevidí a za rozumnú cenu. Navyše aj s priestorom na prípadnú budúcu ďalšiu realizáciu svojich snov v zadnej časti pozemku – kurty, bazén, vlastné fitness, alebo výstavba dvoch domov – či už domy pre deti, starých rodičov, alebo s investičným potenciálom a následnom predaji týchto pozemkov. Rovnako môže byť táto ponuka zaujímavá pre ľudí, ktorí nechcú platiť ďalej prenájom priestorov pre svoju firmu a hľadajú si vlastné a reprezentatívne sídlo, či možnú kombináciu podnikania a bývania pod jednou strechou. CENA: 599 000 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0904 441 441 hrnciar@sirius.sk www.sirius.sk

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj výnimočný rodinný dom s neopakovateľnou architektúrou a s nadštandardnou výmerou samotného domu, ako aj pozemku s nádhernou záhradou a jazerom. Dom sa nachádza v pokojnej obci len 3,5 km od Dunajskej Stredy. Ideálne miesto pre rodinu, vidiecky charakter obce, no zároveň pohodlná vybavenosť okresného mesta na skok, ako aj šikovná dostupnosť do Bratislavy. Veľkosť pozemku poskytuje budúcim majiteľom splnenie si všetkých potrieb a snov o bývaní – chcete vonkajší bazén, tenisové kurty, vlastné kryté fitness centrum, či potrebujete miesto pre ďalší „hosťovský domček“, ateliér alebo sídlo pre firmu – tu si nemusíte vyberať, tu môžete mať všetko. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Blažov – obec Kútniky, okres Dunajská Streda • 7-izbový tehlový rodinný dom • s dvoj-garážou, technickými miestnosťami, skladmi, špajzou, spoločenskou miestnosťou, saunou a tiež vnútorným vyhrievaným bazénom • 2x kuchyňa • 3x kúpeľňa a 3x toaleta • celková rozloha: 552,11 m2 – prízemie 186,16 m2 + bazénová časť 43,04 m2 + garáž 37,06 m2 – poschodie 144,82 m2 – suterén 141,82 m2 • podľa požiadaviek majiteľov architektami navrhnutý rodinný dom • skolaudovaný z roku 2001 • obvodové murivo z tehál POROTHERM 380 mm • strešná pálená krytina škridla BRAMAC • drevené atypické okná s termozasklením a so zabudovanými vonkajšími roletami alebo interiérovými žalúziami • 2x plynový kotol, krb a kachle na tuhé palivo • dotiahnutý optický internet • alarm v celom dome • videovrátnik • inžinierske siete – voda, plyn, elektrina + vlastná studňa, čistička odpadových vôd, kanalizačná prípojka na pozemku VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU: • obytná časť domu má úžitkovú plochu vyše 330 m2 • z toho prízemie má vyše 186 m2 a nachádza sa tu: – vstupná chodba – veľký otvorený denný priestor – kuchyňa so špajzou, veľká jedáleň a jedálenský stôl, oddychová denná časť s krbom a kachľami, obývačka – tri priestranné izby – kúpeľňa a toaleta – prechod do bazénovej časti s východom na terasu – schodisko na poschodie a ďalšie do suterénu, prechod do garáže • poschodie má výmeru takmer 145 m2 a tu sa nachádzajú: – štyri spálne – šatník – kúpeľňa a toaleta • samotný suterén domu má výmeru takmer 142 m2 a tvorí ho: – spoločenská miestnosť – ďalšia kuchyňa – sauna – skladový priestor – technická miestnosť – a aj tu sa nachádza kúpeľňa a toaleta • POZEMOK: – výmera 5 100 m2 – rozmery: dĺžka cca 64 m x šírka cca 81 m – rovinatý pozemok – kompletne oplotený – vstup cez diaľkovo ovládanú bránu – možnosť zaparkovať autá na pozemku ako aj v dvojgaráži domu (rovnako s bránou na diaľkové ovládanie) – v prípade záujmu možnosť rozdeliť pozemok, čím by za domom mohli vzniknúť dve ďalšie stavebné parcely každá o výmere 864 m2 s rozmermi 32 m x 27 m – pozemok za rodinným domom s úžitkovou záhradou a v ďalšej časti s okrasnou záhradou s vysadeným trávnikom, vzrastlými ihličnatými a listnatými stromami, kríkmi, ale aj bambusmi a figovníkmi – dokopy vyše 200 ks rôznych stromov a kríkov – cca 25 ks ovocných stromov (jablone, hrušky, slivky, marhule, ...) – vyše 100 ks ihličnanov – vyše 50 druhov okrasných a exotických stromov a kríkov – automatická závlaha na celom pozemku – jazero s cirkuláciou vody a hĺbkou cca 1,5 m – altánok s posedím a s vymurovaným grilom a pecou – záhradný dom o výmere cca 30 m2 na odkladanie náradia, zároveň