Privátny maklér | Prídte sa okúzliť týmto štýlovým domom s akurátnym pozemkom
Privátny maklér Marek Cvengroš ponúka na predaj novostavbu 3-izbového domu v lokalite Majerská, Rovinka. “Na prvý pohľad je nenápadný, no po vstupe do interiéru vás prekvapí sviežim dizajnom a výbornými riešeniami. Obe podlažia disponujú všetkým, čo treba - horná, nočná časť útulnou atmosférou aj vďaka kobercom. Spodná, denná zas moderným dizajnom, dlažbami a čístými líniami. No jedným z hlavných benefitov je akurátny pozemok s terasou a solídnymi možnosťami realizácie (bazén, záhradný domček, záhrada a pod.). Poloha na konci slepej ulice v malom susedstve dodáva bývaniu absolútny pokoj a komunitnú atmosféru, ktorú ocenní nejeden pár alebo malá rodinka.” Zaujala vás táto ponuka? Nechajte sa presvedčiť ďalšími fotkami. Požiadavku pošlite na cvengros@privatnymakler.sk alebo mi zavolajte. Medzi hlavné benefity radím: + novostavba 2018 + zachovalý stav + zariadený + parkovanie vo dvore + pokojná lokalita + malé susedstvo + skvelá dostupnosť + doprava, obchody a služby do 15 minút pešo Dom postavený v roku 2018 je súčasťou dvojdomu a ponúka rozlohu interéru 78m2 a pozemok 353m2 mimo zastavanej plochy. Orientácia je juho-východná a severo-západná (vstup na pozemok z juho-východnej strany). Interiér je v zachovalom stave, privíta len drobnú revitalizáciu (malovanie a pod.). Dispozične je rozložený tak ako sa patrí - dole denná časť a hore izby s kúpeľňou. Stavba je tehlová so sedlovou strechou, vykurovaná elektrickým kotlom a zásobníkom na teplú vodu. Spodné podlažie je vyhrievané podlahovým kúrením a horné podlažie radiátormi. Je pripojená na všetky inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrika, plyn (aktuálne nevyužívaný). Na zavlažovanie záhrady je k dispozícii studňa. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená s možnosťou okamžitého nasťahovania. Majerská ulica je poslednou ulicou obce Rovinka pred Dunajskou Lužnou. Do 1,5km od domu sa nachádza všetko potrebné - Billa, lekáreň, trafika, obchod pre zvieratá, bankomat, pumpa, reštaurácie a bary. V blízkosti domu vedie cyklocesta vhodná pre výlety do okolia. Obe obce (Rovinka aj Dunajská Lužná) majú vlastnú materskú aj základnú školu. Dopravná dostupnosť je vďaka R7 vynikajúca, centrum Bratislavy dosiahnete do 20 minút autom. Autobusová zastávka sa nachádza 900 metrov od domu (cca 10 minút pokojnej chôdze). Lokalita sa s vysokou pravdepodobnosťou už nebude rozširovať a je možné, že do budúcna sa stane privátnou (uzavretou pre verejnosť). Cena: 249 000€ pričom táto cena zahŕňa všetky poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti Výmera: 94m2 (78m2 interiér + 16m2 terasa) Výmera pozemku: 404m2 (353m2 mimo zastavanej plochy) Fotografie sú autorským dielom a mojim výhradným majetkom. Proces predaja a kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí vykonávam osobne ako privátny realitný maklér. Viac informácií o mne, mojich skúsenostiach a výsledkoch práce nájdete na www.marekcvengros.sk
Dunajská Lužná
249 000 €
Privátny maklér | Aj na úrade vám povedia, že lepšie miesto pre váš domov v Mariánke nenájdete
Práve si pozeráte ponuku atraktívneho pozemku na vyvýšenine v centre oblúbenej Mariánky. V nasledujúcich riadkoch sa dozviete podrobnejšie detaily. “Rozhodnutie postaviť si vysnívaný domov podľa vašich potrieb je určite krok tým správnym smerom. Teraz vás však čaká výber toho správneho miesta, a to je skutočne náročná úloha. Má ale jednoduché riešenie - práve sa naň pozeráte. Skúste si overiť jeho správnosť - čo by ste povedali na to, bývať uprostred obľúbenej Mariánky? Neodpovedajte, poďme ďalej. Čo ak by ste zároveň mali krásny výhľad na obec z vašej novej obývačky aj izieb? A ešte jedna na záver. Čo by ste povedali, keby vám pozemok ušetrí kopec času a nervov vďaka hotovému projektu vašej novej rezidencie? Ak vás niektorá z týchto otázok donútila rozmýšľať, neváhajte a poďte sa ešte dnes pozrieť na miesto, kde bude stáť váš nový domov.” Máte záujem o UPI, náhľad projektovej dokumentácie či ostatné informácie? Kontaktujte ma telefonicky