CIERTAZSKY s. r. o.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Tento byt sa na nič nehrá. Práve naopak, považujem ho za výbornú príležitosť pre každého originálneho. Pre toho, kto si chce svoje bývanie do posledného detailu vytvoriť podľa vlastných predstáv. A to v zrekonštruovanom bytovom dome, ktorý je vo výbornej lokalite, obklopený zeleňou priamo pod Malými Karpatmi. Faktom je, že byt je v pôvodnom stave. To však podľa môjho názoru vôbec nie je dôležité. Práve naopak, dôležitá je lokalita, samotná dispozícia, rozloha a jeho celkový potenciál. A aby som nezabudol, prístup do bytu je plne bezbariérový.“ VIAC FOTOGRAFIÍ AJ PÔDORYS BYTU NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Sibirska charakteristika bytu: ꓲ počet izieb: 2,5 [samostatná kuchyňa] ꓲ rozloha: 67,61 m2 [byt 62,12 m2 + balkón 1,29 m2 + loggia 2,7 m2] + pivnica 1,5 m2 ꓲ mestská časť: Bratislava III – Nové Mesto ꓲ ulica: Sibírska ꓲ podlažie: 2/6 ꓲ orientácia: juhovýchod „Úplne prvé, čo oceňujem je, že bytový dom je po rekonštrukcii. Strecha, fasáda, vstupná brána aj výťah. To všetko už bolo zrenovované, alebo vymenené. Ako už bolo spomenuté, samotný byt je v pôvodnom stave. Čo z môjho pohľadu znamená príležitosť pre tých, čo sa neboja vyhrnúť si rukávy. Vstupná chodba ponúka priestor pre vybudovanie skutočne veľkej vstavanej skrine a vešiakovej steny. Prístupná je z nej najmenšia izba, obývací priestor aj kúpeľňa a samostatné WC. Obývací priestor má 20 m2 a je z neho prístupná samostatná, oddelená kuchyňa s prístupom na balkón. Ďalšia izba má výmeru pekných 15 m2 a prístup na zasklenú loggiu. Pričom vďaka oknám cez celú šírku je veľmi pekne presvetlená. Vlastne, ako celý byt. Kúpeľňa je síce menšia, no šikovným návrhom sa z nej dá určite spraviť veľmi príjemné miesto. A to aj vďaka tomu, že WC je od nej oddelené. Podľa môjho názoru sa dá z tohto bytu urobiť skutočne príjemné a originálne, pokojne aj rodinné bývanie.“ doplňujúce údaje: ꓲ 1x balkón, 1x zasklená loggia ꓲ pivnica ꓲ ústredné kúrenie [radiátory] ꓲ optický internet [viacerí poskytovatelia] I pôvodný stav ꓲ pôvodné dubové parkety ꓲ priestor pre veľkú vstavanú skriňu na chodbe ꓲ kúpeľňa s vaňou ꓲ samostatné WC ꓲ samostatná, oddelená kuchyňa charakteristika bytového domu: ꓲ zateplená strecha ꓲ zateplená fasáda ꓲ nová vstupná brána I zrenovované spoločné priestory ꓲ nový výťah I bezbariérový prístup čo ponúka daná lokalita: „Lokalita, lokalita, lokalita. Pričom okolie Sibírskej je jedna z najobľúbenejších. Jedným dôvodom je bez pochýb fakt, že sa nachádza doslova hneď pod Malými Karpatmi. Človek sa potrebujete iba rozhodnúť, či smer Ahoj, alebo Koliba. Pardon, ešte či bicykel alebo pešo. Čo sa týka trávenia voľného času, k dispozícii sú rôzne parky, detské ihriská a iné športoviská. A zároveň, neďaleké okolie Račianskeho aj Trnavského mýta. Do niekoľkých minúť chôdze je k dispozícii komplet všetko, čo človek a jeho rodina pre svoj život potrebujú. Električky, obchodné centrum, supermarkety, tržnice, reštaurácie, kaviarne, lekárne, doktori, parky, štadióny, fitness centrá, jazerá a iné. Vlastne som presvedčený, že to nie je vôbec potrebné menovať. Kvality tejto lokality sú všeobecne známe.“ ꓲ šport a voľný čas – viacero fitness centier, Squash centrum, park Jama, AXA Aréna NTC, zimný štadión Ondreja Nepelu, reštaurácie, kaviarne, detské ihriská ꓲ nákupy a služby – OC CENTRAL, Lidl, Terno, Starý otec, Malina a iné ꓲ zdravie – do 10 minút chôdze viacero polikliník, lekárne ꓲ vzdelanie – do 10 minút chôdze viacero materských a základných škôl ꓲ doprava – zastávky MHD a električky do 5 minút chôdze, centrum mesta 30 minút chôdze čo je dôležité vedieť: I mesačné prevádzkové náklady: 190 EUR = [165 EUR správa a fond opráv] + elektrina 25 EUR + plyn 5 EUR ꓲ byt sa predáva NEZARIADENÝ ꓲ možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU ꓲ byt je KÚPOU VOĽNÝ ꓲ byt je bez TIARCH cena bytu: 189.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky obrazové a textové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Veľmi príjemná atmosféra, byt krásne presvetlený a pekné výhľady na najbližšie okolie. K tomu zrekonštruovaný bytový dom blízko centra Dúbravky, kvalitná občianska vybavenosť v okolí, rýchla dostupnosť MHD a výborné možnosti pre trávenie voľného času. To sú základné parametre tejto ponuky. K tomu byt, ktorý je z väčšej časti zrekonštruovaný a pripravený na nasťahovanie. Podľa mňa je tento byt vhodný pre pár, alebo rodinu, ktorá hľadá pokojné, komfortné a kvalitné bývanie v lokalite s výbornou vybavenosťou. A mimochodom, na rozľahlom pozemku hneď pri bytovom dome sa pripravuje mestský park "Pod záhradami“, ktorý posunie bývanie na tomto mieste na ešte vyšší level.“ VIAC FOTOGRAFIÍ, PÔDORYS DOMU AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Koprivnicka charakteristika nehnuteľnosti: I počet izieb: 3 [oddelená kuchyňa] I rozloha: 69,67 m2 byt 64,67 m2 + loggia 3,3 m2 + pivnica 1,7 m2 I mestská časť: Bratislava IV – Dúbravka I ulica: Koprivnická I podlažie: 6/13 I orientácia: juhovýchod – juhozápad doplňujúce údaje: I pivnica I balkón [orientovaný na juhozápad s výhľadom na les] I 2x vstavaná skriňa I ústredné vykurovanie [radiátory s meračmi] I optický internet [viacerí poskytovatelia] I čiastočná rekonštrukcia bytu I v roku 2003 bolo zrealizované: I drevené eurookná [vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu] I prerábka kuchyne I laminátové podlahy v izbách a kuchyni I v roku 2013 bolo zrealizované: I kompletná rekonštrukcia kúpeľne a WC I elektrické rozvody v obývacej miestnosti a hale I omietky v obývacej miestnosti, hale a spálni I laminátová podlaha v obývacej miestnosti a hale I drevená zárubňa obývacia miestnosť - hala I zamurovanie stupačkovej šachty I v roku 2016 bolo zrealizované: I omietky v detskej izbe I úprava zásuviek v detskej izbe I montáž vstavanej skrine v detskej izbe I montáž vstavanej skrine v obývacej miestnosti I drevená podlaha na balkóne I v roku 2024 nová maľovka v celom byte charakteristika bytového domu: I panel I zateplená strecha I zateplená fasáda I vstupná brána so vstupom na čip I vymenené výťahy čo ponúka daná lokalita: Množstvo zelene v najbližšom okolí a les hneď pri bytovom dome. Fantastická vybavenosť v pešej dostupnosti, detské aj multifunkčné ihriská, celkovo výborné možnosti pre trávenie voľného času a v neposlednom rade množstvo predškolských aj školských zariadení. Nezabudnime na pešiu dostupnosť MHD aj električiek a dobrú dostupnosť na obchvat. To všetko sú hlavné prednosti tejto lokality. Tento byt preto považujem za ideálne riešenie pre rodinu, ktorá túži po bývaní v pokojnejšej mestskej časti plnej zelene, avšak centrum mesta potrebuje mať stále v dobrej dostupnosti.“ I voľný čas a šport – viacero fitness centier, detské aj multifunkčné ihriská, neďaleký les aj Devínska Kobyla, viacero športových centier, reštaurácie, kaviarne I nákupy a služby – v pešej dostupnosti Lidl, Billa aj Tesco Expres, nákupné centrum Bory I zdravie – zdravotné stredisko a viacero lekární, nemocnica Bory I vzdelanie – viacero materských aj základných škôl, stredné školy I doprava – zastávky MHD a električiek 5 minút chôdze [priame spojenie do centra mesta], obchvat 10 minút autom čo je dôležité vedieť: I mesačné prevádzkové náklady [4 osoby]: 226 EUR = [správa 138 EUR + fond opráv 45 EUR] + elektrina 25 EUR + plyn 18 EUR I byt sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU I byt je VOĽNÝ PO DOHODE cena nehnuteľnosti: 194.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Podľa môjho názoru je práve toto rodinný dom, ktorý je vhodný pre modernú, pokojne aj väčšiu rodinu. A to po všetkých stránkach. Tichá, pokojná a zastabilizovaná ulica hneď vedľa OC Monar. A teda nákupy, služby, možnosti pre voľný časť aj MHD. To všetko okamžite a navyše pešo k dispozícii. Napojenie na diaľnice hneď za obcou a fantasticky dostupná Bratislava. K tomu novšia murovaná stavba. Kvalitne postavená pre život rodiny, nie pre rýchly biznis. Príjemná architektúra, priestranná a účelná dispozícia, nízke prevádzkové náklady a pozemok, ktorý je tak akurát. To všetko pripravené pre rodinu, ktorá túži po pokoji vidieka, avšak v spojení s komfortom mesta.“ VIAC FOTOGRAFIÍ, PÔDORYS DOMU AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/MonarskaAlej charakteristika rodinného domu: I počet izieb: 5 [oddelená denná a nočná časť] + šatník + 2x kúpeľňa + práčovňa + zastrešená terasa + záhradný domček I úžitková plocha: 172 m2 = [interiér 159,5 m2 + terasa 12,5 m2] I obec: Chorvátsky Grob – Čierna voda [Monarská alej] I počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov] I pozemok: 711 m2 I orientácia: juhovýchod – severozápad I konštrukcia: murovaná stavba I vek stavby: novšia stavba z roku 2010 doplňujúce údaje: I omietka v celom dome I keramická dlažba v celom dome [podlahové vykurovanie] I interiérové dvere v obložkových zárubniach I obývací priestor s čiastočne oddeleným kuchynským kútom I kuchynská linka so spotrebičmi Whirlpool: sklokeramická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadnu, chladnička s mrazničkou, digestor [nad linkou veľké okno] I spoločná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a umývadlom [okno] I kúpeľňa v hlavnej spálni so sprchovacím kútom, WC a umývadlom [okno] I samostatné priestranné WC s umývadlom a vstavanou skriňou s práčkou I vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe I vstavané skrine v dvoch izbách I šatník v hlavnej spálni I 12 m2 zastrešená terasa prístupná z obývacej miestnosti [terasový nábytok] technická charakteristika: I novšia stavba z roku 2010 I murivo Ytong Lambda 40 cm I na fasáde obklad z umelého kameňa I drevený väzníkový krov + protipožiarna izolácia I strešná krytina Bramac [odkvapy Bramac Stabicor] I zateplenie strechy minerálnou vatou ISOVER 25 cm I povala využívaná ako úložný priestor I plastové okná s izolačným trojsklom [vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu] I teplovodné podlahové vykurovanie v celom dome I kondenzačný kotol Buderus zo zásobníkom [cirkulácia TÚV v celom dome] I 4 vnútorné klimatizačné jednotky I dátové rozvody internetu v obývacom priestore a jednej izbe [Telekom] I krb v obývacej miestnosti I alarm I zastrešená terasa ako súčasť domu + pergola I na terase drevená podlaha pozemok: I rozloha: 711 m2 I rovinatý I betónové oplotenie I inžinierske siete [obecný vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn, optický internet] I zatrávnený s okrasnými krovinami a drevinami I závlaha na celom pozemku + studňa I drevený záhradný domček I záhradná hojdačka I brána na diaľkové ovládanie I parkovanie dvoch áut na pozemku charakteristika lokality: „Časť Monarská alej. Jednoznačne najlepšia a najžiadanejšia lokalita v rámci celého Chorvátskeho Grobu. Zastavané a zastabilizované územie, ktoré ponúka nadštandardne tiché a pokojné “dedinské“ bývanie. Avšak bez obáv. Lokalita je vyhľadávaná aj kvôli svojej výbornej občianskej vybavenosti. Iba 200 metrov od domu je Tesco aj OC Monar so svojimi prevádzkami, kúsok ďalej nové OC Klokan. Celkovo obchody, bankomaty, pošta, kaviarne, reštaurácie, ale aj fitness centrá, detské a športové ihriská. Samozrejmosťou sú materská aj základná škola. Milovníci bicyklov a prírody celkovo si prídu na svoje. Na cyklochodník je to iba 50 metrov. A Šúr, ako územie národnej prírodnej rezervácie je vzdialený do 5 minút chôdze. A čo je veľmi dôležité, napojenie na diaľnice D1 aj D4 je hneď za obcou. Vďaka tomu je pohodlne dostupná Bratislava aj všetky okolité mestá a obce.