slúžiaci ako dielňa či sklad dreva – ďalej sa na pozemku nachádza aj podzemná pivnica o výmere cca 15 m2, ktorá môže slúžiť na skladovanie zeleniny, ovocia, či ako vínna pivnica – na pozemku je vyvedená voda, elektrina, osvetlenie AKÉ JE OKOLIE DOMU: • OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – obec Kútniky ako aj jej samotná časť Blažov ponúka základnú občiansku vybavenosť ako sú potraviny, úrad, čerpaciu stanicu, základnú a materskú školu. Nechýba autobusová, ale aj vlaková zastávka. Len 3,5 km sa však nachádza okresné mesto Dunajská Streda, ktoré poskytuje všetku potrebnú vybavenosť ako aj nákupné možnosti, či potraviny (Lidl, Kaufland, Tesco), ale aj viaceré stredné školy, nemocnicu a lekárne, pracovné príležitosti, banky a obchody, či služby každého druhu. Samozrejmosťou je vlaková a autobusová stanica s pravidelnými spojmi do Bratislavy, ako aj ďalších okolitých miest a obcí. • RÝCHLA DOSTUPNOSŤ – do centra Dunajskej Stredy to je necelých 5 minút autom, a vďaka novej diaľnici R7 je cestovanie do hlavného mesta otázkou 35 min. • NA DOSAH PRÍRODE – bohaté športovo-relaxačné možnosti – v okolí nájdete viaceré cyklistické trasy, prírodné jazerá a rybníky, ale aj termálne kúpalisko, futbalový štadión, športovú halu, motokárovú dráhu, či klzisko. Z NÁŠHO POHĽADU: Ak hľadáte pokoj mimo ruchu mesta, dom s množstvom priestoru a krásnou záhradou, do tejto ponuky sa isto zamilujete. Ide o neopakovateľnú ponuku, ktorá sa na trhu len tak neobjaví. Samotná záhrada má vyše 20 rokov, vzrastlú a zdravú rozmanitú zeleň a jazero plné života. Rovnako výnimočný je aj samotný dom s takto atypickou architektúrou a s neúrekom priestoru pre veľkú rodinu – architekti, ktorí ho majiteľom navrhli mysleli na každý detail. Ponuka aká sa len tak nevidí a za rozumnú cenu. Navyše aj s priestorom na prípadnú budúcu ďalšiu realizáciu svojich snov v zadnej časti pozemku – kurty, bazén, vlastné fitness, alebo výstavba dvoch domov – či už domy pre deti, starých rodičov, alebo s investičným potenciálom a následnom predaji týchto pozemkov. Rovnako môže byť táto ponuka zaujímavá pre ľudí, ktorí nechcú platiť ďalej prenájom priestorov pre svoju firmu a hľadajú si vlastné a reprezentatívne sídlo, či možnú kombináciu podnikania a bývania pod jednou strechou. CENA: 599 000 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0904 441 441 hrnciar@sirius.sk www.sirius.sk

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj dva ideálne orientované slnečné stavebné pozemky v projekte FLORIDA PARK. Nové moderné predmestie Dunajskej Stredy s plne vybudovanou infraštruktúrou, napojením na mestskú a prímestskú dopravu s okamžitou možnosťou zahájenia výstavby. Projekt FLORIDA PARK je nová rezidenčná štvrť, ktorá sa plynulo napája na jestvujúcu mestskú zástavbu a je vzdialená od Bratislavy len 49 km po novej diaľnici R7 a od Šamorína necelých 24 km. Pokojná lokalita, komunitný charakter bývania, prostredie ideálne pre mladé rodiny a to všetko za férovú cenu! ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • projekt FLORIA PARK, Dunajská Streda • parcelné čísla pozemkov: 4103/339 (+4103/612) a 4103/340 (+4103/609) • veľkosť pozemkov: 600 m2 • šírka: 20 m • dĺžka: 30 m • rovinaté • juhozápadná orientácia • koeficient zastavanosti až 30% • možnosť výstavby 1 až 2 podlažných rodinných domov MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • betónová príjazdová cesta • chodníky s verejným osvetlením • vybudované všetky inžinierske siete: plyn, elektrina, vodovod, kanalizácia • optické pripojenie na pozemku (vysokorýchlostný internet a digitálna televízia) AKÉ JE OKOLIE: • V blízkosti projektu nájdete základnú občiansku vybavenosť – potraviny, škôlku, školu, detské ihrisko, zastávku autobusu, kaviareň. Pár minút sa nachádza centrum Dunajskej Stredy, kde sú k dispozícii ďalšie školské zariadenia, zdravotné stredisko, pošta, široká sieť služieb, výborná možnosť nákupov. Voľné chvíle môžete stráviť príjemným relaxom a športovaním v okolí jazier, cyklistikou, golfom, či v neďalekom