alebo mailom. Aké sú benefity ponuky? + veľkosť a tvar pozemku + poloha na briežku + vyššia miera súkromia + umiestnenie v strede obce + blízkosť lesa + výhľad na Mariánku + južná orientácia + inžinierske siete vrátane optiky + hotový projekt pre stavebné povolenie Pozemok má rozlohu 1023m2 (rozmer cca 40m x 25m) a nachádza sa na vyvýšenine s kaskádou a dobrým príjazdom uprostred obce, no zároveň v blízkosti lesa. Je zložený z 4och parciel typu zastavaná plocha, záhrada a orná pôda. Na hranici pozemku nájdete vodovod, kanalizáciu, elektriku a optický internet, na pozemku zas realizovanú studňu. Stojí v centre intravilánu a v UPI sa výstavba riadi kódom B33 - rodinný dom do 20% zastavanej plochy. Vďaka pripravenému projektu pre stavebné povolenie, ktorý je možné odkúpiť, dokážete okamžite stavať. Južne orientovaný dom aj pozemok budú mať množstvo svetla, a navyše s krásnym výhľadom na obec. Pre viac informácií o pozemku či projekte ma naváhajte kontaktovať telefonicky alebo e-mailom. Obec Mariánka so svojími 2 300 obyvateľmi leží severne od Bratislavy. Ruka v ruke tu ide história a moderný život, pričom vytvárajú veľmi prijemné prostredie. Okrem pôsobivej minulosti má aj vynikajúcu občiansku vybavenosť, vrátane škôl, zdravotníckych zariadení, obchodov a reštaurácií. S blízkosťou Bratislavy budete mať perfektný balans medzi pokojným životom na dedine a ruchom hlavného mesta. Cena pozemku: 334 900€ pričom táto cena zahŕňa všetky poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti Cena projektu: 5 000€ Výmera: 1023m2 (99m2 zastavaná plocha + 470m2 záhrada + 217 a 237m2 orná pôda) Fotografie sú autorským dielom a mojim výhradným majetkom. Proces predaja a kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí vykonávam osobne ako privátny realitný maklér. Viac informácií o mne, mojich skúsenostiach a výsledkoch práce nájdete na www.marekcvengros.sk
Marianka
334 900 €
Privátny maklér | Prečo bývať v Rajke? Lebo ušetrítre 100 000€ a ani nepotrebujete maďarčinu
Práve si pozeráte ponuku 4-izbového rodinného domu s krásnym pozemkom, predzáhradkou a tromi parkovacími miestami v maďarsko-slovenskej (no viac slovenskej ako maďarskej) obci Rajka. V nasledujúcich riadkoch sa dozviete podrobnejšie detaily nehnuteľnosti. “Napriek tomu, že ceny nehnuteľností na Slovensku zažili výraznú korekciu, maďarským cenám proste nevedia konkurovať. Avšak nie je to len o peniazoch. To, čo Rajka ponúka z pohľadu cien a nákladov na život vám tento dom ešte umocní o životný aj rodinný komfort. Len si to predstavte - pri príchode domov po náročnom dni bezproblémov zaparkujete aj tretie auto. Cestou k dverám stihnete v predzáhradke krátku debatu so susedmi Slovákmi. Za dverami vás privíta skvelo riešený interiér, ktorý poskytne súkromie pre každého, ale aj veľký, spoločný priestor pre všetkých. Bežné chvíľe volna či víkendy pritom naberú vďaka záhrade a krytej terase úplne nový rozmer pohody. A keď si uvedomíte, že vás to celé bude stáť minimálne o 100 000€ menej ako u nás, razom sa tešíte na tých šesť minút cesty naviac a pár prípadných (aj keď nepotrebných) lekcií maďarčiny.” Navštívte nehnuteľnosť hneď teraz pomocou virtuálnej obhliadky - https://my.matterport.com/models/83ktxDFhfo2 Aké sú jeho benefity? + JV orientácia pre izby, obývačku a dvor + 3 rovnako veľké izby s úložnym priestorom + priestranný centrálny priestor + kuchynská časť s oknom + pochôdzny krov pre uloženie vecí + terasa s pergolou + súkromie v záhrade A teraz k parametrom. Na pozemku o veľkosti 314m2 nájdete radový rodinný dom s tromi parkovacími miestami, predzáhradkou, terasou a záhradou. Dom je postavaný z tehly so sedlovou škridlovou strechou. Interér o rozlohe 78,65m2 dopĺňa terasa o výmere 11,74m2 zastrešená pegolou. Veľkosť záhrady (zadná časť pozemku) je 155m2 pri rozmere 13m x 12m a veľkosť predzáhradky je 60m2 pri rozmere 5m x 12m vrátene parkovacích miest . Orientovaný je do dvoch smerov, dve izby a centrálny priestor smerom na juhovýchod do záhrady, spálňa a kuchyňa zas na severozápad do predzáhradky. Rodinný dom je prízemný, nepodpivničený, no