“ čo je dôležité vedieť: I mesačné prevádzkové náklady [4 osoby]: 141 EUR = [elektrina 52 EUR + plyn 57 EUR + voda 22 EUR] + smeti 10 EUR I dom sa predáva ZARIADENÝ I dom je KÚPOU VOĽNÝ I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU cena rodinného domu: 559.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a fotografie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: “Dokonalé súkromie. Pokoj a ticho. Charakter a atmosféra starého vinárskeho domu, avšak v novom prevedení. A to v exteriéri aj interiéri. Výmera, ktorá jednoznačne poteší každého člena rodiny. Stav, ktorý si nevyžaduje žiadne vstupné investície. A k tomu všetkému rovno tri nevšedné bonusy: kachľová pec v jedálenskej časti, veľký altánok (keď chcete letná kuchyňa) s murovanou pecou na pizzu aj vínna pivnica. Pre mňa osobne WOW. Kombinácia parametrov, ktoré nie sú úplne bežné a robia z tejto ponuky veľmi pohodové rodinné bývanie. K tomu všetkému príjemná a pokojná obec s kvalitnou občianskou vybavenosťou, možnosťami pre trávenie voľného času a dobrou dostupnosťou do hlavného mesta, Trnavy, Galanty aj Dunajskej Stredy.” VIAC FOTOGRAFIÍ, PÔDORYSY DOMU AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PEHLIADAČA: https://bit.ly/RD_Jelka základná charakteristika domu: I počet izieb: 5 [možnosť vytvorenia ďalšej izby] + 2 kúpeľne + 2 WC + špajza I rozloha: celková úžitková plocha 318, 76 m2 I prízemie: 102,13 m2 I poschodie: 72,44 m2 I suterén: 45,92 m2 [technická miestnosť, vínna pivnica] I garáž: 18,9 m2 I sklady: 44,37 m2 I altánok / letná kuchyňa: 35 m2 I obec: Jelka I počet nadzemných podlaží: 2 I počet podzemných podlaží: 1 I orientácia: severovýchod - juhozápad I pozemok: 1.941 m2 [v cene domu pozemok s výmerou 750 m2 + možnosť dokúpiť pozemok s výmerou 1.191 m2 podľa dohody] I vek stavby: 1968 [kompletná rekonštrukcia z roku 1999] doplňujúce údaje: I hladké stierky v celom dome I otvorená galéria nad jedálenskou časťou I interiérové dvere z masívneho dreva I masívna kachľová pec I v izbách aj na chodbe na poschodí drevené parkety I v kuchyni, na chodbe a v jedálni kamenná dlažba I železobetónové schodisko [obklad aj zábradlie z masívneho dreva] I kuchynská linka po rekonštrukcii z roku 2021 [umývačka riadu, plynový sporák, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, digestor s vývodom, kamenná pracovná doska, okno] + špajza I spodná kúpeľňa po rekonštrukcii z roku 2015 [vaňa, sprchový kút, umývadlo, miesto pre práčku aj sušičku, okno] I samostatné WC na prízemí aj v podkroví I kúpeľňa na poschodí so sprchovým kútom + sklad I kamerový systém I alarm I dátové rozvody internetu I na poschodí klimatizačná jednotka technická charakteristika: I pôvodná stavba z roku 1968 I kompletná rekonštrukcia a nadstavba z roku 1999 I rozvody elektriny I rozvody vody I rozvody plynu I rozvody kúrenia I obvodové murivo z pálenej tehly 45 cm I silikátová vonkajšia omietka I vnútorné priečky z pálenej tehly 30 cm a 15 cm I železobetónový strop nad prvým podlažím I drevené eurookná + drevené strešné okná Velux I mramorové vonkajšie parapety I plynový kotol na vykurovanie [radiátory] I zásobníkový ohrievač na prípravu TÚV I drevený trámový krov [betónová škridla, medené žľaby] pozemok: I pozemok: 1.941 m2 [v cene domu pozemok s výmerou 750 m2 + možnosť dokúpiť pozemok s výmerou 1.191 m2 podľa dohody] I rovinatý I inžinierske siete [obecný vodovod, plyn, elektrina 220 V aj 380 V, kanalizácia] I 8 m hlboká vŕtaná studňa s elektrickým čerpadlom [rozvod vody na pozemku] I dvojkrídlová kovaná brána na diaľkové ovládanie I murované oplotenie s kovanou výplňou a živým plotom I spevnené plochy pre parkovanie áut zo zámkovej dlažby [možnosť zaparkovať až 5 áut] čo ponúka daná lokalita: “Táto lokalita je ideálne pre rodinu, ktorá hľadá dostatok súkromia a pokoja, avšak chce mať všetku potrebnú vybavenosť v dobrej dostupnosti. Bratislava, Trnava aj Dunajská Streda sú vzdialené 30 minút autom, do Galanty je to iba 20 minút. Senec s jeho voľnočasovými aktivitami je vzdialený 15 minút. Avšak aj samotná Jelka ponúka všetko, čo je pre spokojné bývanie nevyhnutné. Materská škola aj základné školy, zdravotnícke zariadenie, pošta, viacero potravín, reštaurácie, cukráreň. Obec a jej okolie ponúka tiež rôzne možnosti pre aktívne, ale tiež pasívne trávenie voľného času.” čo je dôležité vedieť: I mesačné prevádzkové náklady: 250 EUR = 15 EUR voda + 150 EUR plyn + 77 EUR elektrina + 8 EUR odpad I dom sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ [presná špecifikácia pri osobnej obhliadke] I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU I dom je VOĽNÝ PO DOHODE cena rodinného domu: 299.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY - táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE - najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU - všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializujúci sa na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. Všetky textové a obrazové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: “Dokonalé súkromie. Pokoj a ticho. Charakter a atmosféra starého vinárskeho domu, avšak v novom prevedení. A to v exteriéri aj interiéri. Výmera, ktorá jednoznačne poteší každého člena rodiny. Stav, ktorý si nevyžaduje žiadne vstupné investície. A k tomu všetkému rovno tri nevšedné bonusy: kachľová pec v jedálenskej časti, veľký altánok (keď chcete letná kuchyňa) s murovanou pecou na pizzu aj vínna pivnica. Pre mňa osobne WOW. Kombinácia parametrov, ktoré nie sú úplne bežné a robia z tejto ponuky veľmi pohodové rodinné bývanie. K tomu všetkému príjemná a pokojná obec s kvalitnou občianskou vybavenosťou, možnosťami pre trávenie voľného času a dobrou dostupnosťou do hlavného mesta, Trnavy, Galanty aj Dunajskej Stredy.” VIAC FOTOGRAFIÍ, PÔDORYSY DOMU AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PEHLIADAČA: https://bit.ly/RD_Jelka základná charakteristika domu: I počet izieb: 5 [možnosť vytvorenia ďalšej izby] + 2 kúpeľne + 2 WC + špajza I rozloha: celková úžitková plocha 318, 76 m2 I prízemie: 102,13 m2 I poschodie: 72,44 m2 I suterén: 45,92 m2 [technická miestnosť, vínna pivnica] I garáž: 18,9 m2 I sklady: 44,37 m2 I altánok / letná kuchyňa: 35 m2 I obec: Jelka I počet nadzemných podlaží: 2 I počet podzemných podlaží: 1 I orientácia: severovýchod - juhozápad I pozemok: 1.941 m2 [v cene domu pozemok s výmerou 750 m2 + možnosť dokúpiť pozemok s výmerou 1.191 m2 podľa dohody] I vek stavby: 1968 [kompletná rekonštrukcia z roku 1999] doplňujúce údaje: I hladké stierky v celom dome I otvorená galéria nad jedálenskou časťou I interiérové dvere z masívneho dreva I masívna kachľová pec I v izbách aj na chodbe na poschodí drevené parkety I v kuchyni, na chodbe a v jedálni kamenná dlažba I železobetónové schodisko [obklad aj zábradlie z masívneho dreva] I kuchynská linka po rekonštrukcii z roku 2021 [umývačka riadu, plynový sporák, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, digestor s vývodom, kamenná pracovná doska, okno] + špajza I spodná kúpeľňa po rekonštrukcii z roku 2015 [vaňa, sprchový kút, umývadlo, miesto pre práčku aj sušičku, okno] I samostatné WC na prízemí aj v podkroví I kúpeľňa na poschodí so sprchovým kútom + sklad I kamerový systém I alarm I dátové rozvody internetu I na poschodí klimatizačná jednotka technická charakteristika: I pôvodná stavba z roku 1968 I kompletná rekonštrukcia a nadstavba z roku 1999 I rozvody elektriny I rozvody vody I rozvody plynu I rozvody kúrenia I obvodové murivo z pálenej tehly 45 cm I silikátová vonkajšia omietka I vnútorné priečky z pálenej tehly 30 cm a 15 cm I železobetónový strop nad prvým podlažím I drevené eurookná + drevené strešné okná Velux I mramorové vonkajšie parapety I plynový kotol na vykurovanie [radiátory] I zásobníkový ohrievač na prípravu TÚV I drevený trámový krov [betónová škridla, medené žľaby] pozemok: I pozemok: 1.941 m2 [v cene domu pozemok s výmerou 750 m2 + možnosť dokúpiť pozemok s výmerou 1.191 m2 podľa dohody] I rovinatý I inžinierske siete [obecný vodovod, plyn, elektrina 220 V aj 380 V, kanalizácia] I 8 m hlboká vŕtaná studňa s elektrickým čerpadlom [rozvod vody na pozemku] I dvojkrídlová kovaná brána na diaľkové ovládanie I murované oplotenie s kovanou výplňou a živým plotom I spevnené plochy pre parkovanie áut zo zámkovej dlažby [možnosť zaparkovať až 5 áut] čo ponúka daná lokalita: “Táto lokalita je ideálne pre rodinu, ktorá hľadá dostatok súkromia a pokoja, avšak chce mať všetku potrebnú vybavenosť v dobrej dostupnosti. Bratislava, Trnava aj Dunajská Streda sú vzdialené 30 minút autom, do Galanty je to iba 20 minút. Senec s jeho voľnočasovými aktivitami je vzdialený 15 minút. Avšak aj samotná Jelka ponúka všetko, čo je pre spokojné bývanie nevyhnutné. Materská škola aj základné školy, zdravotnícke zariadenie, pošta, viacero potravín, reštaurácie, cukráreň. Obec a jej okolie ponúka tiež rôzne možnosti pre aktívne, ale tiež pasívne trávenie voľného času.” čo je dôležité vedieť: I mesačné prevádzkové náklady: 250 EUR = 15 EUR voda + 150 EUR plyn + 77 EUR elektrina + 8 EUR odpad I dom sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ [presná špecifikácia pri osobnej obhliadke] I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU I dom je VOĽNÝ PO DOHODE cena rodinného domu: 299.