Thermalparku. Zaujímavosť lokality potvrdzuje ľahká dostupnosť Bratislavy vďaka neďalekému výjazdu na diaľnicu R7, ako aj železničné spojenie. Z NÁŠHO POHĽADU: Doprajte vašej rodine pohodu, staňte sa súčasťou novej mestskej štvrte Dunajskej Stredy FLORIDA PARK. Ucelenosť a upravenosť zóny, komunitná atmosféra lákajúca mladé rodiny, férová cena a rýchla dostupnosť centra mesta ako aj hlavného mesta, pridávajú na atraktivite projektu. Pozemky sú plne pripravené k zahájeniu výstavby rodinného domu. CENA: 169 EUR / m2 101 400 EUR / pozemok Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie vášho nového pozemku. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, architekt, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0904 441 441 hrnciar@sirius.sk www.sirius.sk

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka, absolútne jedinečnú príležitosť ku kúpe nehnuteľnosti, ktorá sa na trhu ocitne len raz za čas! Veľkometrážny byt sa nachádza na najvyššom poschodí, v jednom z desiatich historických domov kolónie Zehnhaus, ktorá bola v roku 1902 postavená podľa návrhu architekta Henricha Szántóa. Táto kolónia sa ako jedna z mála v Bratislave zachovala v pôvodnej urbanistickej skladbe doteraz. Domy usporiadané po oboch stranách Palárikovej ulice sú zapísané v registri pamiatkového úradu ako národné kultúrne pamiatky. Práve sa pred vás dostala unikátna ponuka bytu, v jednom z najhodnotnejších obytných súborov v Bratislave s nezameniteľnou atmosférou starých robotníckych štvrtí. Charakteristická tehlová neomietnutá fasáda, typické štvorcové pôdorysy budov, vysoké okná a stropy. Oku lahodiaca uniformita s prepracovanými detailmi, spolu s bohatou zeleňou tu spolu vytvárajú mimoriadne príťažlivý priestor pre život rodiny v centre mesta. Domy Zehnhaus majú dodnes neopakovateľné čaro genia loci! Byt zaujme náročného klienta, ktorý vyhľadáva na trhu „iné“ nehnuteľnosti so silným potenciálom a puncom jedinečnosti. Byt v Zehnhaus, sa rozprestiera cez celé poschodie, ponúkne vám najväčšiu mieru súkromia. Nájdete tu pôvodné trámy, odkryté tehlové steny, absolútnu variabilitu priestoru na 193 metrovej ploche. Je už iba na vás, či priestor zhmotníte do podoby priestranného 4-izbového bytu s galériou, bohémskeho veľkometrážneho loftu alebo investične urobíte 2 moderné staromestské byty v perfektnej lokalite. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava I, Staré Mesto – Palárikova ulica • 4-izbový byt • tehla • bytový dom z roku 1902, komplet zrekonštruovaný • národná kultúrna pamiatka • celková plocha: 193,1 m2 + galéria • 4. podlažie / 4 • celé podkrovné podlažie • bez výťahu • parkovanie – rezidenčné parkovanie v okolí • kúrenie – vlastné, nový plynový kotol VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • byt sa nachádza v stave rozostavaný priestor, na ktorom bola zahájená rekonštrukcia • nové strešné okná Velux • nová izolácia strechy • sadrokartónové stropy • novo natiahnutá elektroinštalácia a rozvody kúrenia • nové rozvody vody a odpadu • nový plynový kotol • priznané, drevené trámy • odkryté tehlové steny • video vrátnik MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia bytu je na všetky svetové strany • bytový dom prešiel hĺbkovou rekonštrukciou (citlivo opravená fasáda domu, nová vchodová brána, vymenené stúpačky, nové rozvody elektriny, vody, plynu a odpadu v celom dome, zrekonštruovaná strecha s novou izoláciou) • pozemok pod domom je v podielovom vlastníctve majiteľov bytov • optika AKÉ JE OKOLIE BYTU: • NA DOSAH CENTRA MESTA – Kolónia Zehnhaus obkolesená zeleňou na Palárikovej ulici, okamžite navodí pocit, ako by ste sa ocitli na pokojnom mieste mimo hektiky. Veľmi rýchlo vás očarí pohodová atmosféra lokality, kde akoby zastal čas. Bytový dom je odklonený od ruchu Šancovej ulice, teší sa výbornej kľudnej polohe v susedstve základnej školy. Lokalita je strategicky naozaj výhodná, ponúka bezproblémovú pešiu dostupnosť, vybavenosti, centra mesta, širokej sieti MHD. Ľudia milujúci mestský život si tu prídu na svoje. Auto