veľké pochôdzne podkrovie plní funkciu úložného priestoru. Skolaudovaný bol v roku 2015, je obývaný, udržiavaný a nevyžaduje žiadne investície. Napojený je na všetky inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, elektrika, plyn aj optika. Vykurovanie aj ohrev vody zabezpečuje prietokový plynový kotol, ktorý je napojený na podlahové kúrenie (centrálna časť domu) aj radiátory (izby). Skvelým benefitom sú nízke mesačné náklady, ktoré sa aj pri 4-člennej rodine pohybujú okolo 150€/mesačne a to aj vrátane internetu. Obec Rajka leží v bezprostrednej blízkosti slovenských hraníc, len 5km od mestskej časti Bratislava - Rusovce. So svojími 6 500 obyvateľmi, z ktorých je 75% slovensky hovoriacich je najoblúbenejšou obcou za hranicami Slovenska. Vďaka výrazne nižším cenám nehnuteľností aj energonosičov a výbornej dostupnosti Bratislavy je ideálnym miestom pre tých, čo hľadajú harmonický život blízko, ale predsa len mimo ruchu veľkomesta. Vzhľadom na veľkosť obce v nej nájdete všetku potrebnú občianskú vybavenosť - obchody, lekára a lekáreň, výborné hodnotenú školu a škôlku, reštaurácie, bary a pravidelnú vlakovú dopravu do Bratislavy. Ovládať maďarský jazyk nie je nutnosťou, skôr výhodou. V rámci slovenskej komunity totiž nájdete pomocníkou a pomocníčky, ktoré s vami v prípade potreby návštívia úrady, pomôžu s vybavovaním či komunikáciou. Staňte sa súčasťou priateľskej komunity v Rajke, kde si každý Slovák nájde svoj druhý domov. Cena: 192 900€ pričom táto cena zahŕňa všetky poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti Výmera pozemku: 314m2 (predzáhradka s parkingom + zastavaná plocha + záhrada) Výmera domu: 90,39m2 (interiér 78,65m2 + terasa 11,74m2) Náklady: 150€/mes/3. os. (vodovod, kanalizácia, elektrika, plyn, TV/internet) Fotografie sú autorským dielom a mojim výhradným majetkom. Proces predaja a kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí vykonávam osobne ako privátny realitný maklér. Viac informácií o mne, mojich skúsenostiach a výsledkoch práce nájdete na www.marekcvengros.sk Cena energií: 150 Euro / mesiac
Maďarsko
192 900 €
Privátny maklér | Nebuďte otrokom svojho auta a postavte svoj domov na tom správnom mieste
Práve si pozeráte ponuku atraktívneho pozemku v pešej dostupnosti centra Starej Rače. V nasledujúcich riadkoch sa dozviete podrobnejšie detaily ponuky. “Gratulujem vám k rozhodnutiu postaviť si dom(ov) podľa vašich predstáv. Polovica úspechu však spočíva vo výbere toho správneho miesta. A kedže hľadáte to najlepšie pre svoju rodinu, narazili ste na tento zaujímavý pozemok. Čím vás presvedčí? Tých benefitov je hneď niekoľko. Vášmu domu aj záhrade dodá krásny výhľad vďaka jeho miernej svahovitosti. Ako jeden z mála z vás nespraví profesionálneho šoféra pre vaše deti, nakoľko sa nachádza v pešej dostupnosti všetkého. A kedže sa na vašu privátnu cestu k domu dostane iba ten, koho tam pustíte, môžete sa cítiť o niečo bezpečnejšie. Stále váhate? Kontaktujte ma a spoločne sa pozrieme, čo všetko pre vás dokáže urobiť.” Máte záujem o UPI, ďalšie dokumenty či ostatné informácie? Kontaktujte ma telefonicky alebo mailom. Aké sú benefity ponuky? + vynikajúci tvar aj rozmery + všetky inžinierske siete vrátane optiky + prístup po privátnej ceste + ľahká pešia dostupnosť + krásny výhľad + svetlá orientácia + poloha na hranici intravilánu + možnosti výstavby Z pohľadu parametrov to vyzerá nasledovne. Pozemok má rozlohu 595m2 (cca 30m x 20m) a nachádza sa v mierne svahovitom teréne s prevýšením 4 metre. Okrem neho budúci vlastník nadobudne aj 1/3 podiel (120m2) na privátnej ceste k domu so všetkými inžinierskými sieťami vrátane optiky. Všetky sú vyvedené na pozemku s právoplatným stanoviskom k výstavbe rodinného domu. Menšia časť pozemku sa nachádza v extraviláne (kód 1203), vačšia časť (480m2) má v UPI schválenú výstavbu 1-podlažného domu do 250m2, v prípade viacerých podlaží 150m2 zastavanej plochy. Celý pozemok je vedený ako vinice a nie je potrebné ho pri výstavbe vynímať (nariadenie Vlády č. 58/2013 Z.z.). Stručne a jasne, je to dobre skontrolované a pripravené