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY - táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE - najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU - všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializujúci sa na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. Všetky textové a obrazové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Čo podľa môjho názoru charakterizuje tento skvelý byt? Sú to jednoznačne ticho a pokoj, svetlosť a pekné výhľady, dispozícia a celková príjemná atmosféra. A to všetko uprostred vyhľadávanej a právom obľúbenej lokality. Rovnako musím spomenúť výborný a udržiavaný stav bytu, ktorý pôsobí takmer ako novostavba. Je to vďaka kompletnej rekonštrukcii z roku 2016 a pedantným majiteľom, ktorým záležalo na kvalite ich rodinného bývania. Predáva sa kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Osobne si myslím, že tento byt je vhodný pre pár, ale aj mladú rodinku, ktorá hľadá kvalitnú nehnuteľnosť v ešte kvalitnejšej lokalite.“ VIAC FOTOGRAFIÍ, PÔDORYS BYTU AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Mierova charakteristika nehnuteľnosti: I počet izieb: 3 [oddelená kuchyňa] + oddelená denná a nočná časť I rozloha: úžitková plocha 73,77 m2 = [byt 67,02 m2 + balkón 5 m2] + pivnica 1,75 m2 I mestská časť: Bratislava II – Ružinov I ulica: Mierová I podlažie: 6/6 I orientácia: severovýchod – juhozápad I stav bytu: kompletná rekonštrukcia z roku 2016 doplňujúce údaje: I spálňa aj izba otočené do tichého vnútrobloku I príjemné výhľady zo všetkých miestností I pivnica s rozlohou 1,75 m2 I zastrešený balkón prístupný z kuchyne I klimatizácia [v obývacej miestnosti] I centrálne vykurovanie [radiátory s meračmi] I optický internet [Telekom, Orange, UPC] I kompletná rekonštrukcia bytu z roku 2016 I rozvody elektriny I rozvody vody I stierky v celom byte I plastové okná [vnútorné žalúzie + sieťky proti hmyzu] I interiérové dvere v obložkových zárubniach I plávajúca podlaha v obytných miestnostiach I vo vstupnej hale, na chodbe a v kuchyni keramická dlažba I 2x vstavaná skriňa vo vstupnej hale I vstavaná skriňa v spálni I vstavaná skriňa v izbe I kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, rebríkovým radiátorom, odsávaním, práčka a sušička I samostatné WC s odsávaním I oddelená kuchyňa s výstupom na balkón I kuchynská linka so spotrebičmi [indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, digestor] I bezpečnostné vstupné dvere I audiovrátnik charakteristika bytového domu: I stavba z roku 1995 I zelený vnútroblok I panel I výťah I zateplená fasáda I zateplená strecha [po rekonštrukcii] I vstupná brána so vstupom na čip [možnosť otvoriť z bytu] čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je ideálna pre tých, čo pre seba a svoju rodinu hľadajú dostatok pokoja, avšak v otázke dostupnosti občianskej vybavenosti nechcú robiť kompromisy. Jednoducho Ružinov. Supermarkety, banky, reštaurácie a kaviarne, pekáreň, fitnescentrum, lekáreň, ale aj škôlky, školy a najrôznejšie krúžky a aktivity pre najmenších. To všetko pekne v pešej dostupnosti. V blízkom okolí tiež viacero parkov a krátkou prechádzkou sa človek dostane k Ružinovskému, resp. Štrkoveckému jazeru. Hneď pri bytovom dome je zastávka MHD, takže centrum mesta je taktiež iba na skok. A na diaľničnom obchvate je človek za 3 minúty autom. Táto lokalita je dlhodobo obľúbenou a vyhľadávanou úplným právom.“ čo je dôležité vedieť: I mesačné prevádzkové náklady [2 osoby]: 220 EUR = [správa + fond opráv 180 EUR] + elektrina 40 EUR I byt sa predáva KOMPLETNE ZARIADENÝ [okrem žltého kresla, taburetky a dekoračných predmetov] I byt je KÚPOU VOĽNÝ I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU cena bytu: 249.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Príjemná a pokojná lokalita iba kúsok od centra Senca. Zároveň veľký a svetlý rodinný byt s výbornou atmosférou, ktorý však pôsobí veľmi útulným dojmom. To sú dve veci, ktoré odpoviem, keď sa ma niekto opýta na tento byt. Keď to rozmením na drobnejšie musím spomenúť štyri spálne, dve kúpeľne, dva balkóny a taktiež nádherne svetlú otvorenú galériu aj funkčné kachle. Jednoducho byt, kde má každý jeho obyvateľ svoj vlastný pokoj a komfort. Podľa môjho názoru vhodná voľba pre rodinu, ktorá chce novšiu stavbu, dobrú dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu, potrebnú vybavenosť v pešej dostupnosti a skutočne pestré možnosti pre trávenie voľného času.“ VIAC FOTOGRAFIÍ AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/JozefaMurgasa charakteristika bytu: ꓲ počet izieb: 5 [oddelená kuchyňa] + 2x kúpeľňa + otvorená galéria ꓲ rozloha: 158,93 m2 [byt 149,83 m2 + balkón 3,55 m2 + balkón 3,55 m2] + pivnica 2 m2 ꓲ mesto: Senec ꓲ ulica: J. Murgaša ꓲ poschodie: 3-4 / 4 [mezonet] ꓲ orientácia: juhovýchod – severozápad ꓲ vek stavby: 2004 doplňujúce údaje: ꓲ pivnica hneď pri byte ꓲ vlastný plynový kotol na vykurovanie a prípravu TÚV [radiátory] ꓲ balkóny z dvoch miestností na spodnom podlaží bytu [príjemné výhľady] ꓲ možnosť dobudovania klimatizácie I funkčné kachle v otvorenej galérii I veľká kúpeľňa na hornom podlaží v stave holobyt [možnosť dokončiť podľa vlastných predstáv] I na hornom podlaží vysoké stropy a priznané drevené krovy ꓲ stierky v celom byte I v izbách plávajúce podlahy I v obývacej miestnosti, kuchyni, kúpeľni, WC, galérii a chodbe na hornom podlaží keramická dlažba ꓲ plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu na spodnom podlaží [servis okien v roku 2022] I v jednej miestnosti vonkajšie rolety I drevené strešné okná na hornom podlaží ꓲ vstavané skrine v dvoch izbách I interiérové dvere v obložkových zárubniach I kúpeľňa na spodnom podlaží [sprchový kút, kúpeľňový nábytok, miesto pre práčku] I samostatné WC I veľká kúpeľňa na hornom podlaží v stave holobyt [možnosť dokončiť podľa vlastných predstáv] ꓲ kuchynská linka [kombinovaný sporák, umývačka riadu, chladnička, digestor] charakteristika bytového domu: ꓲ stavba z roku 2004 ꓲ rekonštrukcia strechy v roku 2013 [betónová škridla] ꓲ zateplená fasáda ꓲ vstupná brána so vstupom na čip I audiovrátnik [možnosť otvoriť bránu z bytu] I plánovaná obnova spoločných priestorov I spoločný odkladací priestor na bicykle a kočíky čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia, avšak chce mať všetku potrebnú vybavenosť v dobrej dostupnosti. Jedná sa o modernú a pokojnú časť Senca, z ktorej je centrum mesta vzdialené iba 10 minút chôdze. Okrem toho je človek za 5 minút jazdy autom na D1. Osobne oceňujem kvalitu infraštruktúry celej lokality. Široké cesty a chodníky s verejným osvetlením a minimálny pohyb áut popred samotný bytový dom, to robí danú lokalitu tiež bezpečnou. Aj z tohto dôvodu je vyhľadávaná najmä mladými, modernými rodinami. 50 m od domu sa nachádza väčšie detské a multifunkčné ihrisko. Toto miesto si zamilujú rovnako tí, ktorí radi trávia voľný čas v prírode a v blízkosti vody, keďže celé okolie ponúka široké možnosti pre voľnočasové aktivity.“ I voľný čas – Slnečné jazerá, Aquapark Senec, jazerá vo Veľkom Bieli, neďaleké centrum mesta Senec, cyklistika a iné I nákupy a služby – centrum Senca s kompletnou vybavenosťou do 10 minút chôdze I vzdelanie – viacero materských a základných škôl v pešej dostupnosti I doprava – 5 minút autom diaľnica D1 čo je dôležité vedieť: ꓲ byt sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ [presná špecifikácia pri osobnej obhliadke] I byt je BEZ TIARCH ꓲ byt je VOĽNÝ PO DOHODE ꓲ PÔDORYS radi zašleme na vyžiadanie I FOTKY KÚPEĽNE a JEDNEJ IZBY na hornom podlaží radi zašleme na vyžiadanie I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU ꓲ byt je momentálne obývaný, obhliadky sa preto budú konať vo VYBRANÝCH ČASOCH v pracovných dňoch cena bytu: 189.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a fotografie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Príjemná a pokojná lokalita iba kúsok od centra Senca. Zároveň skutočne veľký a svetlý rodinný byt s výbornou atmosférou, ktorý však pôsobí veľmi útulným dojmom. To sú dve veci, ktoré odpoviem, keď sa ma niekto opýta na tento byt. Keď to rozmením na drobnejšie musím spomenúť štyri priestranné spálne, dve kúpeľne, dva balkóny a taktiež nádherne svetlú otvorenú galériu aj funkčné kachle. Jednoducho byt, kde má každý jeho obyvateľ svoj vlastný pokoj a komfort. Podľa môjho názoru vhodná voľba čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Príjemná a pokojná lokalipre rodinu, ktorá chce novšiu stavbu, dobrú dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu, potrebnú vybavenosť v pešej dostupnosti a skutočne pestré možnosti pre trávenie voľného času.“ VIAC FOTOGRAFIÍ AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/JozefaMurgasa charakteristika bytu: ꓲ počet izieb: 5 [oddelená kuchyňa] + 2x kúpeľňa + otvorená galéria ꓲ rozloha: 158,93 m2 [byt 149,83 m2 + balkón 3,55 m2 + balkón 3,55 m2] + pivnica 2 m2 ꓲ mesto: Senec ꓲ ulica: J. Murgaša ꓲ poschodie: 3-4 / 4 [mezonet] ꓲ orientácia: juhovýchod – severozápad ꓲ vek stavby: 2004 doplňujúce údaje: ꓲ pivnica hneď pri byte ꓲ vlastný plynový kotol na vykurovanie a prípravu TÚV [radiátory] ꓲ balkóny z dvoch miestností na spodnom podlaží bytu [príjemné výhľady] ꓲ možnosť dobudovania klimatizácie I funkčné kachle v otvorenej galérii I veľká kúpeľňa na hornom podlaží v stave holobyt [možnosť dokončiť podľa vlastných predstáv] I na hornom podlaží vysoké stropy a priznané drevené krovy I možnosť dokúpiť murovanú garáž v bytovom dome hneď oproti [cena 20.000 EUR] ꓲ stierky v celom byte I v izbách plávajúce podlahy I v obývacej miestnosti, kuchyni, kúpeľni, WC, galérii a chodbe na hornom podlaží keramická dlažba ꓲ plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu na spodnom podlaží [servis okien v roku 2022] I v jednej miestnosti vonkajšie rolety I drevené strešné okná na hornom podlaží ꓲ vstavané skrine v dvoch izbách I interiérové dvere v obložkových zárubniach I kúpeľňa na spodnom podlaží [sprchový kút, kúpeľňový nábytok, miesto pre práčku] I samostatné WC I veľká kúpeľňa na hornom podlaží v stave holobyt [možnosť dokončiť podľa vlastných predstáv] ꓲ kuchynská linka [kombinovaný sporák, umývačka riadu, chladnička, digestor] charakteristika bytového domu: ꓲ stavba z roku 2004 ꓲ rekonštrukcia strechy v roku 2013 [betónová škridla] ꓲ zateplená fasáda ꓲ vstupná brána so vstupom na čip I audiovrátnik [možnosť otvoriť bránu z bytu] I plánovaná obnova spoločných priestorov I spoločný odkladací priestor na bicykle a kočíky čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia, avšak chce mať všetku potrebnú vybavenosť v dobrej dostupnosti. Jedná sa o modernú a pokojnú časť Senca, z ktorej je centrum mesta vzdialené iba 10 minút chôdze. Okrem toho je človek za 5 minút jazdy autom na D1. Osobne oceňujem kvalitu infraštruktúry celej lokality. Široké cesty a chodníky s verejným osvetlením a minimálny pohyb áut popred samotný bytový dom, to robí danú lokalitu tiež bezpečnou. Aj z tohto dôvodu je vyhľadávaná najmä mladými, modernými rodinami. 