nebudete potrebovať, všade budete mať blízko. Na nákup, kávu, s deťmi do školy, škôlky si jednoducho zájdete pešo. Z NÁŠHO POHĽADU: Nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu ocitne len výnimočne! Tak je možné označiť túto ponuku. Silná spoločenská hodnota, nadštandardná metráž v centre mesta, voľnosť pre realizovanie stvárnenia predstáv o bývaní. Tento byt po dokončení okamžite násobne zvýši svoju dlhodobú hodnotu. Taktiež je zaujímavou príležitosťou ku kúpe, aj pre investorov, nakoľko je tu možnosť prerobenia priestoru na viacero menších bytov. Je jedinečný, pretože rovnaký byt v meste nenájdete! Pojem Zehnhaus je sám o sebe „silnou značkou“, ktorá rokmi zvyšuje svoj kredit. Spolu s faktom, že tento obytný dom z kolónie je v špičkovom stave po celkovej rekonštrukcii, ešte väčšmi podčiarkuje atraktivitu ponuky, ktorá sa vám dostala do rúk. Teraz máte možnosť vlastniť byt v kultovom bratislavskom architektonickom diele. CENA: 348 500 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0918 999 399 hudik@sirius.sk www.sirius.sk

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka, absolútne jedinečnú príležitosť ku kúpe nehnuteľnosti, ktorá sa na trhu ocitne len raz za čas! Veľkometrážny byt sa nachádza na najvyššom poschodí, v jednom z desiatich historických domov kolónie Zehnhaus, ktorá bola v roku 1902 postavená podľa návrhu architekta Henricha Szántóa. Táto kolónia sa ako jedna z mála v Bratislave zachovala v pôvodnej urbanistickej skladbe doteraz. Domy usporiadané po oboch stranách Palárikovej ulice sú zapísané v registri pamiatkového úradu ako národné kultúrne pamiatky. Práve sa pred vás dostala unikátna ponuka bytu, v jednom z najhodnotnejších obytných súborov v Bratislave s nezameniteľnou atmosférou starých robotníckych štvrtí. Charakteristická tehlová neomietnutá fasáda, typické štvorcové pôdorysy budov, vysoké okná a stropy. Oku lahodiaca uniformita s prepracovanými detailmi, spolu s bohatou zeleňou tu spolu vytvárajú mimoriadne príťažlivý priestor pre život rodiny v centre mesta. Domy Zehnhaus majú dodnes neopakovateľné čaro genia loci! Byt zaujme náročného klienta, ktorý vyhľadáva na trhu „iné“ nehnuteľnosti so silným potenciálom a puncom jedinečnosti. Byt v Zehnhaus, sa rozprestiera cez celé poschodie, ponúkne vám najväčšiu mieru súkromia. Nájdete tu pôvodné trámy, odkryté tehlové steny, absolútnu variabilitu priestoru na 193 metrovej ploche. Je už iba na vás, či priestor zhmotníte do podoby priestranného 4-izbového bytu s galériou, bohémskeho veľkometrážneho loftu alebo investične urobíte 2 moderné staromestské byty v perfektnej lokalite. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava I, Staré Mesto – Palárikova ulica • 4-izbový byt • tehla • bytový dom z roku 1902, komplet zrekonštruovaný • národná kultúrna pamiatka • celková plocha: 193,1 m2 + galéria • 4. podlažie / 4 • celé podkrovné podlažie • bez výťahu • parkovanie – rezidenčné parkovanie v okolí • kúrenie – vlastné, nový plynový kotol VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • byt sa nachádza v stave rozostavaný priestor, na ktorom bola zahájená rekonštrukcia • nové strešné okná Velux • nová izolácia strechy • sadrokartónové stropy • novo natiahnutá elektroinštalácia a rozvody kúrenia • nové rozvody vody a odpadu • nový plynový kotol • priznané, drevené trámy • odkryté tehlové steny • video vrátnik MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia bytu je na všetky svetové strany • bytový dom prešiel hĺbkovou rekonštrukciou (citlivo opravená fasáda domu, nová vchodová brána, vymenené stúpačky, nové rozvody elektriny, vody, plynu a odpadu v celom dome, zrekonštruovaná strecha s novou izoláciou) • pozemok pod domom je v podielovom vlastníctve majiteľov bytov • optika AKÉ JE OKOLIE BYTU: • NA DOSAH CENTRA MESTA – Kolónia Zehnhaus obkolesená zeleňou na Palárikovej ulici, okamžite navodí pocit, ako by ste sa ocitli na pokojnom mieste mimo hektiky. Veľmi rýchlo vás očarí pohodová atmosféra lokality, kde akoby zastal čas. Bytový dom je odklonený