ku skorej výstavbe vášho nového domova. Pre viac informácií o projekte ma naváhajte kontaktovať telefonicky alebo e-mailom. Lokalita Kamilkovej ulice v bratislavskej Rači má vynikajúcu pešiu dostupnosť k rozmanitej občianskej vybavenosti, vrátane škôl, čo robí život o niečo pohodlnejším. Pritom ostáva kľudná a navyše s pekným panoramatickým výhľadom na Raču a okolie. Pre výstavbu má k dispozícii všetky inžinierske siete a plánovaná výstavba projektu Račany Bianco priniesie novú vybavenosť avšak bez vplyvu na Kaminkovú ulicu. Je to ideálne miesto pre ľudí, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí s výhodami mesta. Cena: kontaktujte ma alebo predložte cenovú ponuku Výmera: 715m2 (595m2 + 120m2 podiel na prístupovej ceste) Fotografie sú autorským dielom a mojim výhradným majetkom. Proces predaja a kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí vykonávam osobne ako privátny realitný maklér. Viac informácií o mne, mojich skúsenostiach a výsledkoch práce nájdete na www.marekcvengros.sk
Bratislava III - Rača
dohodou
Privátny maklér | Stavebný pozemok s povoleniami na 7 nehnuteľností v Šamorín - Mliečno
Privátny maklér Marek Cvengroš ponúka na predaj pozemok o výmere 3 240m2 s právoplatnými stavebnými povoleniami na celkovo 7 nehnuteľností (2x dvojdom a 1x trojdom) a prístupovú cestu v pokojnej domovej lokalite Šamorín - Mliečno. “Vynikajúca ponuka stvorená a nachystaná pre developera/investora. Ako prvé musím vyzdvihnúť samotnú polohu pozemku v pokojnej a obľúbenej domovej lokalite s výborným prístupom do centra mesta. Pozemky sú už vhodne rozparcelované s vydanými právoplatnými povoleniami na stavby aj pozemnú kominukáciu, takže na nič sa nečaká a nehrozia žiadne prestoje. Inžinierské siete priamo pred pozemkom - vodovod, kanalizácia a elektrika, vďaka čomu domy nestratia na ani kúsok atraktivite. Umiestnenie pozemku zasadené medzi zástavbu rodinných domov garantuje pokojné bývanie, aké sa hľadá v Šamoríne len ťažko. Čerečnička je perfektný prístu z Prvej ulice a možnosť vybudovania privátnej zóny. Okolnosti a parametre ponuky garantujú pekný zisk v akéjkoľvek dobe, takže reagovať treba svižne a rozhodne.” Zaujala vás táto ponuka? Nechajte sa presvedčiť ďalšími informáciami. Požiadavku pošlite na cvengros@privatnymakler.sk alebo mi zavolajte. Medzi hlavné benefity radím: + lokalita pozemku + umiestnenie v rámci lokality + prístupnosť + právoplatné stavebné povolenia + všetky inžinierské siete + bez akýchkoľvek stavieb na pozemku + pripravený na okamžitú výstavbu Pozemok je zložený z 14 parciel rôzneho tvaru o celkovej výmere 3 240m2 rozdelených nasledovne: prístupová cesta (Cesta) - 966m2 rodinný dvojdom 1 (RDD1) - 596m2 rodinný dvojdom 2 (RDD2) - 712m2 rodinný trojdom 1 (RTD1) - 966m2 Pozemok je rovinatý a len mierne zarastený s asanovanou budovou. Parcely sú označené ako zastavané plochy a nádvoria alebo ako záhrady, čiže nie je potrebné riešiť vynímanie z pozemkového fondu. Stavby sú navrhnuté ako podpivničené aj nepodpivničené rodinné domy a s adekvátnymi pozemkami a parkovacími miestami. Pre viac informácií o schválených stavebných povolenia ma kontaktujte telefonicky alebo mailovo. Prvá ulica v lokalite Šamorín - Mliečno má alejový charakter a vyznačuje sa zástavbou rodinných domov. Má výborné napojenie do centra mesta a nachádza sa mimo frekventovanej cesty. V jej okolí sa nachádza dobrá občianska vybavenosť (potraviny, kaviareň/cukráre či fitness) aj možnosti rekreácie (Mliečňanský rybník, futbalové ihrisko). Územie je zastavané a možnosti ďalšej výstavby sú výnimkou než pravidlom. Cena: dohodou, je možné predkladať cenové ponuky Výmera: 3 240m2 (zastavané plochy a nádvoria + záhrady) Fotografie sú autorským dielom a mojim výhradným majetkom. Proces predaja a kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí vykonávam osobne ako privátny realitný maklér. Viac informácií o mne, mojich skúsenostiach a výsledkoch práce nájdete na www.marekcvengros.sk
Bratislava II - Ružinov
dohodou
Privátny maklér | Vaša nová rodinná vila si zaslúži kvalitný pozemok s týmto výhľadom!