50 m od domu sa nachádza väčšie detské a multifunkčné ihrisko. Toto miesto si zamilujú rovnako tí, ktorí radi trávia voľný čas v prírode a v blízkosti vody, keďže celé okolie ponúka široké možnosti pre voľnočasové aktivity.“ I voľný čas – Slnečné jazerá, Aquapark Senec, jazerá vo Veľkom Bieli, neďaleké centrum mesta Senec, cyklistika a iné I nákupy a služby – centrum Senca s kompletnou vybavenosťou do 10 minút chôdze I vzdelanie – viacero materských a základných škôl v pešej dostupnosti I doprava – 5 minút autom diaľnica D1 čo je dôležité vedieť: ꓲ byt sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ [presná špecifikácia pri osobnej obhliadke] I byt je BEZ TIARCH ꓲ byt je VOĽNÝ PO DOHODE ꓲ PÔDORYS radi zašleme na vyžiadanie I FOTKY KÚPEĽNE a JEDNEJ IZBY na hornom podlaží radi zašleme na vyžiadanie I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU ꓲ byt je momentálne obývaný, obhliadky sa preto budú konať vo VYBRANÝCH ČASOCH v pracovných dňoch cena bytu: 189.900 EUR + možnosť dokúpiť murovanú garáž za 20.000 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a fotografie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Príjemná a pokojná lokalita iba kúsok od centra Senca. Zároveň veľký a svetlý rodinný byt s výbornou atmosférou, ktorý však pôsobí veľmi útulným dojmom. To sú dve veci, ktoré odpoviem, keď sa ma niekto opýta na tento byt. Keď to rozmením na drobnejšie musím spomenúť štyri spálne, dve kúpeľne, dva balkóny a taktiež nádherne svetlú otvorenú galériu aj funkčné kachle. Jednoducho byt, kde má každý jeho obyvateľ svoj vlastný pokoj a komfort. Podľa môjho názoru vhodná voľba pre rodinu, ktorá chce novšiu stavbu, dobrú dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu, potrebnú vybavenosť v pešej dostupnosti a skutočne pestré možnosti pre trávenie voľného času.“ VIAC FOTOGRAFIÍ AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/JozefaMurgasa charakteristika bytu: ꓲ počet izieb: 5 [oddelená kuchyňa] + 2x kúpeľňa + otvorená galéria ꓲ rozloha: 158,93 m2 [byt 149,83 m2 + balkón 3,55 m2 + balkón 3,55 m2] + pivnica 2 m2 ꓲ mesto: Senec ꓲ ulica: J. Murgaša ꓲ poschodie: 3-4 / 4 [mezonet] ꓲ orientácia: juhovýchod – severozápad ꓲ vek stavby: 2004 doplňujúce údaje: ꓲ pivnica hneď pri byte ꓲ vlastný plynový kotol na vykurovanie a prípravu TÚV [radiátory] ꓲ balkóny z dvoch miestností na spodnom podlaží bytu [príjemné výhľady] ꓲ možnosť dobudovania klimatizácie I funkčné kachle v otvorenej galérii I veľká kúpeľňa na hornom podlaží v stave holobyt [možnosť dokončiť podľa vlastných predstáv] I na hornom podlaží vysoké stropy a priznané drevené krovy ꓲ stierky v celom byte I v izbách plávajúce podlahy I v obývacej miestnosti, kuchyni, kúpeľni, WC, galérii a chodbe na hornom podlaží keramická dlažba ꓲ plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu na spodnom podlaží [servis okien v roku 2022] I v jednej miestnosti vonkajšie rolety I drevené strešné okná na hornom podlaží ꓲ vstavané skrine v dvoch izbách I interiérové dvere v obložkových zárubniach I kúpeľňa na spodnom podlaží [sprchový kút, kúpeľňový nábytok, miesto pre práčku] I samostatné WC I veľká kúpeľňa na hornom podlaží v stave holobyt [možnosť dokončiť podľa vlastných predstáv] ꓲ kuchynská linka [kombinovaný sporák, umývačka riadu, chladnička, digestor] charakteristika bytového domu: ꓲ stavba z roku 2004 ꓲ rekonštrukcia strechy v roku 2013 [betónová škridla] ꓲ zateplená fasáda ꓲ vstupná brána so vstupom na čip I audiovrátnik [možnosť otvoriť bránu z bytu] I plánovaná obnova spoločných priestorov I spoločný odkladací priestor na bicykle a kočíky čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia, avšak chce mať všetku potrebnú vybavenosť v dobrej dostupnosti. Jedná sa o modernú a pokojnú časť Senca, z ktorej je centrum mesta vzdialené iba 10 minút chôdze. Okrem toho je človek za 5 minút jazdy autom na D1. Osobne oceňujem kvalitu infraštruktúry celej lokality. Široké cesty a chodníky s verejným osvetlením a minimálny pohyb áut popred samotný bytový dom, to robí danú lokalitu tiež bezpečnou. Aj z tohto dôvodu je vyhľadávaná najmä mladými, modernými rodinami. 50 m od domu sa nachádza väčšie detské a multifunkčné ihrisko. Toto miesto si zamilujú rovnako tí, ktorí radi trávia voľný čas v prírode a v blízkosti vody, keďže celé okolie ponúka široké možnosti pre voľnočasové aktivity.“ I voľný čas – Slnečné jazerá, Aquapark Senec, jazerá vo Veľkom Bieli, neďaleké centrum mesta Senec, cyklistika a iné I nákupy a služby – centrum Senca s kompletnou vybavenosťou do 10 minút chôdze I vzdelanie – viacero materských a základných škôl v pešej dostupnosti I doprava – 5 minút autom diaľnica D1 čo je dôležité vedieť: ꓲ byt sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ [presná špecifikácia pri osobnej obhliadke] I byt je BEZ TIARCH ꓲ byt je VOĽNÝ PO DOHODE ꓲ PÔDORYS radi zašleme na vyžiadanie I FOTKY KÚPEĽNE a JEDNEJ IZBY na hornom podlaží radi zašleme na vyžiadanie I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU ꓲ byt je momentálne obývaný, obhliadky sa preto budú konať vo VYBRANÝCH ČASOCH v pracovných dňoch cena bytu: 189.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a fotografie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Potenciál, atmosféra, lokalita. Tri slová, ktoré mne osobne najviac rezonujú pri tomto rodinnom dome. Potenciál, premeniť tento dom na moderné a štýlové mestské rodinné bývanie. V interiéri možnými zmenami dispozície, v exteriéri využitím kaskádovitého terénu. Atmosféra, ktorú daná nehnuteľnosť ponúka. Príjemná a pokojná. Jednoducho taký ten pocit, kedy človek môže povedať iba toľko, že „tu sa cítim dobre“. Lokalita, ktorú definuje kompletná vybavenosť, možnosti trávenia voľného času a dostupnosť verejnej hromadnej dopravy. Osobne ešte potrebujem spomenúť les, ktorý je hneď vedľa domu. Podľa môjho názoru zaujímavá príležitosť pre každého, kto sa nebojí pre seba a svoju rodinu vybudovať príjemné a pokojné rodinné bývanie.“ VIAC FOTOGRAFIÍ AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Kuklovska základná charakteristika domu: I počet izieb: 5 [oddelená denná a nočná časť] + možnosť zmeny dispozície I rozloha: 187,4 m2 I prízemie: podlahová plocha 72 m2 + balkón 6,7 m2 I poschodie: podlahová plocha 70 m2 + balkón 5,7 m2 I suterén: garáž 33 m2 I mesto: Bratislava IV – Karlova Ves I ulica: Kuklovská I počet nadzemných podlaží: 2 I počet podzemných podlaží: 1 [garáž] I orientácia: severovýchod – juhozápad I pozemok: 459 m2 I vek stavby: 1974 [priebežne udržiavaná] I stavebný materiál: murovaná stavba doplňujúce údaje: I veľká garáž priamo od cesty I výrazný potenciál na úpravu dispozície I komín a vývody pre krb I presklená zimná záhrada I uzatvorená terasa I omietky v celom dome I plávajúce podlahy vo všetkých obytných miestnostiach I dlažba vo vstupnej hale, kuchyni, kúpeľniach I zánovná kuchynská linka technická charakteristika domu: I stavba z roku 1974 I konštrukcia: murovaná stavba [porobetón] I železobetónové stropy I murované vnútorné priečky I medená elektroinštalácia I pôvodné drevené okná v celom dome I plynový kotol pre vykurovanie [radiátory] I prietokové ohrievače pre prípravu TÚV I v roku 2010 zateplenie strechy a nová izolácia I v roku 2022 kompletná renovácia balkónov I v roku 2023 nová izolácia strechy garáže I priebežne vykonávané udržiavacie práce a drobné opravy pozemok: I rozloha: 459 m2 I svahovitý [kaskády] I okrasná záhrada I oplotený I inžinierske siete [mestský vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] čo ponúka daná lokalita: „Rodinný dom sa nachádza v obľúbenej Karlovej Vsi. Na kopci a priamo pod Kráľovou horou. Les a možnosti, ktoré ponúka pre aktívny oddych sú teda hneď vedľa domu. V lokalite je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť, výborná dostupnosť do centra mesta, či už autom, MHD, ale aj električkou. Okrem toho sa tu nachádza viacero ihrísk a športovísk. Človek tu nájde všetko, čo pre svoj život potrebuje, od nákupných možností, cez všetky potrebné služby, zdravotnú starostlivosť, vzdelanie pre svoje deti až po možnosti trávenia voľného času. Moja skúsenosť je, že táto lokalita je vyhľadávaná práve rodinami s deťmi.“ I voľný čas a šport – priľahlý les a Kráľová hora, veľký športový areál pri ZŠ A. Dubčeka, v blízkom okolí Vodárenské múzeum a záhrada, Karloveské rameno, Futbalový klub mládeže Karlova Ves, viacero fitness centier a detských ihrísk, reštaurácie, kaviarne I nákupy a služby – v pešej dostupnosti Tesco Expres, v širšom okolí Billa, Terno, Lidl, Slovenská pošta, banky I zdravie – poliklinika Karlova Ves a viacero lekární I vzdelanie – viacero materských a základných škôl, ZŠ sv. Františka z Asissi, ZŠ Alexandra Dubčeka, SZŠ & Gymnázium CENADA I doprava – zastávka MHD hneď pri dome, zastávka električky 3 minúty chôdze, obchvat autom do 7 minút čo je dôležité vedieť: I mesačné prevádzkové náklady: 149 EUR = plyn 90 EUR + elektrina 31 EUR + voda 23 EUR + komunálny odpad 6 EUR I dom sa predáva so zariadením [možnosť dohody] I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU I PÔDORYSY zašleme na vyžiadanie I dom je VOĽNÝ PO DOHODE I dom je BEZ TIARCH cena rodinné domu: 459.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Osobne si myslím, že tento byt je ako stvorený pre náročného človeka. Niekoho, kto hľadá nové, moderné a komfortné bývanie pri ktorom nechce robiť kompromisy. Pre niekoho, kto dokáže oceniť kvalitnú novostavbu citlivo umiestnenú uprostred rodinných domov. Niekoho, komu záleží na vysokom štandarde použitých materiálov a vybavenia priestoru, v ktorom má žiť svoj život. Byt totiž dokončoval sám majiteľ, pre svoje vlastné potreby a je vidieť, že je veľký pedant a dal si skutočne záležať. Životné okolnosti sa však menia a preto si tento plne zariadený a vybavený byt v ktorom sa bývalo iba minimálne hľadá svojho nového majiteľa.