od ruchu Šancovej ulice, teší sa výbornej kľudnej polohe v susedstve základnej školy. Lokalita je strategicky naozaj výhodná, ponúka bezproblémovú pešiu dostupnosť, vybavenosti, centra mesta, širokej sieti MHD. Ľudia milujúci mestský život si tu prídu na svoje. Auto nebudete potrebovať, všade budete mať blízko. Na nákup, kávu, s deťmi do školy, škôlky si jednoducho zájdete pešo. Z NÁŠHO POHĽADU: Nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu ocitne len výnimočne! Tak je možné označiť túto ponuku. Silná spoločenská hodnota, nadštandardná metráž v centre mesta, voľnosť pre realizovanie stvárnenia predstáv o bývaní. Tento byt po dokončení okamžite násobne zvýši svoju dlhodobú hodnotu. Taktiež je zaujímavou príležitosťou ku kúpe, aj pre investorov, nakoľko je tu možnosť prerobenia priestoru na viacero menších bytov. Je jedinečný, pretože rovnaký byt v meste nenájdete! Pojem Zehnhaus je sám o sebe „silnou značkou“, ktorá rokmi zvyšuje svoj kredit. Spolu s faktom, že tento obytný dom z kolónie je v špičkovom stave po celkovej rekonštrukcii, ešte väčšmi podčiarkuje atraktivitu ponuky, ktorá sa vám dostala do rúk. Teraz máte možnosť vlastniť byt v kultovom bratislavskom architektonickom diele. CENA: 348 500 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0918 999 399 hudik@sirius.sk www.sirius.sk

SIRIUS Realitná kancelária má pre vás exkluzívnu mimoriadnu ponuku nádherného priestranného 2-i bytu na 8. posch z 9. Veľkoplošné francúzske okná byt nádherne presvetľujú a vysoké stropy ešte viac umocňujú nadštandardnú veľkosť obývaného priestoru. Pohodlie bývania zlepšuje orientácia na JZ a dopĺňa ho aj klimatizácia. Byt ponúka príjemné pohodlné bývanie pre mladú rodinu ale aj pre jednotlivca, prípadne je to výborná investičná príležitosť. V prípade investičného bytu je možné prevziať aj súčasného nájomníka. Kulinára poteší krásna kompletne zariadená kuchynská linka s barovým pultom v tvare do U, doplnená barovými stoličkami. V byte je TV aj internet. Byt sa predáva kompletne zariadený, prípadne v stave podľa dohody so záujemcom. K bytu prislúcha jedno garážové státie na vlastnom liste vlastníctva. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava I, Staré Mesto – Námestie slobody • 2-izbový byt • 2x francúzsky balkón • celková plocha: 68,31 m2 + garážové státie • 8. poschodie / 9 • výťah na čip • kúrenie – podlahové (centrálne regulované) VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • bezpečnostné dvere • videovrátnik • klimatizácia • veľkoplošná plávajúca podlaha • keramická dlažba a obklad v kúpeľni • podlahové kúrenie • veľkoplošné hliníkové okná s exteriérovými elektrickými žalúziami • elektrické hliníkové lamelové rolety • kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, WC a práčkou • kompletne zariadený kuchynský kút – digestor, sklokeramická varná doska, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, barový pult • spálňa s rolldor skriňou a s francúzskym balkónom MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia bytu na JZ • nový, nadštandardný bytový dom • kompletne zariadený • mesačné prevádzkové náklady bytu – 160 EUR / mesiac / 2 osoby AKÉ JE OKOLIE BYTU: • DOBRÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – prestížna lokalita – Bratislava, Staré Mesto – ideálna poloha, priamo v centre mesta plná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti (obchody, reštaurácie, kaviarne, pošta, školy, trhovisko, kultúrne inštitúcie…) v pešej dostupnosti Hlavná stanica Bratislava, priame napojenie na diaľnicu D2, pešo dostupné: Úrad vlády SR, Ministerstvo financií, parky, Námestie slobody, Ministerstvo dopravy, pôšt a telekomunikácií, Hodžovo námestie, Prezidentský palác a záhrada • DOPRAVNÁ INFRAŠTRUKTÚRA - výborná dopravná dostupnosť do všetkých častí mesta, pešia dostupnosť do centra mesta. • AJ PRE NÁROČNEJŠIU KLIENTELU - bytový komplexe FIVE STAR RESIDENCE sa vyznačuje nádychom luxusu. Bytový komplex je nový, s modernými a bezpečnými spoločnými priestormi. Z NÁŠHO POHĽADU: Byt v komplexe FIVE