MAGNUM Real INVEST s.r.o.

Realitná kancelária MAGNUM® Vám ponúka exkluzívne na predaj veľký investičný stavebný pozemok s kompletnými IS a vlastnou studňou so starším rodinným domom na Žitnom ostrove v obci Holice, okr. Dunajská Streda, k.ú. Veľká Budafa POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Pozemok sa nachádza vo vyhľadávanej a obľúbenej lokalite „Žitný ostrov“, len 38 km od hlavného mesta Bratislava v obci Holice, katastrálne územie Veľká Budafa, okres Dunajská Streda, ľahko dostupný po novej diaľnici D4R7. Pozemok je rovinatý, kompletne oplotený a je situovaný priamo v obci. Výmera pozemku je 2173 m2, tvar pravidelný obdĺžnik, rozmery cca 18 x 120,7 m. Pozemok má ideálnu slnečnú orientáciu - smerom k cestnej komunikácii JV, smerom do dvora JZ smerom dozadu do záhrady SZ. Je ideálny na investíciu s možnosťou rozdelenia parcely a výstavby až 3 rodinných domov s príjazdovou cestou. Hneď v susedstve sa nachádza menší lesík v urbariáte, ktorý je z pozemku ľahko dostupný. Za pozemkom sú polia. Krásne zelené a tiché prostredie a príroda okolo ho predurčujú na ideálne miesto pre váš pokojný život a relax. Pozemok začína priamo pri prístupovej ceste, kde sa nachádzajú rozvody obecného vodovodu s 3 prípojkami v šachte. Na pozemku je aj vŕtaná staudňa s hĺbkou 10 m s úžitkovou vodou. Zároveň je do domu privedená aj elektrina – nová prípojka – kábel s kapacitou pre 3 rodinné domy a na elektrickom stĺpe je aj trafo pre 3 RD. Pred pozemkom je aj prípojka plynu. Kanalizácia sa nachádza priamo na pozemku v zemi. Do domu je tiež privedená prípojka pre TV a internet. Čiže pozemok má kompletné všetky IS aj vlastnú vŕtanú studňu. Rodinný dom je starší murovaný s azbestovou strechou (1920 + prístavba 1950) vhodný skôr na zbúranie. Je v ňom privedená iba elektrina. Za domom je kováčska dieľňa, hospodárska miestnosť a na pozemku je ešte umiestnená stará drevená stodola. Pozemok je s vysoko úrodnou pôdou – tzv. černozem, vhodnou na pestovanie ovocia a zeleniny. Na pozemku sa nachádzajú cca 2 ročné mladé stromčeky: 5 x slicka, 5 x jabloň, 2 x hruška, 3 x marhuľa, 1 x broskyňa, 1 x višňa, 1 x čerešňa, 1 x figa a kríky maliny, čučoriedky, ríbezle a egreše. K dispozícii sú všetky potrebné dokumenty - Návrh zmluvy o pripojení so ZSD, Územnoplánovacia informácia, Geometrické zameranie – vytýčenie pozemku ako aj dokumenty k stavebnému povoleniu k výstavbe rodinného domu typu bungalov. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Holice ležia v juhozápadnej časti Slovenska, v Podunajskej nížine v centrálnej časti Žitného ostrova, administratívne v Dunajskostredskom okrese, v Trnavskom kraji. Vzdialenosť obce od hlavného mesta Bratislava je 38, od okresného mesta Dunajská Streda 11 km. Rozloha obce je 2 320 hektárov a leží v nadmorskej výške 120 metrov. História obce Holice siaha až do 13. storočia a vznikla spojením až ôsmych malých samostatných celkov, pričom Veľká Budafa je druhou najstaršou z nich. Obec Holice má asi 2000 obyvateľov, disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, nájdete tu Základnú školu, Materskú školu, Poštu, Zdravotné stredisko, Lekáreň, obchody (potraviny aj stavebniny atď) a služby (autoservis), Kostol sv. Petra a Pavla, Kultúrny dom, Knižnicu, Futbalové ihrisko, reštaurácie, pohostinstvo. V katastrálnom území obce sa nachádza aj farma a priehrada. Vodná nádrž Matejovec je v obhospodarovaní Miestnej organizácie Slovenského rybárskeho zväzu Stará Turá. Ďalšiu kompletnú občiansku vybavenosť nájdete v okresnom meste Dunajská Streda, ktoré je vzdialené cca 11 km, resp. v meste Šamorín vzdialenom cca 15 km od obce. BENEFITY: • Tiché a zelené prostredie pri lesíku • Ideálny pre výstavbu až 3 rodinných domov • Kompletné IS pri/na pozemku a vlastná studňa • Priamo v centre obce • Občianska vybavenosť v obci, okresné mesto 11 km • Rýchla dostupnosť do hlavného mesta po D4R7 • Bez tiarch CENA: 180.000,- € plus provízia realitnej kancelárie MAGNUM® za sprostredkovanie, právny a realitný servis spojený s prevodom pozemku do osobného vlastníctva.