“ VIAC FOTOGRAFIÍ, PÔDORYS BYTU AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Rovna charakteristika nehnuteľnosti: I počet izieb: 2 + 2x šatník ꓲ rozloha: 62,15 m2 [byt 57,7 m2 + loggia 4,45 m2] I obec: Hrubá Borša I ulica: Rovná ꓲ podlažie: 2/2 ꓲ orientácia: juhovýchod ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2020 doplňujúce údaje: ꓲ loggia [prístupná z obývacej miestnosti] ꓲ podlahové vykurovanie [regulácia v každej miestnosti] I klimatizácia Daikin 3,5 kW [smart ovládanie] I hliníkové exteriérové žalúzie [smart ovládanie] I elektrický bojler na prípravu TÚV [smart ovládanie] I dátové rozvody optického internetu ꓲ sadrové omietky v celom byte ꓲ v obývacom priestore dizajnová betónová omietka ꓲ kompozitné vynilové podlahy Woodlook v celom byte ꓲ plastové okná Rehau Geneo s izolačným trojsklom I v obývacom priestore veľkoformátové okná ꓲ LED svietidlá v celom byte [trieda A+] ꓲ interiérové dvere s dreveným rámom a matným sklom ꓲ bezpečnostné vstupné dvere I audiovrátnik I v izbe príručný šatník I na chodbe väčší šatník so sušičkou Samsung I v obývacom priestore stropný svetlík ꓲ kúpeľňa so sprchovým kútom Ravak, smaltovanou vaňou Kaldewei, umývadlom, práčkou Samsung I samostatné WC s umývadlom a odsávaním [WC misa Grohe] ꓲ v kúpeľni a WC sanita od Villeroy & Boch, batérie Grohe, doplnky Nimco ꓲ kuchynská linka nemeckej značky Nolte s doplnkami BLUM [spotrebiče Electrolux: indukčná varná doska komunikujúca s digestorom, vstavaná mikrovlnná rúra, elektrická rúra s čistiacou funkciou, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou Bosch, drez a batéria Blanco, LED osvetlenie] doplnky a vybavenie bytu: I posteľ Bedeur IV. Charmante [100 % prírodné materiály] I sedacia súprava na mieru od slovenského výrobcu Šlik I masívny dubový jedálenský stôl a čalúnené stoličky I masívny konferenčný stolík Akacia I v chodbe botník na mieru I skrinka pod TV na mieru od slovenského výrobcu Woodservice I 65“ TV Samsung LED 4K I domáce kino Onkyo + subwoofer charakteristika bytového domu: I novostavba z roku 2020 I železobetónový skelet + murované priečky I zateplená fasáda I zateplená strecha so štrkovým zásypom I parkovanie za rampou [možnosť dokúpiť dve parkovacie státia] I udržiavaný zelený exteriér [detské ihrisko] I služby na prízemí [kaviareň, dámske kaderníctvo, manikúra-pedikúra] čo ponúka daná lokalita: „Menší projekt uprostred rodinných domov vnímam, ako zaujímavý štýl bývania, prípadne rekreácie. Pokojne ho môžeme definovať, ako moderné mestské bývanie obklopené dedinským pokojom. Celkový charakter tohto miesta rozhodne dokresľuje fakt, že obľúbené golfové ihrisko sa nachádza o ulicu vedľa. Okrem 18 jamiek je jeho súčasťou aj novovybudovaný club house s reštauráciou, kaviareň, kadernícky aj kozmetický salón, prístupné jazerá a zeleň všade navôkol. Obec Hrubá Borša sa navyše nachádza hneď vedľa Senca, ktorý rovnako ponúka široké možnosti voľnočasových aktivít, ale tiež kompletnú vybavenosť. V samotnej Hrubej Borši sú dve materské škôlky, potraviny, reštaurácia, obecné športoviská aj detské ihriská. Za mňa osobne sa jedná o miesto vhodné pre komfortný život a zároveň víkendovú rekreáciu. Miesto, kde pojem „celoročná dovolenka“ dostáva ten správny význam.“ čo je dôležité vedieť: ꓲ mesačné prevádzkové náklady [2 osoby]: 140 EUR = [správa + fond opráv 90 EUR] + elektrina 50 EUR I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU I byt sa predáva KOMPLETNE ZARIADENÝ A VYBAVENÝ [okrem dekoračných predmetov] ꓲ byt je VOĽNÝ IHNEĎ cena nehnuteľnosti: 169.900 EUR + možnosť dokúpiť 2 parkovacie miesta ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o projekte VERDE Chorvátsky Grob myslí realitný maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Rodinných domov tohto konceptu som predal už niekoľko, takže si nemusím nič myslieť. Presne totiž viem, čo na nich ľudia milujú a prečo sú také obľúbené. Je to komfort a množstvo priestoru pre spoločné rodinné chvíle, ale aj pre každého člena rodiny zvlášť. Praktickosť, kde všetko má svoje logické miesto a je vždy po ruke. Nadčasový dizajn, ktorý vytŕča z davu a bude na úrovni aj o desaťročia, nie len dnes. Ekológia aj ekonómia a bývanie ohľaduplné k prírode, ale zároveň finančne úsporné. Technológie a materiály, ktoré uľahčujú život, zvyšujú komfort aj bezpečnosť a starajú sa o energetickú nenáročnosť. Súkromie, ktoré nič nenarúša v interiéri, ale aj v exteriéri. Verte či nie, toto sú iba niektoré z parametrov, ktoré definujú tieto rodinné domy. Koncept je totiž výsledkom práce architekta, ktorý chcel pre seba a svoju rodinu vytvoriť dokonalé bývanie. A spätná väzba od klientov, ktorí už v jeho rodinných domoch bývajú dokazuje, že sa mu to podarilo.“ VIAC FOTOGRAFIÍ, VIZUALIZÁCIÍ, PÔDORYSY AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDENE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/verde-chg-B01 charakteristika rodinného domu B 01: počet izieb: 7 [účelná dispozícia] + šatník + 3x kúpeľňa + technická miestnosť + celoročne zastrešená terasa + dvojgaráž celková úžitková plocha: 352,80 m2 rozloha: interiér 248,03 m2 + terasy 41,20 m2 + dvojgaráž 36,57 m2 obec: Chorvátsky Grob - Čierna voda počet nadzemných podlaží: 2 pozemok: 819 m2 + 207,25 m2 podiel na spoločných pozemkoch orientácia: severozápad – juhovýchod energetický certifikát: A0 konštrukcia: murovaná stavba aktuálny stav: právoplatné stavebné povolenie základná technická charakteristika: stav dokončenia stavby: HOLODOM+ [konkrétny technický štandard poskytneme na vyžiadanie] obvodové murivo z pálenej tehly 25 cm, vnútorné priečky z pálenej tehly 13 cm zateplenie fasády EPS 20 cm dekoračný obklad fasády na fasáde silikónová omietka v interiéri sadrová omietka [náter bielej farby] železobetónová stropná doska nad prvým podlaží sedlová strecha s dreveným krovom + betónová škridla výstupy na terasu - hliníkové HS portály s izolačným trojsklom [výška až 255 cm] veľkoformátové okná - hliníkové rámy s izolačným trojsklom [výška až 255 cm] kompletné elektricky ovládané exteriérové žalúzie bezpečnostné hliníkové vstupné dvere automatická garážová brána tepelné čerpadlo [vzduch-voda] pre kúrenie aj prípravu TÚV podlahové teplovodné vykurovanie príprava pre klimatizáciu [na 4 miestach] príprava pre systém fotovoltaiky nerezový komín dátové rozvody vo všetkých miestnostiach príprava pre autonabíjačku príprava pre alarm a kamerový systém vypínače a zásuvky Legrand pozemok a vonkajšie úpravy: výmera: 819 m2 + 207,25 m2 podiel na spoločných pozemkoch sklon: rovinatý terénne úpravy: vyrovnaný inžinierske siete: elektrina [aj 380V], obecný vodovod, kanalizácia, optický internet, záchytná nádoba na dažďovú vodu bazén: hrubá stavba 8x3x1,5 m [bez fólie a technológie] terasa: betónová dlažba spevnené plochy okolo domu: betónová dlažba oplotenie: z troch strán pred domom murovaný “kvetináč” spoločný privátny areál: oplotený zo všetkých strán na vstupe automatická brána a bránička pre chodcov [audiovrátnik] prístupová komunikácia zo zámkovej dlažby [LED osvetlenie] parkovacie miesta pre návštevy priamo vo vnútri areálu uzatvorené stojisko na smetné nádoby mimo areálu charakteristika lokality: vybavenosť: kompletná vybavenosť obce – Tesco, Lidl, OC Monar, pošta, bankomaty, kaviarne, cukrárne, reštaurácie, kaderníctva a ďalšie vzdelanie: materské školy, základná škola zdravie: zdravotné stredisko, lekáreň doprava: zastávka autobusu 200 m, napojenie na D1 a D4 do 5 minút autom voľný čas a šport: cyklotrasy, Šúrsky les, neďaleké Malé Karpaty, detské ihriská, športové ihriská, fitness centrá, neďaleké Vajnorské jazerá a Zlaté piesky čo je dôležité vedieť: aktuálne vydané právoplatné STAVEBNÉ POVOLENIE v cene domu je kompletná TECHNICKÁ DOKUMENTÁCIA individuálne nastavenie FINANCOVANIA v cene domu je HRUBÁ STAVBA BAZÉNU cena rodinného domu B 01: 754.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie, vizualizácie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a jeho partneri a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Ste človek, ktorý miluje Liptov, jeho atmosféru a takmer neobmedzené voľnočasová aktivity v lete aj zime? Potrebujete občas opustiť dynamiku mesta, spomaliť, nadýchnuť sa čerstvého vzduchu a dobiť energiu uprostred krásnej prírody? A túžite mať uprostred tohto všetkého svoju vlastnú víkendovú rezidenciu? Prípadne sa pozeráte po vhodnej rekreačnej investičnej príležitosti? Pokiaľ ste na predchádzajúce otázky odpovedali áno, čítajte ďalej. Tento „neobrúsený diamant“ v srdci Liptova toho môže totiž ponúknuť ešte oveľa viac. Moju osobnú pozornosť si získala samozrejme celá širšia lokalita, jednoducho Liptov, taktiež umiestnenie domu v rámci samotnej obce a tiež obec ako taká. A v neposlednom rade je to samotný rodinný dom a najmä rôzne možnosti jeho finálneho využitia, ktoré ponúka“ VIAC FOTOGRAFIÍ AJ PÔDORYSY NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PEHLIADAČA: https://ciertazsky.sk/properties/neobruseny-diamant-v-srdci-liptova/ !!! Neprehliadnite 3D virtuálnu prehliadku, ktorá tvorí súčasť tohto inzerátu !!! !!! Vzhľadom na rôzne možnosti dokončenia dispozície poskytneme časti projektovej dokumentácie na vyžiadanie !!! základná charakteristika domu: I počet izieb: 5+ [v závislosti od konečného využitia celého priestoru] I rozloha: podlahová plocha 170,39 m2 + terasa a 2 loggie 24,34 m2 + strešná terasa 100 m2 I prízemie: podlahová plocha 85,15 m2 + terasa 13,14 m2 I poschodie: podlahová plocha 85,24 m2 + loggia 2,66 m2 + loggia 8,54 I strešná terasa: rozloha cca. 100 m2 I „humno“: rozloha cca. 40 m2 I obec: Liptovská Lúžna I počet nadzemných podlaží: 2 + strešná terasa I orientácia: severozápad – juhozápad I pozemok: 582 m2 ꓲ stavebný materiál: murovaná + železobetónová konštrukcia „Hneď na úvod je potrebné povedať, že budúci majiteľ si bude musieť vyhrnúť rukávy a pokračovať v tom, čo už začal ten súčasný. V brúsení diamantu. Súčasný majiteľ v tomto dome uvidel potenciál a začal si ho pretvárať na svoje vlastné víkendové sídlo. Na jeho rekonštrukciu dal vypracovať kompletnú projektovú dokumentáciu, vybavil stavebné povolenie a pustil sa do samotnej realizácie. Tú však vzhľadom na rodinné a zdravotné okolnosti dokázal dosať iba do súčasného stavu. A teda ďalšie pokračovanie tohto príbehu už bude na budúcom majiteľovi. Je potrebné myslieť na to, že začatá rekonštrukcia vychádza z predstáv súčasného majiteľa. Jej aktuálny stav a celkový priestor však ponúkajú viacero možností na finálne dokončenie. Skúsim teda v skratke. V interiéri domu boli vybúrané vnútorné priečky a čiastočne vymurované nové. Dodatočne spevnená statika železnými prekladmi. Bol osadený nový komín. Osadené plastové okná. Strecha je predpripravená na vybudovanie veľkej strešnej terasy, preto je iba čiastočná s novým krovom a pálenou škridlou. Stavba je suchá, boli však dodatočne odizolované základy domu. Osadená nová vodomerná šachta. Na pozemku sa ešte nachádza menšie humno, ktoré je podľa môjho názoru v zachovalom a využiteľnom stave. Plán súčasného majiteľa na rekonštrukciu vyzerá nasledovne. Na prízemí vytvoriť obývací priestor prepojený s jedálenským a kuchynským kútom, wellness, WC, technickú miestnosť a jednu miestnosť pre rôzne využitie. Na poschodí sa uvažovalo s veľkou spoločenskou miestnosťou s ďalším kuchynským kútom, dvomi veľkými izbami, kúpeľňou a skladom. Zo spoločenskej miestnosti je pripravený prístup na strešnú terasu. Dané podlažia sú prepojené schodiskom v interiéri, avšak do druhého podlažia je uvažované urobiť aj samostatný prístup exteriérovým schodiskom. A tu práve vnímam jednu z príležitostí, kedy by sa v rámci rekonštrukcie dali vybudovať dve samostatné obytné jednotky, vhodné na prenájom. Ako som už povedal, možností tu vidím hneď niekoľko a budúci majiteľ bude možno vidieť ďalšie. Všetky podklady sú k dispozícii a radi ich poskytneme na preštudovanie. A ešte ku spomínanému humnu, súčasný majiteľ mal v pláne z neho urobiť garáž, ja osobne by som práve tu uvažoval nad štýlovým wellness.