STAR RESIDENCE sa nachádza na jednej z najprestížnejších adries v Starom Meste - priamo na Námestí slobody. Ponúka bývanie, ktoré uspokojí potreby aj náročnejšej klientely. Kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednej blízkosti domu je veľkým benefitom. Výhodou bytu sú tiež veľkorozmerné okná s elektrickými žalúziami, podlahové kúrenie a garážové parkovacie miesto. Ako letné osvieženie poteší nádherný park na Námestí slobody. CENA: 312 000 EUR + k bytu prislúcha garážové státie číslo 25 (+48 000 EUR) Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – u nás províziu za prenájom neplatíte! POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0905 567 007 luptak@sirius.sk www.sirius.sk

SIRIUS Realitná kancelária má pre vás exkluzívnu mimoriadnu ponuku nádherných priestranných dvoch 2-i bytov na7. a 8. posch z 9. Veľkoplošné francúzske okná byty nádherne presvetľujú a vysoké stropy ešte viac umocňujú nadštandardnú veľkosť obývaných priestoov. Pohodlie bývania zlepšuje orientácia na JZ a dopĺňa ho aj klimatizácia. Byty ponúkajú príjemné pohodlné bývanie pre mladú rodinu ale aj pre jednotlivca, prípadne je to výborná investičná príležitosť. V prípade investičného bytu je možné prevziať aj súčasného nájomníka. Kulinára poteší krásna kompletne zariadená kuchynská linka s barovým pultom v tvare do U, doplnená barovými stoličkami. V bytoch je TV aj internet. Byty sa predávajú kompletne zariadené, prípadne v stave podľa dohody so záujemcom. K bytom prislúchajú dve garážové státia na vlastnom liste vlastníctva. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava I, Staré Mesto – Námestie slobody • dva 2-izbové byty • 2x francúzsky balkón v každom byte • celková plocha: 68,31 m2 + garážové státie • 7. a 8. poschodie / 9 • výťah na čip • kúrenie – podlahové (centrálne regulované) VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • bezpečnostné dvere • videovrátnik • klimatizácia • veľkoplošná plávajúca podlaha • keramická dlažba a obklad v kúpeľnach • podlahové kúrenie • veľkoplošné hliníkové okná s exteriérovými elektrickými žalúziami • elektrické hliníkové lamelové rolety • kúpeľňe so sprchovým kútom, umývadlom, WC a práčkou • kompletne zariadený kuchynský kút – digestor, sklokeramická varná doska, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, barový pult • spálne s rolldor skriňou a s francúzskym balkónom MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia bytov na JZ • nový, nadštandardný bytový dom • kompletne zariadený • mesačné prevádzkové náklady jedného bytu – 160 EUR / mesiac / 2 osoby AKÉ JE OKOLIE BYTU: • DOBRÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – prestížna lokalita – Bratislava, Staré Mesto – ideálna poloha, priamo v centre mesta plná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti (obchody, reštaurácie, kaviarne, pošta, školy, trhovisko, kultúrne inštitúcie…) v pešej dostupnosti Hlavná stanica Bratislava, priame napojenie na diaľnicu D2, pešo dostupné: Úrad vlády SR, Ministerstvo financií, parky, Námestie slobody, Ministerstvo dopravy, pôšt a telekomunikácií, Hodžovo námestie, Prezidentský palác a záhrada • DOPRAVNÁ INFRAŠTRUKTÚRA - výborná dopravná dostupnosť do všetkých častí mesta, pešia dostupnosť do centra mesta. •AJ PRE NÁROČNEJŠIU KLIENTELU - bytový komplexe FIVE STAR RESIDENCE sa vyznačuje nádychom luxusu. Bytový komplex je nový, s modernými a bezpečnými spoločnými priestormi. Z NÁŠHO POHĽADU: Byty v komplexe FIVE STAR RESIDENCE sa nachádzajú na jednej z najprestížnejších adries v Starom Meste - priamo na Námestí slobody. Ponúka bývanie, ktoré uspokojí potreby aj náročnejšej klientely. Kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednej blízkosti domu je veľkým benefitom. Výhodou bytov sú tiež veľkorozmerné okná s elektrickými žalúziami, podlahové kúrenie a garážové parkovacie miesta, ku každému bytu prislúcha jedno. Ako letné osvieženie poteší nádherný park na Námestí slobody. CENA za 1 byt: 312 000 EUR + k bytom prislúchajú garážové státia číslo 24 a 25 (+48 000 EUR) Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – u nás províziu za prenájom neplatíte! POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0905 567 007 luptak@sirius.sk www.sirius.sk