Realitná kancelária MAGNUM® Vám ponúka exkluzívne na predaj kompletne a nadštandardne zrekonštruovaný 4 - izbový byt v tehlovom bytovom dome, na Šafárikovom nám., BAI – Staré Mesto BYT: Tento nádherný a veľký, pôvodne 4,5i byt s vysokými stropmi je po kompletnej rekonštrukcii (2017) a nachádza sa na prvom podlaží / zvýšenom prízemí v historickej budove z roku 1920, päťpodlažného tehlového bytového domu na Šafárikovom námestí v absolútnom centre Starého Mesta. Byt pozostáva zo 4 obytných miestností, samostatnej kuchyne a príslušenstva, ktoré tvoria dve kúpeľne, chodba a balkón (1,8 m2). K bytu prislúcha aj murovaná pivnica umiestnená v suteréne domu o rozlohe 10 m2. Celková plocha bytu bez plochy balkóna a pivnice je 123,6 m2. Celková plocha bytu vrátane plochy balkóna a pivnice je 135,40 m2. Byt je svetlý, má pôdorys v tvare L, je orientovaný prevažne na dve protiľahlé svetové strany – na SZ kam sú orientované tri izby a JV, kde je otočená kuchyňa a jedna izba. Kúpeľne majú tiež okná a sú orientované na SV do vnútrobloku. Okolie domu tvoria historické budovy, park s detským ihriskom s bohatou zeleňou a vnútroblok. Pod bytom sa nachádzajú nebytové priestory – zubná ambulancia a čiastočne pivnice. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU: Zo vstupnej chodby sa vľavo vchádza do obývačky, ktorá je prechodná do dvoch izieb, všetky tri sú orientované do tichej ulice. Vpravo sa nachádza kuchyňa s jedálňou s balkónom orientovaná do tichého vnútrobloku. Oproti vchodu do bytu sa nachádza vstup do tretej spálne, ktorá má taktiež okno do vnútrobloku a vedľa do dvoch kúpeľní, pričom obe majú okná. VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane elektroinštalácie, rozvodov vody, odpadu, kúrenia, povrchovej úpravy stien (nová stierka) a podláh (bolo odstránených pôvodných 20 cm škváry, ktorá bola nahradená izoláciou – fúkanou izolačnou penou a zároveň boli umiestnené nové podlahové trámy, v jednej izbe podlaha z liateho betónu). Obvodové múry majú hrúbku 90 cm, čo zaručuje výbornú tepelnú izoláciu (v lete je v dome max. teplota 25 C aj pri tých najväčších horúčavách). Orientácia bytu na 3 svetové strany zároveň umožňuje byt výborne prevetrať. Dom je tehlový, fasáda je striekaná omietka. Celý byt je riešený ako bezbariérový s rovnou podlahou, bez prechodových líšt alebo iných výškových nerovností. V byte sú dvojité drevené okná vybavené interiérovými obojstranne posuvnými látkový roletami. Vchodové dvere sú nové bezpečnostné, dvojkrídlové drevené, šírka 130 cm zachovávajúce historický dizajn. Interiérové dvere sú prevažne dvojkrídlové s nadštandardnou svetlou výškou, repasované s drevenými obložkovými zárubňami, svetlá výška miestností je po rekonštrukcii 3,3 m, stropy sú vyrovnané SDK doskami. V izbách sú drevené parkety, na chodbe, v kuchyni a v kúpeľniach je dizajnová retro dlažba. V jednej kúpeľni je umývadlo, vaňa a toaleta, zároveň je tu umiestnený kotol a boiler so zásobníkom na TÚV s objemom 120 l a práčka so sušičkou a v druhej kúpeľni toaleta s bidetom 2v1, menšie umývadlo a sprchový kút s presklenou zástenou. Zriaďovacie predmety sú Villeroy & Boch, batérie Gröhe. Radiátory sú nové, umiestnené pod oknami, opatrené s novými okrasnými drevenými dizajnovými mriežkami a parapetmi, ktoré ladia s dizajnom okien. Kuchynská linka bola vyhotovená na mieru, je biela lesklá striekaná a vybavená kompletne vstavanými spotrebičmi (elektrická rúra