Práve si pozeráte ponuku lukratívneho pozemku s krásnym výhľadom, ktorý leží v privátnej ulici mestskej časti Stará Rača. V nasledujúcich riadkoch sa dozviete podrobnejšie detaily ponuky. “Konečne! Po mnohých rokoch výstavby prominentných nehnuteľností v Karpatskom kopci prišla možnosť uchmatnúť si svoj kúsok raja s výhľadom, a to aj niekde inde ako na preplnenej Kolibe či na Briežkoch. Práve Potočná ulica, ktorá je vstupnou bránou do Malých Karpát, ponúkla všetko potrebné pre vznik lukratívneho pozemku. Jej čerstvo vybudovaná časť Pod zemným vrchom je znamením luxusu, pokoja, bezpečnosti, možnosti rekreácie a vynikajúcej dostupnosti. Pridajte k tomu právoplatné stavebné povolenie na krásnu vilu s infinity bazénom od renomovaného architekta a razom máte ponuku, pri ktorej sa budú len ťažko hľadať argumenty prečo nie. Pokiaľ sa teda chcete obklopiť ľudmi s podobnými nárokmi na prvotriedne bývanie, máte poslednú šancu. Tých zvyšných 34 ste už žiaľ premeškali.” Máte záujem o ďalšie vizualizácie vily či informácie z projektovej dokumentácie? Kontaktujte ma telefonicky alebo mailom. Aké sú benefity ponuky? + zbrusu nová, široká ulica + všetky inžinierske siete vrátane optiky + množstvo zelene na a okolo pozemkov + rozvíjajúca sa infraštruktúra a vybavenosť + vynikajúca dostupnosť + najsvetlejšia orientácia + výhľady a súkromie + lokalita s vlastným profi správcom + vynikajúco nadstavené regulatívy výstavby + prvotriedny projekt od renomovaného architeka + právoplatné stavebné povolenie A teraz k parametrom. Pozemok ponúka rozlohu 628m2 a nachádza sa v svahovitom teréne s výhľadom. Má všetky inžinierske siete priamo na pozemku a právoplatné stavebné povolenie na výstavbu luxusnej rodinnej vily. Vďaka polohe pozemku bude mať vila množstvo svetla čerpaného z východu, juhu aj zápasu. Užitková plocha dvojpodlažnej vily je 200m2 bez garáže, ku ktorej sa pridáva terasa o výmere 45m2 a dvojca balkónov s výmerami 11m2 a 6m2. Vyznačuje sa veľkorýsými izbami s vlastnými kúpeľňami, pracovňou, vynikajúcim rozložením a prácou s priestorom. Vrcholom exteriéru sú jednoznačne veĺkorysá terasa s pergolou a infinity bazénom. Projekt bol navrhnutý renomovaným architektom Ing. arch. Jánom Kukuľom a architektonickou kanceláriou Ateliér008. Tento projekt maximalizuje využiteľnosť pozemku a kladie dôraz na jeho silné stránky. Pre viac informácií o projekte ma naváhajte kontaktovať telefonicky alebo e-mailom. Lokalita Potočnej ulice v bratislavskej mestskej časti Rača je malebnou lokalitou, ktorá si zachováva pokojnú a rodinnú atmosféru. Táto ulica, situovaná v severovýchodnej časti Bratislavy, je obklopená prírodnou krásou a poskytuje idylické prostredie pre jej obyvateľov. Rača, známa svojimi vinicami a tradičnou vinárskou kultúrou, pridáva k čaru tohto miesta. Okolie ponúka množstvo zelených plôch a parkov, ideálnych pre rodinné prechádzky alebo odpočinok na čerstvom vzduchu. Navyše, táto oblasť je známa svojou dobrú dostupnosťou, vďaka čomu je jednoduché dostať sa do centra mesta či iných častí Bratislavy. Potočná ulica a jej okolie sú taktiež domovom pre rôzne miestne obchody a služby, čo zvyšuje komfort života jej obyvateľov. K dispozícii je pestrá občianska vybavenosť, ktorá uspokojí všetky potreby jej budúcich obyvateľov - obchody a služby, školy, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie a kaviarne, parky a zelené plochy, športové a rekreačné zariadenia či kvalitnú dostupnosť MHD. Táto lokalita teda ponúka všetko, čo môžete potrebovať pre pohodlné bývanie, pričom kombinuje mestské pohodlie s príjemným a pokojným prostredím. Cena: navrhnite alebo predložte cenovú ponuku Výmera: 628m2 (dĺžka 31m x šírka 19m až 23m, prevýšenie 4m) Orientácia: juh Fotografie sú autorským dielom a mojim výhradným majetkom. Proces predaja a kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí vykonávam osobne ako privátny realitný maklér. Viac informácií o mne, mojich skúsenostiach a výsledkoch práce nájdete na www.marekcvengros.sk