“ technická charakteristika domu: I začatá rekonštrukcia objektu [k dispozícii kompletná projektová dokumentácia] I samotný priestor a jeho súčasný stav ponúka viacero možností pre finálnu dispozíciu I konštrukcia: murovaná stavba I železobetónové stropy I odizolovanie základov I vybúranie vnútorných priečok I čiastočne vybudované nové vnútorné priečky I železné preklady I nový komín I strecha pripravená pre vytvorenie veľkej terasy I plastové okná pozemok: I rozloha: 582 m2 I slnečný I na pozemku zachovalé humno I veľmi mierne svahovitý I cez pozemok tečie potok I inžinierske siete [obecná cestná komunikácia, obecný vodovod, elektrina, žumpa] čo ponúka daná lokalita: „15 minút na Donovaly, 3 minúty do Liptovskej Osady, 30 minút do Bešeňovej aj Tatralandie. Turistické chodníky aj cyklotrasy hneď za domom. Jednoducho Liptov a všetko, čo si milovník prírody, či už v lete alebo zime dokáže predstaviť. Turistika, cykloturistika, lyžovanie, bežkovanie, náučné chodníky, wellness, aquparky a termálne kúpele. K tomu množstvo ďalších príležitostí. Keby som mal vymenovať všetky, bol by to dlhý zoznam. Nech si tu už každý nájde to, čo ho robí najviac šťastným a spokojným. K tomu obec, kde sú viaceré potraviny, reštaurácia aj klasická poctivá krčma, multifunkčné ihrisko, pošta.“ čo je dôležité vedieť: I po vzájomnej dohode poskytneme link na virtuálnu 3D prehliadku I rekonštrukcia bola začatá na základe stavebného povolenia I k dispozícii kompletná projektová dokumentácia I pôdorysy poskytneme na vyžiadanie I dom sa predáva v stave v akom sa nachádza I možnosť financovať formou hypotekárneho úveru I dom je kúpou voľný cena rodinného domu: 99.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty, fotografie aj vizualizácie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a jeho partneri a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Tento byt je príležitosťou pre každého, kto si chce svoje bývanie vytvoriť podľa vlastných predstáv. A to v zrekonštruovanom bytovom dome a na mieste, kde je kompletná občianska vybavenosť, ale aj množstvo zelene v pešej dostupnosti. Vhodnou voľbou je určite pre jednotlivca, prípadne mladý pár. Pre niekoho, kto hľadá praktický byt a nebojí sa priložiť ruku k dielu, aby vďaka tomu získal bývanie, ktoré mu maximálne vyhovuje. Pričom kúpeľňa, WC aj vstupná chodba už zrekonštruované boli. A výhľad z okien, ten rozhodne poteší.“ VIAC FOTOGRAFIÍ, PÔDORYS BYTU AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Peknikova charakteristika nehnuteľnosti: I počet izieb: 2 [oddelená kuchyňa] I rozloha: 48,58 m2 = byt 47,02 m2 + pivnica 1,56 m2 I mestská časť: Bratislava IV – Dúbravka I ulica: Pekníkova I podlažie: 8/9 I orientácia: severovýchod „Byt je po čiastočnej rekonštrukcii z roku 2018. Pričom kúpeľňa aj samostatné WC boli zrekonštruované kompletne, vrátane nových rozvodov vody, elektriny, obkladov a dlažieb, sanity aj dverí. Zrekonštruovaná bola tiež vstupná chodba do bytu, s vybudovaním vstavanej skrine, položením novej keramickej dlažby a realizovaním nových rozvodov elektriny aj s novými ističmi. Osadené boli tiež nové bezpečnostné vstupné dvere a na oknách nainštalované exteriérové rolety. Samotné okná majú približne 10 rokov. Zvyšok bytu je v pôvodnom stave. Čo práve vnímam ako príležitosť, kde má budúci vlastník priestor realizovať vlastné predstavy o svojom domove. Osobne oceňujem, že kuchyňa je oddelená od obývacej miestnosti. Tá je dostatočne priestranná pre realizáciu príjemného obývacieho priestoru, hoc aj s väčším jedálenským stolom. Čo musím určite zdôrazniť je nerušený výhľad z okien. V pozadí vidieť Malé Karpaty a vysielač Kamzík, pred ním veľkú časť samotnej Dúbravky a hneď pod oknami je ihrisko Pekníkova. Orientácia bytu je takmer výlučne východná, vďaka čomu je byt od rána krásne svetlý, avšak poobedňajšie slnko ho zbytočne neprehrieva. K bytu prislúcha pivničná kobka. Myslím si, že každý, kto sa nebojí vyhrnúť si rukávy si tu dokáže vytvoriť veľmi príjemný a komfortný domov.“ doplňujúce údaje: I pivnica I príjemný, nerušený výhľad [na Malé Karpaty, Dúbravku, ihrisko Pekníkova] I vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe I ústredné vykurovanie [radiátory s meračmi] I optický internet [viacerí poskytovatelia] I čiastočná rekonštrukcia bytu z roku 2018 zahŕňa: I kompletná rekonštrukcia kúpeľne a WC I rozvody elektriny v kúpeľni, WC a na chodbe [nové ističe] I rozvody vody v kúpeľni a WC I interiérové dvere na kúpeľni, WC a obývacej miestnosti I vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe I keramická dlažba vo vstupnej chodbe I exteriérové rolety na oknách [plastové okná majú cca. 10 rokov] I bezpečnostné vstupné dvere charakteristika bytového domu: I zateplená strecha I zateplená fasáda I vstupná brána so vstupom na čip I vymenené stúpačky I nový výťah I audiovrátnik čo ponúka daná lokalita: „Množstvo zelene v najbližšom okolí, fantastická vybavenosť v pešej dostupnosti, multifunkčné ihrisko Pekníkova hneď pod oknami a celkovo výborné možnosti pre trávenie voľného času. Nezabudnime na pešiu dostupnosť MHD a električiek, aj dobrú dostupnosť na obchvat. To všetko sú hlavné prednosti tejto lokality. Tento byt preto považujem za ideálne riešenie pre jednotlivca prípadne pár, ktorý túži po bývaní v pokojnejšej mestskej časti plnej zelene, avšak centrum mesta potrebuje mať stále v dobrej dostupnosti.“ čo je dôležité vedieť: ꓲ mesačné prevádzkové náklady [2 osoby]: 200 EUR = [správa + fond opráv = 170 EUR] + elektrina 24 EUR + plyn 6 EUR ꓲ byt sa predáva NEZARIADENÝ [ako na fotografiách] ꓲ možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU ꓲ byt je KÚPOU VOĽNÝ ꓲ byt je BEZ TIARCH cena nehnuteľnosti: 134.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky obrazové a textové materiály vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o projekte VERDE Chorvátsky Grob myslí realitný maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Rodinných domov tohto konceptu som predal už niekoľko, takže si nemusím nič myslieť. Presne totiž viem, čo na nich ľudia milujú a prečo sú také obľúbené. Je to komfort a množstvo priestoru pre spoločné rodinné chvíle, ale aj pre každého člena rodiny zvlášť. Praktickosť, kde všetko má svoje logické miesto a je vždy po ruke. Nadčasový dizajn, ktorý vytŕča z davu a bude na úrovni aj o desaťročia, nie len dnes. Ekológia aj ekonómia a bývanie ohľaduplné k prírode, ale zároveň finančne úsporné. Technológie a materiály, ktoré uľahčujú život, zvyšujú komfort aj bezpečnosť a starajú sa o energetickú nenáročnosť. Súkromie, ktoré nič nenarúša v interiéri, ale aj v exteriéri. Verte či nie, toto sú iba niektoré z parametrov, ktoré definujú tieto rodinné domy. Koncept je totiž výsledkom práce architekta, ktorý chcel pre seba a svoju rodinu vytvoriť dokonalé bývanie. A spätná väzba od klientov, ktorí už v jeho rodinných domoch bývajú dokazuje, že sa mu to podarilo.“ VIAC FOTOGRAFIÍ, VIZUALIZÁCIÍ, PÔDORYSY AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDENE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/verde-chg-B01 charakteristika rodinného domu B 01: počet izieb: 7 [účelná dispozícia] + šatník + 3x kúpeľňa + technická miestnosť + celoročne zastrešená terasa + dvojgaráž celková úžitková plocha: 352,80 m2 rozloha: interiér 248,03 m2 + terasy 41,20 m2 + dvojgaráž 36,57 m2 obec: Chorvátsky Grob - Čierna voda počet nadzemných podlaží: 2 pozemok: 819 m2 + 207,25 m2 podiel na spoločných pozemkoch orientácia: severozápad – juhovýchod energetický certifikát: A0 konštrukcia: murovaná stavba aktuálny stav: právoplatné stavebné povolenie základná technická charakteristika: stav dokončenia stavby: HOLODOM+ [konkrétny technický štandard poskytneme na vyžiadanie] obvodové murivo z pálenej tehly 25 cm, vnútorné priečky z pálenej tehly 13 cm zateplenie fasády EPS 20 cm dekoračný obklad fasády na fasáde silikónová omietka v interiéri sadrová omietka [náter bielej farby] železobetónová stropná doska nad prvým podlaží sedlová strecha s dreveným krovom + betónová škridla výstupy na terasu - hliníkové HS portály s izolačným trojsklom [výška až 255 cm] veľkoformátové okná - hliníkové rámy s izolačným trojsklom [výška až 255 cm] kompletné elektricky ovládané exteriérové žalúzie bezpečnostné hliníkové vstupné dvere automatická garážová brána tepelné čerpadlo [vzduch-voda] pre kúrenie aj prípravu TÚV podlahové teplovodné vykurovanie príprava pre klimatizáciu [na 4 miestach] príprava pre systém fotovoltaiky nerezový komín dátové rozvody vo všetkých miestnostiach príprava pre autonabíjačku príprava pre alarm a kamerový systém vypínače a zásuvky Legrand pozemok a vonkajšie úpravy: výmera: 819 m2 + 207,25 m2 podiel na spoločných pozemkoch sklon: rovinatý terénne úpravy: vyrovnaný inžinierske siete: elektrina [aj 380V], obecný vodovod, kanalizácia, optický internet, záchytná nádoba na dažďovú vodu bazén: hrubá stavba 8x3x1,5 m [bez fólie a technológie] terasa: betónová dlažba spevnené plochy okolo domu: betónová dlažba oplotenie: z troch strán pred domom murovaný “kvetináč” spoločný privátny areál: oplotený zo všetkých strán na vstupe automatická brána a bránička pre chodcov [audiovrátnik] prístupová komunikácia zo zámkovej dlažby [LED osvetlenie] parkovacie miesta pre návštevy priamo vo vnútri areálu uzatvorené stojisko na smetné nádoby mimo areálu charakteristika lokality: vybavenosť: kompletná vybavenosť obce – Tesco, Lidl, OC Monar, pošta, bankomaty, kaviarne, cukrárne, reštaurácie, kaderníctva a ďalšie vzdelanie: materské školy, základná škola zdravie: zdravotné stredisko, lekáreň doprava: zastávka autobusu 200 m, napojenie na D1 a D4 do 5 minút autom voľný čas a šport: cyklotrasy, Šúrsky les, neďaleké Malé Karpaty, detské ihriská, športové ihriská, fitness centrá, neďaleké Vajnorské jazerá a Zlaté piesky čo je dôležité vedieť: aktuálne vydané právoplatné STAVEBNÉ POVOLENIE v cene domu je kompletná TECHNICKÁ DOKUMENTÁCIA individuálne nastavenie FINANCOVANIA v cene domu je HRUBÁ STAVBA BAZÉNU cena rodinného domu B 01: 754.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie, vizualizácie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a jeho partneri a sú našim autorským dielom.