a mikrovlnka zn. Bosch, digestor zn. Clarstein, indukčná varná doska šírky 90 cm, umývačka riadu, monoklimatická chladnička a monoklimatická mraznička zn. Siemens). V rodičovskej spálni a detskej izbe sú vstavané šatníkové skrine na mieru a postele a nábytok z masívu. Vykurovanie je centrálne, riešené vlastným plynovým kotlom zn. WOLF, radiátory sú nové doskové, v kúpeľni je rebríkový radiátor + podlahové elektrické vykurovanie v kuchyni a kúpeľniach. V byte sú rozvody inteligentnej elektroinštalácie NICO, ktorú je možné ovládať na diaľku prostredníctvom mobilnej aplikácie, rovnako tak aj vykurovanie. Na chodbe sú umiestnené nočné svetlá, v byte sú rozvody pre káblovú TV a internet. Byt sa predáva vrátane kuchynskej linky a vstavaných častí bez nábytku. Bezpečnosť bytu je zabezpečená sys. VERSA s pohybovými detektormi. BYTOVÝ DOM: Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza je historickou pamiatkou, je zrekonštruovaný s nadstavbou 1 podlažia, tehlový s vonkajšou striekanou fasádou a bol postavený v roku 1920. Dom je podpivničený, má novú strechu, nový výťah. Na poschodí sa nachádzajú iba 3 byty. V suteréne domu sú nebytové priestory slúžiace ako zubná ambulancia, ďalej pivnice ako aj spoločné priestory – bývalá „baletná sála“, ktorá slúži pre obyvateľov domu a je vybavená umývadlom a WC. V pláne je ďalšia rekonštrukcia domu, ktorá bude spočívať v realizácii novej fasády, rekonštrukcii pivníc a zväčšovaní balkónov. Dom disponuje vlastným dvorom umiestnenom vo vnútrobloku o rozlohe zhruba 50 m2. V dome je prípojka UPC – vysokorýchlostný internet a TV služby sú k dispozícii od Telekomu. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej a obľúbenej lokalite v samotnom historickom centre mesta v Starom Meste neďaleko Modrého kostolíka, na nábreží Dunaja a zároveň len na skok do nového moderného centra mesta s výbornou občianskou vybavenosťou, množstvom zelene, obchodov, kaviarní, zdravotnej starostlivosti a oddychových a športových zón. Historické centrum mesta je dostupné na pešo, v okolí domu sú pokojné ulice a v blízkosti je hneď niekoľko parkov a detské ihrisko, kde môžete relaxovať. V blízkosti bytu je kompletná občianska vybavenosť vrátane zastávky MHD (električka a autobus). Oproti cez ulicu Dostojevského rad sa nachádza Nové SND a EUROEA ako aj iné projekty ako napr. Sky Park, ktoré disponujú obchodnými prevádzkami a službami, športoviskami, ihriskami pre deti, aj dospelých, oddychovými zónami a pod. V blízkej lokalite, vrámci downtownu sa nachádzajú aj iné väčšie obchodné prevádzky ako napr. OC NIVY s autobusovou stanicou a administratívne budovy. Po Starom moste je možné aj peši prejsť na petržalskú stranu. BENEFITY: • výnimočný veľkometrážny byt v historickej budove • kompletná nadštandardná rekonštrukcia • tehlový dom s hrubými múrmi, ktoré zabezpečujú dobrú klímu v byte po celý rok • vynikajúca lokalita - priamo v Starom Meste na nábreží Dunaja • bohatá občianska vybavenosť v pešej dostupnosti - Nivy, Eurovea, Aupark • MHD, priamo pri dome • veľká pivnica • vlastný dvor • bezproblémové parkovanie MESAČNÉ NÁKLADY: 225,- €/5 osôb správca + 89,- € elektrina + 70,- € plyn + TV a internet Bezproblémové parkovanie v okolí bytového domu v zmysle rezidentskej parkovacej politiky. CENA: 549.900,- € plus provízia realitnej kancelárie MAGNUM® za sprostredkovanie, právny a realitný servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva.