Bratislava III - Rača
dohodou
Privátny maklér | Rezervované
Nehnuteľnosť je rezervovaná. Pokiaľ si želáte informácie o jej opätovnej dostupnosti, prosím kontakujte ma. Ak hľadáte podobnú nehnuteľnosť, prosím odpovedzte na krátky dotazník v tomto linku - marekcvengros.sk/dotaznik Marek Cvengroš | Privátny realitný maklér Práve si pozeráte ponuku 3-izbového bytu s loggiou a pivnicou v absolútnom strede Petržalky, neďaleko budúcej električky. V nasledujúcich riadkoch sa dozviete podrobnejšie detaily nehnuteľnosti. “Pevne verím, že otázka vo vás vyvolala zvedavosť. Jednou z kľúčových vlastností snového rodinného bývania je priestor - na oddych, na spánok, na prácu, na učenie, na spoločné stolovanie a samozrejme na uskladnenie všetkých vecí! Ono sa to možno na prvý pohľad nezdá, no tento byt ponúka priestor pre toto všetko. Nenechajte sa však pomýliť aktuálnou dispozíciou a rozložením miestností. Skrýva sa v ňom omnoho viac. Keď sa naň pozriete lepšie, môžete vidieť obrovskú spálňu s pracovným či oddychovým kútom. Hneď vedľa nájdete modernú “openspace” obývačku s kuchyňou a jedálenským stolom. A keď sa pozriete opäť, nájdete aj zväčšenú kúpeľňu či zbrusu nový šatník. No pokiaľ sa vám však páči jeho aktuálne rozloženie, stačí ho zrevitalizovať a stále získate výborné rodinné bývanie na výbornej adrese.” Navštívte byt hneď teraz pomocou virtuálnej obhliadky - https://my.matterport.com/show/?m=WW8wnU9zbXh Aké sú jeho benefity? + množstvo svetla v celom byte + tichá orientácia izieb + nízke mesačné náklady + jednoduchá zmena dispozície + vyššia úroveň bezpečnosti + lokalita pri električke + silná občianska vybavenosť A teraz k parametrom. Nehnuteľnosť ponúka rozlohu interéru 71,41m2, pivničnú kobku o veľkosti 1,1m2 a zasklennú loggiu o výmere 2,37m2. Orientovaný je hneď do dvoch smerov, dve miestnosti (aktuálna kuchyyňa a spálňa) na juh, obývačka a detská izba na západ do tichej časti. Nachádza sa na 3-mom poschodí z 12., pričom má k dispozícií dvojcu výťahov - osobný a nákladný. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii, pričom medzi posledné úpravy patria - výmena kuchynskej linky (2008), výmena okien (2010), vyrovnanie podláh (2014). Týmto úpravám predchádzalo ešte čiastočné vymurovanie jadra a čiastočná rekonštrukcia elektiky (kuchyňa, obývačka). Byt má potenciál perfektnej zmeny dispozície, ktorá posunie komfort bývania o niekoľko levelov vyššie. Pokiaľ by však viac vyhovovalo aktuálne rozloženie, stačia menšie rekonštrukčné úpravy s revitalizáciou a byt ponúkne výborné rodinné bývanie pre 3- či 4-člennú rodinu. Bytový dom prešiel počas rokov 2004 - 2010 rekonštrukciou strechy, zateplením, výmenov výťahov, vstupných brán a realizáciou vlastnej kotoľne, ktorá výrazne znižuje mesačné náklady na kúrenie a teplú vodu. Vo fonde oráv má prebytok a v najbližšom období ho nečakajú žiadne výraznejšie investície. Romanova ulica patrí k hlavným uliciam zóny Zrkadlový háj. Vďaka jej polohe disponuje perfektnou občianskou vybavenosťou, kde do 15 minút pešo od domu nájdete 17 obchodov rôzneho druhu (Kraj, Terno, Kaufland), 25 rôznych vzdelávacích inštitúcií (materké školy, základné aj umeleské školy), 45 barov a reštaurácií, 24 zdravotníckych prevádzok (zubár, lekár, zdravotné