čo si o projekte VERDE Chorvátsky Grob myslí realitný maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Rodinných domov tohto konceptu som predal už niekoľko, takže si nemusím nič myslieť. Presne totiž viem, čo na nich ľudia milujú a prečo sú také obľúbené. Je to komfort a množstvo priestoru pre spoločné rodinné chvíle, ale aj pre každého člena rodiny zvlášť. Praktickosť, kde všetko má svoje logické miesto a je vždy po ruke. Nadčasový dizajn, ktorý vytŕča z davu a bude na úrovni aj o desaťročia, nie len dnes. Ekológia aj ekonómia a bývanie ohľaduplné k prírode, ale zároveň finančne úsporné. Technológie a materiály, ktoré uľahčujú život, zvyšujú komfort aj bezpečnosť a starajú sa o energetickú nenáročnosť. Súkromie, ktoré nič nenarúša v interiéri, ale aj v exteriéri. Verte či nie, toto sú iba niektoré z parametrov, ktoré definujú tieto rodinné domy. Koncept je totiž výsledkom práce architekta, ktorý chcel pre seba a svoju rodinu vytvoriť dokonalé bývanie. A spätná väzba od klientov, ktorí už v jeho rodinných domoch bývajú dokazuje, že sa mu to podarilo.“ VIAC FOTOGRAFIÍ, VIZUALIZÁCIÍ AJ PÔDORYSY NÁJDENE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://ciertazsky.sk/properties/zamierte-vyssie-a-kompromisy-nechajte-inym/ charakteristika rodinného domu A 01: I počet izieb: 4 [účelná dispozícia] + šatník + 2x kúpeľňa + práčovňa + celoročne zastrešená terasa + dvojgaráž I celková úžitková plocha: 238,86 m2 I rozloha: interiér 138,23 m2 + dvojgaráž 37,50 m2 + terasy 63,16 m2 I obec: Chorvátsky Grob - Čierna voda I počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov] I pozemok: 641 m2 + 251,75 m2 podiel na spoločných pozemkoch I orientácia: severozápad – juhovýchod I energetický certifikát: A0 I konštrukcia: murovaná stavba I aktuálny stav: právoplatné stavebné povolenie „VERDE Chorvátsky Grob, to sú iba štyri nadštandardné rodinné domy v mini privátnej obytnej zóne. Celkový koncept domov sa vyznačuje modernou architektúrou so vzdušným a zároveň funkčným dispozičným členením. Komunikačným srdcom domov je spojený veľkopriestor obývacej miestnosti s kuchyňou a jedálňou. Odtiaľ je cez výnimočne veľké hliníkové HS portály a celoročne zastrešenú terasu prístup do záhrady s murovaným bazénom. Priestranná hlavná spálňa so samostatným šatníkom má svoju vlastnú kúpeľňu. Druhá kúpeľňa je pri dvoch ďalších izbách. Technické zázemie domov je tvorené technickou miestnosťou/práčovňou. Domy B 01 a B 02 majú navyše k dispozícii obytné podkrovie s ďalšími dvomi veľkými izbami, priestorom pre pracovňu alebo herňu a galériu otvorenú nad obývacím priestorom. Komfort parkovania zabezpečuje pri všetkých domoch dvojgaráž s automatickou bránou. A čo rozhodne nevnímam, ako bežné je dostatok parkovacích plôch pre návštevy priamo vo vnútri areálu.“ doplňujúce informácie: I dom je osadený a orientovaný na svetové strany tak, aby bol počas celého dňa maximálne presvetlený I celoročné zastrešenie terasy je v jednom celku s domom a bez podporných stĺpov I hrubá stavba bazénu je v cene domu [bez fólie a technológie] I účelná dispozícia bez zbytočných chodieb a komunikačných “hluchých” priestorov I bohaté možnosti pre vytvorenie úložných systémov I nadštandardne vysoké stropy v celom dome [až 285 cm] I nezvyčajne vysoký štandard dokončenia HOLODOM+ I dom je realizovaný ako tehlová stavba s použitím najkvalitnejších materiálov, čím dosahuje prirodzene oveľa nižšie prevádzkové náklady [energetický certifikát A0] základná technická charakteristika: I stav dokončenia stavby: HOLODOM+ [konkrétny technický štandard poskytneme na vyžiadanie] I obvodové murivo z pálenej tehly 25 cm, vnútorné priečky z pálenej tehly 13 cm I zateplenie fasády EPS 20 cm I dizajnový, veľkoformátový keramický obklad fasády I na fasáde silikónová omietka I v interiéri sadrová omietka [náter bielej farby] I železobetónová stropná doska + Fatrafol a štrkový zásyp I výstupy na terasu - hliníkové HS portály s izolačným trojsklom [výška až 255 cm] I veľkoformátové okná - hliníkové rámy s izolačným trojsklom [výška až 255 cm] I kompletné elektricky ovládané exteriérové žalúzie I bezpečnostné hliníkové vstupné dvere I automatická garážová brána I tepelné čerpadlo [vzduch-voda] pre kúrenie aj prípravu TÚV I podlahové teplovodné vykurovanie I príprava pre klimatizáciu [na 4 miestach] I príprava pre systém fotovoltaiky I nerezový komín I dátové rozvody vo všetkých miestnostiach I príprava pre autonabíjačku I príprava pre alarm a kamerový systém I vypínače a zásuvky Legrand pozemok a vonkajšie úpravy: I výmera: 641 m2 + 251,75 m2 podiel na spoločných pozemkoch I sklon: rovinatý I terénne úpravy: vyrovnaný I Inžinierske siete: elektrina [aj 380V], obecný vodovod, kanalizácia, optický internet, záchytná nádoba na dažďovú vodu I bazén: hrubá stavba 8x3x1,5 m [bez fólie a technológie] I terasa: betónová dlažba I spevnené plochy okolo domu: betónová dlažba I oplotenie: z troch strán I pred domom murovaný “kvetináč” spoločný privátny areál: I oplotený zo všetkých strán I na vstupe automatická brána a bránička pre chodcov [audiovrátnik] I prístupová komunikácia zo zámkovej dlažby [LED osvetlenie] I parkovacie miesta pre návštevy priamo vo vnútri areálu I uzatvorené stojisko na smetné nádoby mimo areálu „Projekt VERDE Chorvátsky Grob, okrem vyššie spomenutých výhod ponúka aj ďalšiu – ide iba o 4 rodinné domy postavené v privátnej zóne, kam budú mať prístup iba jej obyvatelia. Tým sa ešte znásobí pocit súkromia a bezpečnosti bývania.“ charakteristika lokality: „Projekt vyrastá v zastavanom a zastabilizovanom území obce Chorvátsky Grob – časť Čierna Voda. Žiadna rušná a zdĺhavá výstavba v okolí projektu už prebiehať nebude. Aj to ešte umocní nadštandardný pocit z tichého a pokojného “dedinského“ bývania. Avšak bez obáv. Lokalita sa môže pochváliť výbornou občianskou vybavenosťou. Iba 200 metrov od projektu je Tesco aj OC Monar so svojimi prevádzkami, kúsok ďalej nové OC Klokan. Celkovo obchody, bankomaty, pošta, kaviarne, reštaurácie, ale aj fitness centrá, detské a športové ihriská a množstvo ďalšieho. Samozrejmosťou sú materská aj základná škola. Máte radi jazdu na bicykli a prírodu celkovo? Výborne. Cyklochodník totiž vedie priamo popred bránu do areálu projektu. A Šúr, ako územie národnej prírodnej rezervácie máte do 5 minút chôdze. Lokalita je celkovo vyhľadávaná milovníkmi prírody a aktívneho relaxu. A aby som nezabudol. Obec ponúka fantastické napojenie na diaľnice D1 aj D4, vďaka čomu je pohodlne dostupná Bratislava aj všetky okolité mestá a obce.“ I vybavenosť: kompletná vybavenosť obce – Tesco, Lidl, OC Monar, pošta, bankomaty, kaviarne, cukrárne, reštaurácie, kaderníctva a ďalšie I vzdelanie: materské školy, základná škola I zdravie: zdravotné stredisko, lekáreň I doprava: zastávka autobusu 200 m, napojenie na D1 a D4 do 5 minút autom I voľný čas a šport: cyklotrasy, Šúrsky les, neďaleké Malé Karpaty, detské ihriská, športové ihriská, fitness centrá, neďaleké Vajnorské jazerá a Zlaté piesky čo je dôležité vedieť: I aktuálne vydané právoplatné STAVEBNÉ POVOLENIE I v cene domu je kompletná TECHNICKÁ DOKUMENTÁCIA I individuálne nastavenie FINANCOVANIA I rodinný dom dokončený do štádia HOLODOM+ [konkrétny technický štandard poskytneme na vyžiadanie] I v cene domu je HRUBÁ STAVBA BAZÉNU cena rodinného domu A 01: 589.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie, vizualizácie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a jeho partneri a sú našim autorským dielom.

čo si o projekte VERDE Chorvátsky Grob myslí realitný maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Rodinných domov tohto konceptu som predal už niekoľko, takže si nemusím nič myslieť. Presne totiž viem, čo na nich ľudia milujú a prečo sú také obľúbené. Je to komfort a množstvo priestoru pre spoločné rodinné chvíle, ale aj pre každého člena rodiny zvlášť. Praktickosť, kde všetko má svoje logické miesto a je vždy po ruke. Nadčasový dizajn, ktorý vytŕča z davu a bude na úrovni aj o desaťročia, nie len dnes. Ekológia aj ekonómia a bývanie ohľaduplné k prírode, ale zároveň finančne úsporné. Technológie a materiály, ktoré uľahčujú život, zvyšujú komfort aj bezpečnosť a starajú sa o energetickú nenáročnosť. Súkromie, ktoré nič nenarúša v interiéri, ale aj v exteriéri. Verte či nie, toto sú iba niektoré z parametrov, ktoré definujú tieto rodinné domy. Koncept je totiž výsledkom práce architekta, ktorý chcel pre seba a svoju rodinu vytvoriť dokonalé bývanie. A spätná väzba od klientov, ktorí už v jeho rodinných domoch bývajú dokazuje, že sa mu to podarilo.“ VIAC FOTOGRAFIÍ, VIZUALIZÁCIÍ AJ PÔDORYSY NÁJDENE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://ciertazsky.sk/properties/zamierte-vyssie-a-kompromisy-nechajte-inym/ charakteristika rodinného domu A 01: I počet izieb: 4 [účelná dispozícia] + šatník + 2x kúpeľňa + práčovňa + celoročne zastrešená terasa + dvojgaráž I celková úžitková plocha: 238,86 m2 I rozloha: interiér 138,23 m2 + dvojgaráž 37,50 m2 + terasy 63,16 m2 I obec: Chorvátsky Grob - Čierna voda I počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov] I pozemok: 641 m2 + 251,75 m2 podiel na spoločných pozemkoch I orientácia: severozápad – juhovýchod I energetický certifikát: A0 I konštrukcia: murovaná stavba I aktuálny stav: právoplatné stavebné povolenie „VERDE Chorvátsky Grob, to sú iba štyri nadštandardné rodinné domy v mini privátnej obytnej zóne. Celkový koncept domov sa vyznačuje modernou architektúrou so vzdušným a zároveň funkčným dispozičným členením. Komunikačným srdcom domov je spojený veľkopriestor obývacej miestnosti s kuchyňou a jedálňou. Odtiaľ je cez výnimočne veľké hliníkové HS portály a celoročne zastrešenú terasu prístup do záhrady s murovaným bazénom. Priestranná hlavná spálňa so samostatným šatníkom má svoju vlastnú kúpeľňu. Druhá kúpeľňa je pri dvoch ďalších izbách. Technické zázemie domov je tvorené technickou miestnosťou/práčovňou. Domy B 01 a B 02 majú navyše k dispozícii obytné podkrovie s ďalšími dvomi veľkými izbami, priestorom pre pracovňu alebo herňu a galériu otvorenú nad obývacím priestorom. Komfort parkovania zabezpečuje pri všetkých domoch dvojgaráž s automatickou bránou. A čo rozhodne nevnímam, ako bežné je dostatok parkovacích plôch pre návštevy priamo vo vnútri areálu.