SIRIUS Realitná kancelária má pre vás exkluzívnu mimoriadnu ponuku nádherného priestranného 2-i bytu na 8. posch z 9. Veľkoplošné francúzske okná byt nádherne presvetľujú a vysoké stropy ešte viac umocňujú nadštandardnú veľkosť obývaného priestoru. Pohodlie bývania zlepšuje orientácia na JZ a dopĺňa ho aj klimatizácia. Byt ponúka príjemné pohodlné bývanie pre mladú rodinu ale aj pre jednotlivca, prípadne je to výborná investičná príležitosť. V prípade investičného bytu je možné prevziať aj súčasného nájomníka. Kulinára poteší krásna kompletne zariadená kuchynská linka s barovým pultom v tvare do U, doplnená barovými stoličkami. V byte je TV aj internet. Byt sa predáva kompletne zariadený, prípadne v stave podľa dohody so záujemcom. K bytu prislúcha jedno garážové státie na vlastnom liste vlastníctva. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava I, Staré Mesto – Námestie slobody • 2-izbový byt • 2x francúzsky balkón • celková plocha: 68,31 m2 + garážové státie • 7. poschodie / 9 • výťah na čip • kúrenie – podlahové (centrálne regulované) VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • bezpečnostné dvere • videovrátnik • klimatizácia • veľkoplošná plávajúca podlaha • keramická dlažba a obklad v kúpeľni • podlahové kúrenie • veľkoplošné hliníkové okná s exteriérovými elektrickými žalúziami • elektrické hliníkové lamelové rolety • kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, WC a práčkou • kompletne zariadený kuchynský kút – digestor, sklokeramická varná doska, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, barový pult • spálňa s rolldor skriňou a s francúzskym balkónom MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia bytu na JZ • nový, nadštandardný bytový dom • kompletne zariadený • mesačné prevádzkové náklady bytu – 160 EUR / mesiac / 2 osoby AKÉ JE OKOLIE BYTU: • DOBRÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – prestížna lokalita – Bratislava, Staré Mesto – ideálna poloha, priamo v centre mesta plná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti (obchody, reštaurácie, kaviarne, pošta, školy, trhovisko, kultúrne inštitúcie…) v pešej dostupnosti Hlavná stanica Bratislava, priame napojenie na diaľnicu D2, pešo dostupné: Úrad vlády SR, Ministerstvo financií, parky, Námestie slobody, Ministerstvo dopravy, pôšt a telekomunikácií, Hodžovo námestie, Prezidentský palác a záhrada • DOPRAVNÁ INFRAŠTRUKTÚRA - výborná dopravná dostupnosť do všetkých častí mesta, pešia dostupnosť do centra mesta. • AJ PRE NÁROČNEJŠIU KLIENTELU - bytový komplexe FIVE STAR RESIDENCE sa vyznačuje nádychom luxusu. Bytový komplex je nový, s modernými a bezpečnými spoločnými priestormi. Z NÁŠHO POHĽADU: Byt v komplexe FIVE STAR RESIDENCE sa nachádza na jednej z najprestížnejších adries v Starom Meste - priamo na Námestí slobody. Ponúka bývanie, ktoré uspokojí potreby aj náročnejšej klientely. Kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednej blízkosti domu je veľkým benefitom. Výhodou bytu sú tiež veľkorozmerné okná s elektrickými žalúziami, podlahové kúrenie a garážové parkovacie miesto. Ako letné osvieženie poteší nádherný park na Námestí slobody. CENA: 312 000 EUR + k bytu prislúcha garážové státie číslo 24 (+48 000 EUR) Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – u nás províziu za prenájom neplatíte! POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0905 567 007 luptak@sirius.sk www.sirius.sk