stredisko) a lekární a vyše 176 možností rekreácie v podobe ihrísk, parkov a iných voľnočasových či kultúrnych aktivít. Pár desiatok metrov od domu sa nachádzajú hneď dve autobusové zastávky, vďaka ktorým sa dostanete každých pár minút do akejkoľvek časti Petržalky či inej časti mesta. Skvelou správou je aj blízkosť budúcej električky, ktorá ešte viac posilní už tak silnú dopravnú dostupnosť. Parkovanie je možné priamo pred bytovým domom alebo na okolitých parkovacích plochách skrz Petržalksý parkovací systém. Cena: 179 000€ pričom táto cena zahŕňa všetky poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti Výmera: 74,88m2 (71,41m2 interiér + 1,1m2 pivnica + 2,37m2 loggia) Náklady: 139€/mes/3. os. správca + 40€ elektrika + TV/internet Fotografie sú autorským dielom a mojim výhradným majetkom. Proces predaja a kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí vykonávam osobne ako privátny realitný maklér. Viac informácií o mne, mojich skúsenostiach a výsledkoch práce nájdete na www.marekcvengros.sk Cena energií: 179 Euro / mesiac
Bratislava V - Petržalka
179 000 €
Privátny maklér | Dožičte svojej rodine (s)pokojné bývanie v malebnej obci
Privátny maklér Marek Cvengroš ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom z 50. rokov v pokojnej časti malebnej obce Dolné Orešany. “Pokiaľ máte dosť ruchu a nepokoja mesta, v kľudnej časti malebnej dedinky Dolné Orešany na vás čaká tento na prvý pohľad nenápadný, no o to zaujímavejší rodinný dom. Jeho budúcim majiteľom poskytne v prvom rade množstvo priestoru, takže si každý člen domácnosti príjde na svoje. Spolu s priestorom však prináša aj vysokú mieru súkromia a kľudu, a tak konečne zažijete pokoj, ktorý má domov skutočne prinášať. Zároveň dáva veľkú flexibilitu pri úpravách a personalizácii interiéru a exteriéru. Dom si môžete prispôsobiť podľa svojich potrieb či predstáv a vytvoriť domov, ktorý úplne vyhovuje vášmu životnému štýlu. A k tomuto celému balíku navyše dostanete množstvo vedľajšej úžitkovej plochy v podobe dieľne, vinnej pivnice, príbytkov pre zvieratá či 600m2 ukážkovej zelene.” Zaujala vás táto ponuka? Nechajte sa presvedčiť virtuálnou obhliadkou. Pokiaľ sa vám táto možnosť nezobrazuje, kontaktujte ma na cvengros@privatnymakler.sk alebo mi zavolajte. Medzi hlavné benefity radím: + pokojná časť obce + výborný prístup + veľká výmera + súkromie + možnosti úprav + čiastočná rekonštrukcia + množstvo vedľajších stavieb + garáž + zachovalý stav Stále váhate? Pozrite si kompletnú fotogalériu všetkých častí domu a pozemku. Požiadavku pošlite na cvengros@privatnymakler.sk alebo mi zavolajte. Dom ponúka rozlohu interéru 115m2, pričom disponuje množstvom dodatočnej plochy a vedlajších stavieb v podobe kotolne, vinnej pivnice, dielne, príbytkov prie zvieratá, garáže a pod. Stojí na rovinatom pozemku o výmere 1 073m2 (13m x 85m) z čoho je 610m2 vedených ako záhrada. Tehlová stavba z roku 1953 je jednopodlažná s pochôdznym krovom, čiastočne podpivničená a v posledných rokoch prešla viacerými čiastkovými rekonštrukciami (výmena okien a dverí, čiastočné zateplenie, rekonštrukcia kúpeľne, klimatizácia, exteriérové rolety a pod). Je napojená na obecný vodovod, elektriku, plyn a má možnosť dopojenia na kanalizáciu (hneď pred domom), pričom aktuálne využíva veľkoobjemovú žumpu. Orientovaná je juho-západne (izba, obývačka) a juho-východne (chodba, kuchyňa, zvyšné dve izby a letná kuchyňa). Vykurovaná je plynovým kotlom a zároveň je možné využiť aj pec na pevné palivo. Je neobývaná a predáva sa v prípade záujmu zariadená. Veľkou výhodou záhrady je jej prístup zo zadnej strany, kde