Realitná kancelária MAGNUM® Vám ponúka exkluzívne na predaj kompletne zariadený 3 - izbový byt – mezonet v novostavbe rodinného domu so záhradkou, balkónom a 2 parkovacími státiami v Malinove BYT: Tento pekný 3 izbový mezonet sa nachádza v novostavbe rodinného domu v uzavretom areáli – kondomíniu v Malinove (kolaudácia 2013). Byt disponuje vlastnou záhradkou a 2 parkovacími státiami priamo pred vchodom do domu o celkovej rozlohe 107 m2 a spoluvlastníckym podielom na spoločnom pozemku (1755 m2). V dome sa nachádzajú 3 b.j., pričom každý byt má svoj samostatný vchod z exteriéru. Byt pozostáva z 3 obytných miestností - veľkej obývačky spojenej s kuchyňou so vstupom na terasu, 2 samostatných spální umiestnených na poschodí a príslušenstva – predsieň, schodisko, chodba, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC, francúzsky balkón a povala. Celková úžitková plocha bytu bez plochy balkóna, povaly a terasy je 71,43 m2. Využiteľná plocha pochôdznej povaly je cca 35 m2. Byt je veľmi svetlý a ľahko prevetrateľný, orientovaný na 2 svetové strany - J (kuchyňa a spálňa), Z (obývačka s terasou a spálňa s balkónom). DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE BYTU: Tento šikovný byt Vás očarí hneď na prvý pohľad. Vďaka jeho umiestneniu v dome ako takom a exteriérovému riešeniu sa budete v ňom cítiť ako v rodinnom dome. Je svetlý, vzdušný, stropy sú obložené drevom, na prízemí má odhalené drevené trámy a v obývačke je umiestnené drevené schodisko z masívu. Z uzavretej predsiene (1,95 m2) sa vstupuje priamo kuchyne spojenej s obývačkou (35,25 m2) so vstupom na terasu. Na poschodí sa nachádzajú dve spálne (16,34 m2 a 12,26 m2) a kúpeľňa (3,95 m2) s umývadlom so skrinkou a vaňou (3,99 m2) s chodbou (1,84 m2). Vybavenie bytu je v peknom štandarde: bezpečnostné plastové vchodové dvere, plastové okná - izolačné trojsklo s ALu žalúziami a sieťkami aj na vchodových dverách, dlažba na prízemí, laminátové parkety v izbách a na chodbe, interiérové dvere s obložkovou zárubňou, v kúpeľni a WC obklad, keramická dlažba a sanita – keramické umývadlo, plastová vaňa a WC. V kúpeľni sa nachádza elektrický kotol so 120l zásobníkom na TÚV a práčka. Vykurovanie bytu je na prízemí elektrické podlahové – DEVI, na poschodí elektrickými panelovými radiátormi. V byte je nová klimatizácia s možnosťou vykurovania. ZARIADENIE BYTU: Vstupná chodba je vybavená policou a botníkom, v zádverí je priestor pre vstavanú skriňu. Kuchynská linka je vyrobená na mieru s dekorom svetlého dreva a je vybavená vstavanými spotrebičmi (elektrická rúra, sklokeramická varná platňa, umývačka riadu a digestor) a voľne stojacou chladnička s mrazničkou a mikrovlnnou rúrou. Ďalej sa v kuchyni nachádza pracovný ostrovček slúžiaci ako pracovná plocha a barový pult. V obývacej časti je rohová sedacia súprava, konferenčný stolík a TV nábytková zostava. Spálňa je vybavená veľkou vstavanou šatníkovou skriňou a manželskou posteľou. V druhej izbe je pracovný stôl, šatníková skriňa a posteľ. Zariadenie bytu dohodou. POZEMOK: Na pozemku sa nachádza drevený záhradný domček (3m x 4m), terasa je vybudovaná zo zámkovej dlažby. Elektroinštalácia a voda je privedená aj do exteriéru. Na pozemku je pestovaná a udržiavaná zeleň – tuje, figovník, ktoré zabezpečujú obyvateľom príjemný chládok a súkromie. Terasa je vybavená exteriérovým