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj tehlový 3-izbový priestranný rodinný dom v tichej lokalite Malaciek na Štúrovej ulici s integrovanou prístavbou kompletného 1-i bytu. Nehnuteľnosť sa nachádza na veľkom 8,5 árovom pozemku s reprezentačnou úpravou oddychových a úžitkových zón s krbom a altánkom. Dom je tehlový s keramickými stropmi, sedlovou strechou, podlahy aj stropy sú zateplené. V dome bola v roku 2015 postupne ukončená rekonštrukcia. V dome je vysokokvalitný, na mieru vyrábaný rustikálny nábytok z dreveného masívu. Podkrovie je pochôdzne, momentálne prístupné z exteriéru. Do domu sa vchádza z dvora do spojovacej chodby – predsiene. Z chodby sa priamo vstupuje do kuchyne a obývačky. Na jej konci je prechod do kúpeľne a spálne a vstavaná skriňa. Kuchyňa je orientovaná do záhrady. Priestranná jedáleň je plynule prepojená s kuchyňou a obývacou izbou. Vybavená je ručne vyrábaným nábytkom z masívu a jedálenským stolom s vyrezávanými poločalúnenými stoličkami. V obývačke je nádherný funkčný murovaný sedliacky krb kombinovaný s na mieru vyrábanými kachličkami a prieduchmi. Jedáleň a obývačka sú orientované do ulice. Pôvodne to boli dve samostatné miestnosti. Nočná časť – spálňa je orientovaná do záhrady a je vybavená vstavanou skriňou. 1-izbová prístavba je kompletne riešená ako samostatná bytová jednotka so vstupom zo záhrady vstupnou chodbou, kúpeľňou so sprchovým kútom, umývadlom a WC, obývačkou – spálňou. Momentálne je využívaná ako podnikateľský priestor. Jednoduchou úpravou je možné prepojiť dom s prístavbou do jedného celku. Prístavba je kompletne podpivničená so vstupom zo záhrady. Vstup do dvora je elektrickou kovanou bránou na diaľkové ovládanie. V dvore je spevnená plocha pre parkovanie dvoch áut. Pred domom je možné parkovať ďalšie dve autá. Vstup je zabezpečený videvrátnikom. Dom je kompletne voľný od 7/2023. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Malacky – Štúrova ulica • celková plocha: 102,23 m2 • 3-i byt: 72,00 m2 • 1-i byt: 21,33 m2 • pivnica: 8,90 m2 • tehla • záhrada - 855 m2 • parkovanie pre 2 autá vo dvore, pred domom možnosť parkovať ďalšie dve autá • IS – plyn, el. energia 230/380V, obecná voda, kanalizácia tak isto rekonštruovaná, vlastná kopaná studňa, TV, Internet VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU: • plastové okná so žalúziami • interiérové dvere a zárubne • laminátová podlaha v izbách, keramická podlaha na chodbe, v kúpeľni a na WC • kuchynská linka do L z masívu s murovaným exteriérovým krbovým digestorom a kompletne vybavená spotrebičmi • kúpeľňa je vybavená WC, bidetom, vmurovaným umývadlom, práčkou, murovaným sprchovým kútom s odtokovou lištou – presklenie leptaným sklom MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia domu na JZ • oplotený, rovinatý pozemok • okolo pozemku preteká potok • vstup do dvora je elektrickou kovanou bránou na diaľkové ovládanie. AKÉ JE OKOLIE DOMU: • RÝCHLA DOSTUPNOSŤ - dom je veľmi dobre prístupný prostriedkami ako taxi službou a individuálnou automobilovou dopravou z asfaltovej komunikácie. Prístup k nehnuteľnosti z verejnej komunikácie nie je ničím obmedzený. Dom je prístupný z ulice Štúrova. Dostupnosť do centra mesta Malacky a ku kompletnej občianskej vybavenosti je v rozsahu 5-10 min. • JEDINEČNÉ PRÍRODNÉ PROSTREDIE – ktoré je ako stvorené pre príjemné rodinné bývanie. • OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – v bezprostrednom okolí sa nachádza zástavba rodinných domov, parkovacie plochy, detské ihrisko, do 10 ,im nákupné centrum, mestský úrad, kostol, dom kultúry, zastávky, futbalové ihrisko, benzínová pumpa, vlaková stanica a drobné prevádzky občianskej vybavenosti a služieb. Parkovanie v lokalite nie je obmedzené. Z NÁŠHO POHĽADU: Krásny upravený pozemok s jazierkom, fontánou a romantickým sedením, spevnenými chodníčkami v prednej časti. V zadnej časti je trávnatý pozemok upravený s ovocnými stromami a klasicistickými stĺpmi. Celý pozemok pôvodne slúžil na exteriérové fotografovanie svadieb a podobne. Veľkosť pozemku, ako aj usporiadanie domu poskytuje príjemné tiché slnečné prostredie pre rodinu s deťmi, ale aj priestor pre prácu z domu, zriadenie kancelárie prípadne iné podnikateľské využitie. Možná je aj výstavba druhého domu v zadnej časti pozemku. CENA: 274 900 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti... SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0905 567 007 luptak@sirius.sk www.sirius.sk