“ doplňujúce informácie: I dom je osadený a orientovaný na svetové strany tak, aby bol počas celého dňa maximálne presvetlený I celoročné zastrešenie terasy je v jednom celku s domom a bez podporných stĺpov I hrubá stavba bazénu je v cene domu [bez fólie a technológie] I účelná dispozícia bez zbytočných chodieb a komunikačných “hluchých” priestorov I bohaté možnosti pre vytvorenie úložných systémov I nadštandardne vysoké stropy v celom dome [až 285 cm] I nezvyčajne vysoký štandard dokončenia HOLODOM+ I dom je realizovaný ako tehlová stavba s použitím najkvalitnejších materiálov, čím dosahuje prirodzene oveľa nižšie prevádzkové náklady [energetický certifikát A0] základná technická charakteristika: I stav dokončenia stavby: HOLODOM+ [konkrétny technický štandard poskytneme na vyžiadanie] I obvodové murivo z pálenej tehly 25 cm, vnútorné priečky z pálenej tehly 13 cm I zateplenie fasády EPS 20 cm I dizajnový, veľkoformátový keramický obklad fasády I na fasáde silikónová omietka I v interiéri sadrová omietka [náter bielej farby] I železobetónová stropná doska + Fatrafol a štrkový zásyp I výstupy na terasu - hliníkové HS portály s izolačným trojsklom [výška až 255 cm] I veľkoformátové okná - hliníkové rámy s izolačným trojsklom [výška až 255 cm] I kompletné elektricky ovládané exteriérové žalúzie I bezpečnostné hliníkové vstupné dvere I automatická garážová brána I tepelné čerpadlo [vzduch-voda] pre kúrenie aj prípravu TÚV I podlahové teplovodné vykurovanie I príprava pre klimatizáciu [na 4 miestach] I príprava pre systém fotovoltaiky I nerezový komín I dátové rozvody vo všetkých miestnostiach I príprava pre autonabíjačku I príprava pre alarm a kamerový systém I vypínače a zásuvky Legrand pozemok a vonkajšie úpravy: I výmera: 641 m2 + 251,75 m2 podiel na spoločných pozemkoch I sklon: rovinatý I terénne úpravy: vyrovnaný I Inžinierske siete: elektrina [aj 380V], obecný vodovod, kanalizácia, optický internet, záchytná nádoba na dažďovú vodu I bazén: hrubá stavba 8x3x1,5 m [bez fólie a technológie] I terasa: betónová dlažba I spevnené plochy okolo domu: betónová dlažba I oplotenie: z troch strán I pred domom murovaný “kvetináč” spoločný privátny areál: I oplotený zo všetkých strán I na vstupe automatická brána a bránička pre chodcov [audiovrátnik] I prístupová komunikácia zo zámkovej dlažby [LED osvetlenie] I parkovacie miesta pre návštevy priamo vo vnútri areálu I uzatvorené stojisko na smetné nádoby mimo areálu „Projekt VERDE Chorvátsky Grob, okrem vyššie spomenutých výhod ponúka aj ďalšiu – ide iba o 4 rodinné domy postavené v privátnej zóne, kam budú mať prístup iba jej obyvatelia. Tým sa ešte znásobí pocit súkromia a bezpečnosti bývania.“ charakteristika lokality: „Projekt vyrastá v zastavanom a zastabilizovanom území obce Chorvátsky Grob – časť Čierna Voda. Žiadna rušná a zdĺhavá výstavba v okolí projektu už prebiehať nebude. Aj to ešte umocní nadštandardný pocit z tichého a pokojného “dedinského“ bývania. Avšak bez obáv. Lokalita sa môže pochváliť výbornou občianskou vybavenosťou. Iba 200 metrov od projektu je Tesco aj OC Monar so svojimi prevádzkami, kúsok ďalej nové OC Klokan. Celkovo obchody, bankomaty, pošta, kaviarne, reštaurácie, ale aj fitness centrá, detské a športové ihriská a množstvo ďalšieho. Samozrejmosťou sú materská aj základná škola. Máte radi jazdu na bicykli a prírodu celkovo? Výborne. Cyklochodník totiž vedie priamo popred bránu do areálu projektu. A Šúr, ako územie národnej prírodnej rezervácie máte do 5 minút chôdze. Lokalita je celkovo vyhľadávaná milovníkmi prírody a aktívneho relaxu. A aby som nezabudol. Obec ponúka fantastické napojenie na diaľnice D1 aj D4, vďaka čomu je pohodlne dostupná Bratislava aj všetky okolité mestá a obce.“ I vybavenosť: kompletná vybavenosť obce – Tesco, Lidl, OC Monar, pošta, bankomaty, kaviarne, cukrárne, reštaurácie, kaderníctva a ďalšie I vzdelanie: materské školy, základná škola I zdravie: zdravotné stredisko, lekáreň I doprava: zastávka autobusu 200 m, napojenie na D1 a D4 do 5 minút autom I voľný čas a šport: cyklotrasy, Šúrsky les, neďaleké Malé Karpaty, detské ihriská, športové ihriská, fitness centrá, neďaleké Vajnorské jazerá a Zlaté piesky čo je dôležité vedieť: I aktuálne vydané právoplatné STAVEBNÉ POVOLENIE I v cene domu je kompletná TECHNICKÁ DOKUMENTÁCIA I individuálne nastavenie FINANCOVANIA I rodinný dom dokončený do štádia HOLODOM+ [konkrétny technický štandard poskytneme na vyžiadanie] I v cene domu je HRUBÁ STAVBA BAZÉNU cena rodinného domu A 01: 589.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie, vizualizácie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a jeho partneri a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Ste človek, ktorý miluje Liptov, jeho atmosféru a takmer neobmedzené voľnočasová aktivity v lete aj zime? Potrebujete občas opustiť dynamiku mesta, spomaliť, nadýchnuť sa čerstvého vzduchu a dobiť energiu uprostred krásnej prírody? A túžite mať uprostred tohto všetkého svoju vlastnú víkendovú rezidenciu? Prípadne sa pozeráte po vhodnej rekreačnej investičnej príležitosti? Pokiaľ ste na predchádzajúce otázky odpovedali áno, čítajte ďalej. Tento „neobrúsený diamant“ v srdci Liptova toho môže totiž ponúknuť ešte oveľa viac. Moju osobnú pozornosť si získala samozrejme celá širšia lokalita, jednoducho Liptov, taktiež umiestnenie domu v rámci samotnej obce a tiež obec ako taká. A v neposlednom rade je to samotný rodinný dom a najmä rôzne možnosti jeho finálneho využitia, ktoré ponúka“ VIAC FOTOGRAFIÍ AJ PÔDORYSY NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PEHLIADAČA: https://ciertazsky.sk/properties/neobruseny-diamant-v-srdci-liptova/ !!! Neprehliadnite 3D virtuálnu prehliadku, ktorá tvorí súčasť tohto inzerátu. !!! !!! Vzhľadom na rôzne možnosti dokončenia dispozície poskytneme časti projektovej dokumentácie na vyžiadanie !!! základná charakteristika domu: I počet izieb: 5+ [v závislosti od konečného využitia celého priestoru] I rozloha: podlahová plocha 170,39 m2 + terasa a 2 loggie 24,34 m2 + strešná terasa 100 m2 I prízemie: podlahová plocha 85,15 m2 + terasa 13,14 m2 I poschodie: podlahová plocha 85,24 m2 + loggia 2,66 m2 + loggia 8,54 I strešná terasa: rozloha cca. 100 m2 I „humno“: rozloha cca. 40 m2 I obec: Liptovská Lúžna I počet nadzemných podlaží: 2 + strešná terasa I orientácia: severozápad – juhozápad I pozemok: 582 m2 ꓲ stavebný materiál: murovaná + železobetónová konštrukcia „Hneď na úvod je potrebné povedať, že budúci majiteľ si bude musieť vyhrnúť rukávy a pokračovať v tom, čo už začal ten súčasný. V brúsení diamantu. Súčasný majiteľ v tomto dome uvidel potenciál a začal si ho pretvárať na svoje vlastné víkendové sídlo. Na jeho rekonštrukciu dal vypracovať kompletnú projektovú dokumentáciu, vybavil stavebné povolenie a pustil sa do samotnej realizácie. Tú však vzhľadom na rodinné a zdravotné okolnosti dokázal dosať iba do súčasného stavu. A teda ďalšie pokračovanie tohto príbehu už bude na budúcom majiteľovi. Je potrebné myslieť na to, že začatá rekonštrukcia vychádza z predstáv súčasného majiteľa. Jej aktuálny stav a celkový priestor však ponúkajú viacero možností na finálne dokončenie. Skúsim teda v skratke. V interiéri domu boli vybúrané vnútorné priečky a čiastočne vymurované nové. Dodatočne spevnená statika železnými prekladmi. Bol osadený nový komín. Osadené plastové okná. Strecha je predpripravená na vybudovanie veľkej strešnej terasy, preto je iba čiastočná s novým krovom a pálenou škridlou. Stavba je suchá, boli však dodatočne odizolované základy domu. Osadená nová vodomerná šachta. Na pozemku sa ešte nachádza menšie humno, ktoré je podľa môjho názoru v zachovalom a využiteľnom stave. Plán súčasného majiteľa na rekonštrukciu vyzerá nasledovne. Na prízemí vytvoriť obývací priestor prepojený s jedálenským a kuchynským kútom, wellness, WC, technickú miestnosť a jednu miestnosť pre rôzne využitie. Na poschodí sa uvažovalo s veľkou spoločenskou miestnosťou s ďalším kuchynským kútom, dvomi veľkými izbami, kúpeľňou a skladom. Zo spoločenskej miestnosti je pripravený prístup na strešnú terasu. Dané podlažia sú prepojené schodiskom v interiéri, avšak do druhého podlažia je uvažované urobiť aj samostatný prístup exteriérovým schodiskom. A tu práve vnímam jednu z príležitostí, kedy by sa v rámci rekonštrukcie dali vybudovať dve samostatné obytné jednotky, vhodné na prenájom. Ako som už povedal, možností tu vidím hneď niekoľko a budúci majiteľ bude možno vidieť ďalšie. Všetky podklady sú k dispozícii a radi ich poskytneme na preštudovanie. A ešte ku spomínanému humnu, súčasný majiteľ mal v pláne z neho urobiť garáž, ja osobne by som práve tu uvažoval nad štýlovým wellness.“ technická charakteristika domu: I začatá rekonštrukcia objektu [k dispozícii kompletná projektová dokumentácia] I samotný priestor a jeho súčasný stav ponúka viacero možností pre finálnu dispozíciu I konštrukcia: murovaná stavba I železobetónové stropy I odizolovanie základov I vybúranie vnútorných priečok I čiastočne vybudované nové vnútorné priečky I železné preklady I nový komín I strecha pripravená pre vytvorenie veľkej terasy I plastové okná pozemok: I rozloha: 582 m2 I slnečný I na pozemku zachovalé humno I veľmi mierne svahovitý I cez pozemok tečie potok I inžinierske siete [obecná cestná komunikácia, obecný vodovod, elektrina, žumpa] čo ponúka daná lokalita: „15 minút na Donovaly, 3 minúty do Liptovskej Osady, 30 minút do Bešeňovej aj Tatralandie. Turistické chodníky aj cyklotrasy hneď za domom. Jednoducho Liptov a všetko, čo si milovník prírody, či už v lete alebo zime dokáže predstaviť. Turistika, cykloturistika, lyžovanie, bežkovanie, náučné chodníky, wellness, aquparky a termálne kúpele. K tomu množstvo ďalších príležitostí. Keby som mal vymenovať všetky, bol by to dlhý zoznam. Nech si tu už každý nájde to, čo ho robí najviac šťastným a spokojným. K tomu obec, kde sú viaceré potraviny, reštaurácia aj klasická poctivá krčma, multifunkčné ihrisko, pošta.“ čo je dôležité vedieť: I po vzájomnej dohode poskytneme link na virtuálnu 3D prehliadku I rekonštrukcia bola začatá na základe stavebného povolenia I k dispozícii kompletná projektová dokumentácia I pôdorysy poskytneme na vyžiadanie I dom sa predáva v stave v akom sa nachádza I možnosť financovať formou hypotekárneho úveru I dom je kúpou voľný cena rodinného domu: 99.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty, fotografie aj vizualizácie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a jeho partneri a sú našim autorským dielom.