nábytkom. RODINNÝ DOM: Rodinný dom je súčasťou komplexu, ktorý pozostáva zo 6 dvojpodlažných domov, pričom v každom sú umiestnené 3 b.j. s predzáhradkami. Komplex disponuje spoločným zeleným areálom s príjazdovou komunikáciou ku každému domu a s dostatočným počtom vonkajších parkovacích státí. Areál je uzavretý betónovým plotom so železnou bránou na diaľkové ovládanie, pričom pred areálom sú vyhradené parkovacie miesta pre návštevy. Rodinný dom je postavený z pálenej tehly, zateplený polystyrénom, fasáda šúchaná omietka, priečky v byte sú tehlové, strecha je plechová so snehovými zábranami, zateplená minerálnou vlnou s parozábranou a vybavená OSB doskami. Pred areál je privedený optický kábel, k dispozícii služby od Telekomu. V dome sú pripojené všetky IS okrem plynu (elektrina, mestská voda, kanalizácia). LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V blízkosti komplexu je kompletná občianska vybavenosť: školy, škôlky, obchody (potraviny, Billa, Lidl, drogéria, lekáreň, pošta, pekáreň, cukráreň, obchody, kaviarne, služby), kostol, futbalové ihrisko, ČS OMW. Malinovo je veľmi vyhľadávaná obec pre jej výbornú vybavenosť a ľahkú dostupnosť do hlavného mesta vďaka novému úseku D4R7 a tiež autobusovej doprave. Dominantu obce tvorí kaštieľ obklopený zeleným parkom. VÝHODY BYTU: • svetlý byt v novostavbe s terasou a vybudovanou záhradkou so záhradným domčekom • kompletne zariadený byt, v ktorom sa budete cítiť ako v dome • vlastný uzavretý areál poskytujúci bezpečnosť a súkromie • 2 vonkajšie parkovacie státia • úložný priestor na povale • len 15 km od Bratislavy • výborná dostupnosť do Bratislavy – D4R7 + pravidelné autobusové spojenie MESAČNÉ NÁKLADY: cca 150,- € / 3 osoby + TV a internet

Realitná kancelária MAGNUM® Vám ponúka exkluzívne na predaj novostavbu - 3 izbový rodinný dom s garážou, 179 m2 na pozemku 442 m2 s vybudovanou krásnou zelenou záhradou a terasou, v obci Janíky, okr. Dunajská Streda. DOM: Tento šikovný 3 izbový rodinný dom, ktorý je výborne dispozične riešený, je postavený v modernom štýle, má garáž a veľkú prekrytú terasu a je obklopený vzrastlou pestovanou zeleňou – celoročne zelenými stromami a kríkmi a nachádza sa v tichej uličke cca 20 km od hlavného mesta v centre obce Dolné Janíky. Rodinný dom, ktorý bol kolaudovaný v 11/2019 je samostatne stojaci bungalov, murovaný so šikmou pultovou rovnou strechou a postavený z kvalitných materiálov. Dom má veľkú priestrannú obývačku s krbovou vložkou prepojenú s kuchyňou a jedálňou, komoru, 2 nepriechodné spálne, 1 kúpeľňu s WC, 1 samostatné WC s umývadlom, kde je umiestnený aj kotol a práčka a vstupnú halu. Disponuje aj murovanou garážou, do ktorej je vstup priamo z domu. Z obývačky je vstup na prestrešenú priestrannú terasu s drevenou podlahou. Na pozemku sa nachádza aj sklad na náradie a pred domom je zase vydláždený priestor - parkovacie miesto pre 2 osobné autá - pred vjazdom do garáže a pred vjazdom do dvora. V záhrade sa nachádzajú okrasné dreviny ako aj záhon s úžitkovými plodinami. Orientácia domu je na všetky svetové strany: na SV - do ulice je otočený vchod do domu, kuchyňa, kúpeľňa a garáž a na JZ - do dvora je otočená obývačka s terasou a dve spálne, na JV jedáleň, na SZ technická miestnosť s WC a garáž. Celková úžitková plocha domu je 119,65 m2 + plocha garáže 23,85 m2, čo je