je vytvorená ulička pre prístup autom. Dolné Orešany sú známe svojou malebnou krajinou a zachovalým vidieckym charmom. Okolie je bohaté na zeleň, ktorá poskytuje príjemné prostredie pre oddych a relax. Pre milovníkov prírody je tu množstvo možností na pešie túry, cyklistiku a výlety do okolitých vinohradov. Obec tiež ponúka vynikajúcu dostupnosť k základným službám a infraštruktúre. Máte k dispozícii obchody, reštaurácie aj školu, ktoré vám poskytnú potrebné pohodlie a komfort. Vďaka dobrej dopravnej dostupnosti máte možnosť rýchleho spojenia s väčšími mestami, ako je Trnava. Dolné Orešany sú tiež ideálnym miestom pre rodiny s deťmi. S úžasnou komunitou ľudí, ktorí tu žijú, budete mať možnosť nadviazať nové priateľstvá a zažiť skutočný pocit spoločenstva. Nezáleží na tom, či hľadáte svoj prvý dom alebo útulné miesto na dôchodok, Dolné Orešany vám ponúkajú všetko, čo potrebujete. Vitajte v Dolných Orešanoch, ideálnom mieste pre kúpu vášho domova! Cena: 189 900€ pričom táto cena zahŕňa všetky poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti Výmera domu: 115m2 Výmera pozemku: 1 073m2 (463m2 zastavané plochy a nádvoria + 610m2 záhrady) Náklady: +160€/mesiac (100€ plyn + 60€ elektrika + TV/internet) Fotografie sú autorským dielom a mojim výhradným majetkom. Proces predaja a kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí vykonávam osobne ako privátny realitný maklér. Viac informácií o mne, mojich skúsenostiach a výsledkoch práce nájdete na www.marekcvengros.sk Cena energií: 160 Euro / mesiac
Dolné Orešany
189 900 €
Privátny maklér | Rezervované
Nehnuteľnosť je rezervovaná. Pokiaľ si želáte informácie o jej opätovnej dostupnosti, prosím kontakujte ma. Ak hľadáte podobnú nehnuteľnosť, prosím informujte ma telefonicky alebo e-mailom. Alex Puterka | Privátny realitný maklér Práve si pozeráte ponuku 3-izbového bytu s loggiou, a pivnicouv mestskej časti Karlova Ves. V nasledujúcich riadkoch sa dozviete podrobnejšie detaily nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť ponúka rozlohu interéru 74m2 + loggiu o velkosti 3,5m2. K bytu prislúcha aj pivničná kobka o výmere 2,5m2. Byt sa nachádza na 1. poschodí 8-poschodového bytového domu a je rozdelený na dennú časť orientovanú na západ (obývacia miestnosť, kuchyňa), a nočnú časť orientovanú na východ (izba a spáľňa). Bytový bol zateplený v roku 2011. Samotný byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, pri ktorej boli menené stupačky, podlahy, zárubne, interierové a nové bezpečnostné dvere, čiastočne vymenené elektrické rozvody, plastové okná a obývacia miestnosť bola predĺžená o lodžiu (5,5m2). Z oboch strán bytového domu sa nachádza park s množstvom zelene. Medzi hlavné benefity radíme: + šikovnú dispozíciu - 3 samostatné nepriechodné miestnosti + predĺženú obývaciu miestnosť + nižšie náklady na kúrenie a chladenie + príjemné teploty v letných mesiacoch + jednoduchý prístup + bezproblémové sťahovanie + rýchla dostupnosť do centra mesta s MHD - 15 minút Lokalita Dlhé diely: Byt sa nachádza v príjemnej časti Karlova Ves - Dlhé diely, ktorá tvorí prienik vo výbornej občianskej vybavenosti, dostupnosti a prírody. Nájdete tu okrem lesa, materské a základné školy, gymnázia, detské ihriská, lekárne, parky, kaviarne alebo reštaurácie, plavárne, bežeckú dráhu a samozrejme aj obchody z potravinami. Ďalšou výhodou je aj MHD zastávka kúsok od bytového domu. Fotografie sú autorským dielom a mojim výhradným majetkom. Proces predaja a kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí vykonávam osobne ako privátny realitný maklér.
Bratislava IV - Karlova Ves
184 000 €