spolu 143,50 m2 + zastavané plochy / terasy a chodníky 59,90 m2. Plocha prestrešenej terasy z obývačky je 18,85 m2. Na pozemku sa nachádza aj druhá prestrešená terasa s rozlohou cca 18 m2, kde je umiestnený gril a jedálenský stôl. Dom je postavený z kvalitnej červenej pálenej tehly 25 cm s betónovými nosníkmi, betónová základová doska, zateplený polystyrénom hr. 15 cm, fasáda je šúchaná omietka, strecha pultová väzníková, krytina je z pálenej škridle Mediteran, nad garážou s úložným priestorom. Vchodové dvere ako aj okná sú veľkoplošné plastové s izolačným trojsklom, prevažne francúzske posuvné, vybavené s vonkajšími žalúziami na elektrický pohon na diaľkové ovládanie a so senzormi na vietor. Vchodové dvere sú bezpečnostné plastové, garážová brána je na diaľkové ovládanie s možnosťou ovládania aj cez aplikáciu v mobilnom telefóne. Podlahy v dome sú kvalitné laminátové, interiérové dvere s obložkovými zárubňami sú laminátové, vo WC a kúpeľni a vo vstupnej hale je keramická dlažba. Vykurovanie je vo všetkých miestnostiach podlahové – rozvody vody, v dome je vlastným plynovým kotlom Protherm ktorý slúži aj na ohrev vody a má tiež zásobník na vodu s objemom cca 100 l. Vykurovanie je ovládané prostredníctvom termostatov v každej miestnosti samostatne. Stropy sú SDK s bodovým osvetlením s predrípravou na lustre. Steny v interiéri sú opatrené striekanou strojovou omietkou. Bezpečnosť domu je zastrešená alarmom a kamerovým systémom zn. Satel so zónovým kódovaním s ovládaním na diaľku cez mobilnú aplikáciu. Dom má Energetický certifikát - "A1" - primárna energia a "B" - celková energia. Sklad na náradie je vyhotovený z Alu plechu. V obývacej časti je krb s prieduchmi do všetkých miestností v dome (okrem komory a technickej miestnosti s WC). DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE DOMU: Vstup do domu je cez prestrešený vchod do vstupnej haly (6,10 m2), pričom priamo sa vchádza do obývacej časti s jedálňou (32,70 m2), ktorá je prepojená s kuchyňou (9,90 m2). Z kuchyne je vstup do komory (1,90 m2). Od vstupnej haly vpravo sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a WC ( 4,80 m2) a chodba (9,85 m2), ktorá vedie k dvom izbám (11,60 m2 a 11,60 m2) a technickej miestnosti s WC (3,90 m2) a konci chodby. Z technickej miestnosti sa vchádza potom do garáže a tiež je z nej východ na dvor. Vybavenie domu je v modernom štandarde, kuchyňa je vybavená modernou a kvalitnou bielou kuchynskou linkou v tvare L s ostrovčekom vyrobenou na mieru vo vysokom lesku, kompletne vybavenou vstavanými elektrospotrebičmi (veľká chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná platňa) a digestor zn. Faber s odvodom pár do exteriéru. V obývacej izbe je krbová vložka s krbom, ktorý dokáže vykúriť celý dom a robí príjemnú atmosféru v zimnom období. Okná sú veľkoplošné francúzske a zabezpečujú krásne presvetlený interiér, výstup na terasu a do dvora je z obývačky aj z oboch spální. V kúpeľni s oknom sa nachádza s umývadlom so skrinkou, sprchový kút a WC. Ďalšie WC je umiestnené v technickej miestnosti spolu s umývadlom, práčkou a kotlom. Dom disponuje bohatým úložným priestorom – v izbách sa nachádzajú šatníkové skrine, úložný priestor pod strechou umiestnený nad garážou a komora z kuchyne. Osvetlenie v dome je LED svietidlami na diaľkové ovládanie. Internet je zabezpečený prostredníctvom mikrovlnného pripojenia. Zároveň dom disponuje aj pripojením na satelit - radiolan. Dom je plne klimatizovaný. POZEMOK a IS: Dom je samostatne stojaci, postavený na rovinatom pozemku o výmere 442 m2. Na pozemku sa nachádzajú kompletne všetky IS (elektrina, plyn, mestská voda, kanalizácia) a vlastná studňa. Oplotenie domu z ulice je tvorené betónovými tvárnicami s kovanou železnou vstupnou bránou. Z ulice je príjazdová cesta priamo cez chodník na vydláždenú plochu pre možnosť parkovania pre 2 autá pred garážou a vjazdom do dvora o výmere cca 40 m2. Za domom na pozemku sa nachádza sklad náradia vyhotovený z Alu plechu cca 6 m2. Priamo za domom je drevená prestrešená terasa cca 18 m2, ďalšia vydláždená terasa cca 18 m2 a priestor pre bazén. Na terase je umiestnené sedenie a TV osadený na stene domu. Udržiavané zelené plochy pozemku tvorí trávnikový koberec. Pozemok je kopletne oplotený betónovým panelovým plotom, čo zaručuje absolútne súkromie obyvateľom domu. Na pozemku sa nachádzajú starostlivo pestovaná ozdobná zeleň – kríky, stromčeky ako aj úžitkové ovocné stromy a rastliny a letná sprcha. Závlaha záhrady je riešená automatickým zavlažovacím systémom s tryskami s vodou z vlastnej studne. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Dom sa nachádza v obci Janíky, časť Dolné Janíky, okr. Dunajská Streda, vzdialeného 20 km od hlavného mesta Bratislavy, aktuálne už dobre dostupnej aj prostredníctvom nových príjazdových komunikácií D4/R7. Obec Janíky sa nachádza na južnej časti Slovenska, na severozápadnej časti Žitného ostrova. Jej severnou hranicou je Malý Dunaj. Korene obce Dolné Janíky siahajú až do roku 1287. Obec Janíky vznikla zlúčením obcí Dolné Janíky, Horné Janíky a Malé Janíky (Bústelek) v roku 1940 a aktuálne má obec asi 950 obyvateľov s potenciálom ďalšieho rozvoja. V súčasnosti sa vďaka priaznivej polohe sťahuje väčšie množstvo rodín za vidieckym životom a pokojom, ktoré dedina ponúka. Plusom Janíkov nie je len priaznivá lokalita, ale aj Malý Dunaj, ktorý sa nachádza asi 1 km od dediny. Brehy rieky ponúkajú veľké množstvo rekreačných príležitostí. Obec má základné občianske vybavenie (Miestny úrad, Kultúrny dom, potraviny, Materská škola, detské ihrisko, záchranná služba, kostol), v obci sa nachádza futbalové ihrisko. Ďalšia občianska vybavenosť sa nachádza v susedných obciach Zlaté Klasy (3 km) a Tomášov (5 km), plná občianska vybavenosť v neďalekých mestách Senec (14 km) a Šamorín (17 km), príp. v okresnom meste Dunajská Streda (25 km) a samozrejme v hlavnom meste. V blízkosti obce sa nachádza kaštieľ Tomášov, letisko Madarás, Slnečné jazerá Senec, golfové ihrisko Hrubá Borša. VÝHODY DOMU: • moderný tehlový zateplený dom – novostavba 08/2019 • krásna vybudovaná záhrada s terasou a bazénom, ideálne miesto na relax • kompletná technická vybavenosť domu a výborné dispozičné riešenie • všetky IS, aj vlastná studňa a kvalitné zabezpečenie domu • tichá lokalita s množstvom zelene a dostupnosťou k prírode • len 20 km od Bratislavy, 14 km Senec, 17 km Šamorín, 25 km Dunajská Streda MESAČNÉ NÁKLADY: 100,- € plyn + 50,- € elektrina + 20,- € voda + TV a internet CENA: 279.900,- € plus provízia realitnej kancelárie MAGNUM® za sprostredkovanie, právny a realitný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti do osobného vlastníctva.